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一文读懂深圳军产房!

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近来许多朋友对军产权房比较感兴趣,的确,价格很低、位置很好、还有学位,只是身份不同,让很多购房者欲罢不能。

低价军产房源详情

侨香公馆2015年入伙,位于福田区香蜜湖安托山片区。先看看该房源的详细信息:

所属楼盘:侨香公馆

位置:福田区侨香路与农林路段侨香路3028

楼龄:2012年

户型面积:93平米

销售价格:总价412万,单价4.4万/平米

周边二手房价格:(点击看大图)

学区情况:军产房可以积分上学,按照2018年福田区义务教育阶段积分入学办法规定,军产房排在第三类,可以积分70分。

该楼盘对应小学学区为竹园小学;中学学区为深圳高级中学初中部。

配套情况:项目位于安托山片区,是深圳新兴高端住宅区,生活配套一应俱全,日常生活非常便利。

距离2号线安托山站约900米,步行可达;项目公园环绕,附近有香蜜湖公园、儿童公园以及园博园,小区旁边还规划有安托山公园;停车位充足,有整整5层车库;商业也比较丰富,除了自有底商之外,附近有山姆会员店、深国投广场、沃尔玛、华润万家等满足日常生活所需。

周边环境:安托山片区属于新开发区域,周边有多个公共配套和新盘在建。福田群众艺术中心、安托山小学(即红岭小学)以及深圳最好的国际学校深国交都在建设之中。

单价4.4万/㎡,的确很有吸引力。但在心动前,得先了解清楚军产房的底细。

揭秘军产房

1

军产房的含义

军产房是指房屋所有权归属于军队的房屋。

依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。

因此,军产房所属人只拥有使用权,无所有权,在购买军产房时,不用去房产局办理房产证,只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户,交一笔过户费即可拿到军产证。不过,自2015年后,不再单独发放军产证了。

2

军产房交易风险

军产房的所有权属于军队,个人仅拥有使用权。军产房要想买卖必须先改变其房屋所有权的性质才能上市交易。而房屋性质更改,一般需要军区进行主导,还得补交一定的地价才能转变成商品房。

就交易而言,如果直接从军区购一手军产房,可以办理军产证,那么风险相对较小。

但如果是二手交易,私下签订的合同是不具备法律效应的。假如房价上涨,原房东想要收回房屋,就会存在一定的风险。

更加值得警惕的是,因为军产房是用国家签给部队的土地来建造的房子,所以地方政府或部队如果要征用这块地的话,是无偿征用拆迁的,当然这种概率很低;同时,如果买房者与军队房屋管理部门发生纠纷,地方法院并不受理!

3

军产房费用问题

军产房无法按揭,只能一次性付清房款。

购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等;购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权;过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税。

因为军产房所有权属于军队,所以正规银行不会承认“军产证”的抵押,任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此,军产房对炒房者来说几乎没有交易价值,不仅升值慢、投入大,而且脱手困难风险大。

4

军产房落户以及上学问题

需要明确的是,军产房是可以落户及上学的。

但也要具体问题具体分析,可以落户是指,买房之前就已经有深圳户口,然后可以平迁到军产房所在的地址。但如果是想通过买军产房来实现从外地迁入落户,这样的形式是不行的。

至于上学问题,在深圳,军产房可以按照特殊房产类进行积分,不同行政区积分不一。

此外,用军产房申请学位,必须提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明(附付款凭证)。另外,还要所在区域社区工作站出具实际居住证明。并且,有些区对儿童是否落户在该军产房,划分不同类别,给予不同的基础分。

5

军产房的未来

军产房的未来并不乐观。

2015年,总政治部、总后勤部、军委纪委联合发出通知,决定利用两年时间,在全军和武警部队组织开展经济适用住房(俗称军产房)建设项目专项清理整治工作。明确指出由于执行政策不严、监管力度不够,经济适用住房出现了超计划超面积建房、低价内售和违规外售等问题,扰乱了住房建设管理秩序,影响了部队风气建设,必须下大力坚决予以纠治。

随后,2016年中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》,指出中央军委计划用3年左右时间,分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。对于承担国家赋予的社会保障任务,纳入军民融合发展体系。自《通知》下发之日起,所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动,凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签,能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。

种种迹象表明,未来军产房或许不会再有新增,而存量军产房会否在军民融合的大背景下“转正”(转为普通商品房),不得而知。或许,这其中隐藏着大机遇、大风险。

深圳十大军产房,最贵也能10万+

盘点深圳军产房时,小婷发现,深圳半数军产房扎堆香蜜湖。其中,最豪军产房香蜜湖九号大院,其超高层规划设计、干挂石材的外立面、超大户型设计,甚至超过了大部分香蜜湖豪宅,均价高达每平米8万以上,部分户型较好、楼层较高房源甚至高达10万+/平米,比周边有的二手房还贵。

还有,九号大院带有明德学校学位,由于明德学校周边楼盘不多,九号大院住户一般都有入学资格。

据说,香蜜湖九号大院由一家深圳知名房企(潮汕老板)投资建设,万科物业管理,住户中不乏深圳知名企业家。

以下为深圳十大军产房(不完全统计)的最新房价,以价格高低排序:

如有遗漏,欢迎在留言区补充:

我是小婷,在深从事小产权房多年,我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究,大家有什么疑问,请在下方留言告诉或私信告诉我,我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话,请您帮忙关注并转发一下,以帮助更多想了解产权房的朋友,谢谢!

小科普

小产权房毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:九利小产权房

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