湖南
在长沙，很多人考虑买经济适用房小区，那什么是经济适用住房呢？这类住房可以上市交易吗？长沙又有哪些经济适用住房小区呢？今天小编就为大家盘点一番！
一、什么是经济适用住房？
经济适用住房是指购房人拥有有限产权的具有保障性质的政策性住房，具体包括：政府统一组织建设和销售的经济适用住房、利用经济适用住房货币补贴所购住房。
二、长沙经济适用住房可以交易吗？
早在2018年就有规定，购买经适房满5年（从取得全额购房发票之日起计算）并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。
简单来说就是两个条件：
（1）满5年。跟普通商品房满4年不同，经适房要满5年才能交易，但目前市面上大多经适房建得早，基本都满5年了；
（2）补交土地价款。不同位置有不同的土地等级，最低标准是257元/平、最高是761元/平，例如你有一套60平的经济适用房，且在Ⅰ类土地（最高）范围，那你就要交761*60=45660元土地价款，才能上市交易。
三、长沙有哪些经济适用住房小区呢？
官方资料显示，目前长沙内五区有75个经济适用住房小区，而目前有房源在售、可以交易的小区共66个，如下所示：
其中岳麓区有18个、雨花区17个、天心区13个、开福区10个、芙蓉区8个。从土地等级来看，最高的是Ⅰ级，有且仅有一个，那就是天心区的【学院新村】，在长郡中学旁，目前在售3套房子，均价1.4万+，房东要卖需要缴纳761元/平的土地价款。
最低等级是Ⅴ级，开福区的【楠熙筱苑】、雨花区的【景环小区】、岳麓区的【桔洲新苑】【麓谷锦和城】【山水新城】这5个，土地价款标准是307元/平，其余大部分都是Ⅱ至Ⅳ级。
可以看到，这些经济适用房小区还是有很多房源在售的，说明有一定二手房市场，包括【鄱阳小区】以及三大德字头小区【德馨园】【德润园】【德政园】，成交量都还不错。
价格方面，经济适用住房小区都比较便宜，大多都是7、8字头，极个别小区均价上万，最高的还是Ⅰ级地学院新村。
四、买经济适用住房的利弊
买这类房子显而易见就是特别便宜，而且通常是小户型，总价负担也不大，可能50万左右就能搞定；另外这些小区建得早，位置地段比较好，周边配套成熟，部分小区配套学校特别好，是老牌名小。
不足就是房子比较老，小区配套设施陈旧，户型设计也不太合理，住起来没有现代化小区舒服；另外贷款方面受影响，房龄太高影响银行放贷。
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