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字节跳动的线下房产中介门店来了?事实是……

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9月中旬以来,多家媒体称字节跳动在福州大举开设了多家小麦房产门店,意欲进军线下房地产中介市场。

表面看,此举确实符合字节跳动在房地产领域的一贯做法。该公司是很愿意在房地产领域有所作为的,2021年字节跳动先是剥离旗下房地产互联网平台幸福里独立运营,紧接着又传出意欲收购麦田房产20%股权的消息,若是再进一步拥有自己的线下门店也并不令人意外。

不过9月20日,幸福里相关负责人向《每日经济新闻》表示“暂无回应”。但记者从消息人士处得知,此事另有真相。

只是商标为幸福里所有

前述消息人士9月20日通过微信向《每日经济新闻》记者表示:“小麦房产与其他进驻方一样,也是入驻幸福里平台的经纪公司之一。”

据启信宝,“小麦房产”为北京好房有幸信息技术有限公司(下称好房有幸)旗下商标信息,股东为北京有竹居网络技术有限公司,实控人为抖音集团(香港)有限公司,持股比例100%。

《每日经济新闻》记者发现,幸福里旗下不仅有“小麦房产”商标,还有幸福客、麦果计划、小麦创投等一系列商标。

记者留意到,小麦房产在社交平台的认证主体为兰州麦果房地产经纪有限公司,由北京秋实满园信息技术有限公司,股东分别为两名自然人陈友珍和陈东仙,表面上和幸福里或麦田房产都无关联,但和幸福里所持有的“麦果计划”商标较为接近。

根据小麦房产认证社交平台的介绍,小麦房产源自麦田房产,目前正在寻找志同道合的“执牌人”,对“品牌、系统、管理事业全方位链接,帮助合作伙伴既能享受大公司的规模红利”。

从介绍来看,小麦房产采取的应当是加盟模式,小麦房产宣称:“小麦房产于2022年3月22日在福州签约第一家店,5月18日签约门店数量破百家,目前在福州已拥有门店超145家,平台经纪人数突破1100人。”

记者留意到,今年6月起,小麦房产开始在抖音平台推放包括招聘、加盟信息在内的各类广告,甚至有经纪人直接将公司公司名备注为“幸福里&麦田&小麦房产”。

以抖音平台为例,今年5月起,数位博主就发布了福州小麦房产的线下门店开业仪式视频,多位经纪人则在平台宣布店铺将改为小麦房产。

从加盟信息来看,小麦房产目前仅接受福州地区加盟,其他地区有意向者也可以先留下信息。

收购麦田股权事宜尚未落地

2021年以来,作为字节跳动的房地产业务平台,幸福里动作频频。

2021年9月29日,北京福旺房地产经纪有限公司发生工商信息变更,北京金色麦田房地产经纪有限公司退出,唯一股东变成了好房有幸,正是字节跳动旗下公司,当时有声音认为是“字节收购麦田”。

当时,幸福里相关负责人曾告诉《每日经济新闻》记者“只是收购了北京麦田旗下的一个‘空壳’经纪公司,根本谈不上收购麦田”。

随后幸福里从字节跳动拆分,当时给出的拆分动机是:“为了聚焦主营业务,字节跳动计划拆分房产信息业务幸福里,幸福里还将引入外部资本独立发展,聚焦房源与服务价值的提升。”

2021年12月2日,《每日经济新闻》记者从幸福里处获知,该公司正在对麦田房产20%股权进行收购程序,但据记者多方了解,目前尚未发现幸福里完成收购麦田房产20%股权事宜。

2022年3月11日,好房有幸刚刚变更房地产经纪业务,被批准可进行职业中介活动。

一直以来,房产经纪行业的普遍观点是,线上和线下能力需要同时具备,不能偏废任,贝壳和链家的组合似乎证明了该模式的可行性,其他企业也试图找出其他解法,但效果并不明显,幸福里似乎有意复制这一模式。

毋庸讳言,幸福里当初看中麦田房产无疑是其线下门店以及经纪人能力,双方的配合很类似于贝壳和链家,幸福里将负责线上,而麦田房产正是这个组合下的链家。

如今,小麦房产的模式更像是贝壳一方接受加盟的德祐,虽然不是“字节跳动进入线下”,但幸福里的确是又补上了一块拼图。

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