苏州楼市：买房选筹决定财富增速！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，目前在上海工作，但家在苏州，但上海房价太贵，目前社保年限还差2年，于想在苏州靠近上海的区域里先买套房，预算在300-450万，可以帮忙推荐一下吗？

苏叔：你好，苏州靠近上海的有园区、吴中区、吴江区，再加上有高铁加持，相城区也算比较近的。吴江是长三角一体化示范区，八城公积金联动包括吴江，可以在上海提前公积金在吴江购房还贷。其中汾湖最靠近上海，均价1.9w/平有不少产品为品牌房企开发；运东产业正在经历省级，有地铁4号线经过，规划了商业、教育等，在售楼盘均价不到2万；吴江太湖新城是其核心板块，有很多楼盘面向湖区，景观、环境宜人，均价2.6万。吴中区主要看看甪直板块，既是长三角示范区，又有园区后花园区位加持，成长空间很大，在售楼盘均价2.2万。与甪直隔河相望的园区胜浦的产业、住区、学校等也不断升级，均价已达3万，离上海也不远，自驾的话也可以考虑。相城如今也有很大的发展机遇，多条轨交交汇，随着未来城际铁路的建设，交通网络将进一步扩大，可能15分钟直通上海虹桥，房子均价2.7万。

提问：苏叔，你好，苏州买房，无房刚需，家庭经济状况并不好，预算有限，总价在200万左右，苏州买房能买哪里？有没有推荐购买的板块？乡镇板块能买来自住吗？考虑在以后新区定居，新区有没有能买到的板块呢？

苏叔：你好，在苏州，200万能买到的房子主要集中在吴江吴中相城等地。吴中的太湖度假区和胥口都是不错的选择，这里交通便利，配套设施完善，商业逐渐发展起来，还建有一些学校，性价比较高。甪直接近园区，成为园区的外溢板块，最近受到将园区与吴中区共同建设的政策影响，具有巨大的发展空间。而距离主城区较远的临湖、东西山，房价较低，值得地缘用户考虑。相城的渭塘、漕湖，有重要的交通线路过，房价略高于200w，200w以内的可以考虑未入户的小户型。距离主城区较远的阳澄湖板块价格比较便宜，配套设施不够完善，此外还有望亭，关注度极低，价格便宜，都比较适合地缘客户。吴江的运东，交通便利，周边配套资源丰富，值得刚需及投资客考虑。乡镇板块价格便宜，比较适合地缘客户。汾湖地区比较适合投资，选择多，范围广。刚需想在新区有安身之所的，只能考虑浒通板块，这里距离科技城较近，也可共享浒关完善的配套设施。刚需应该买符合自己经济条件，且适合自己的房子，等到条件好了再换更好的房子。

提问：苏州工作，我目前已婚一个孩子，不考虑学区，预算总价300万左右，想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住，有什么板块比较值得买的呢？有没有合适的楼盘推荐？

苏叔：你好，预算300万在苏州买房，可以勉强够到改善房，刚需置业的话选择面还是比较广的，可选板块有新区科技城、浒墅关，相城元和、高铁新城，姑苏区平江新城，吴江太湖新城，吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划，政策倾斜力度大，板块价值逐渐提高，发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说，这些板块都有政策规划与资源倾斜，发展潜力交通也较为便利，生活配套也臻于完善，楼盘大多为改善盘，比较适合预算300万左右的刚需置业。

提问：苏叔，你好，刚需买房，狮山断供了，还有哪里可以买房呀？

苏叔：你好，科技城、木渎、浒关、大阳山板块还可以考虑。科技城、平江新城的教育资源是几个里面最好的，平江新城名校资源扎堆。虽然横塘板块内很一般，但是狮山利好辐射最直接的区域，未来很有看头。木渎、浒关的生活氛围会更为浓厚，适合自住，而且涨幅不大，适合总价在250-300万左右，木渎商业配套较好，浒关以刚需为主。大阳山的优势在于生态好，通安适合预算200万的刚需，新房均价在2万。