惠州旧改周报 | 惠州市博罗县园洲镇沥东村再生工业园区升级改造项目招引前期服务商

2022年第36周惠州城市更新市场周报

（9月5日-9月11日）

本期看点

政策动态

• 自然资源部关于《耕地保护法（草案）》（征求意见稿）公开征求意见的公告

• 广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步促进工业经济平稳增长若干措施的通知(粤办函〔2022〕270号)

  
  

行业动态

• 中央深改委：推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价

• 央行：外汇存款准备金率9月15日起由现行8%下调至6%

• 广东省政府与中国人寿保险（集团）公司签署全面战略合作协议

• 惠环街道召开惠环轻轨南片区城市更新工作会议

• 陈江街道召开城市更新工作会议

项目动态

• 本期，惠州市共发布1个项目动态，前期服务商招标公告1项，项目面积193400㎡。

市场资讯

• 
  

  一级市场：本期惠州全市有3宗土地供应，2宗土地成交

  
  

• 
  

  二级市场：新增预售证14个，一手房网签1121套，网签面积10.49万㎡

  
  

01

政策动态

1.自然资源部关于《耕地保护法（草案）》（征求意见稿）公开征求意见的公告

发文机关：自然资源部

发文文号：2022年第70号

发布日期：2022-09-05

文件要点：

下滑阅读要点

1、明确耕地保护原则。国家坚持科学规划、保护优先、从严管控、用养结合的耕地保护原则，确保耕地数量不减少、质量有提高、生态功能稳定。

2、明确耕地保护在国土空间规划中的优先序。编制国土空间规划应当坚持耕地保护优先，将耕地和永久基本农田保护作为规划的重要内容，统筹布局农业、生态、城镇等功能空间，划定落实耕地和永久基本农田保护红线、生态保护红线和城镇开发边界，明确耕地保有量和永久基本农田保护面积，并依法向社会公开。

3、明确永久基本农田不得擅自占用。永久基本农田一经划定，不得擅自占用或者改变用途。严禁通过擅自调整国土空间规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

4、明确耕地转为其他农用地管制要求。（1）明确“进出平衡”的原则：禁止将永久基本农田转为其他农用地。因农业结构调整、农业设施建设等，确需将永久基本农田以外的耕地转为其他农用地的，应当按照“出多少，进多少”的原则，通过将其他农用地整治为耕地等方式，补充同等数量质量的耕地，确保耕地不减少；（2）明确“进出平衡”的层级：耕地补充首先在县域内落实，县域范围内无法落实的，在市域范围内落实；市域范围内仍无法落实的，在省域范围内统筹落实；（3）明确“进出平衡”的范畴：将永久基本农田以外的耕地转为其他农用地的，应当优先选择质量较低、零星分散、难以长期稳定利用的耕地；将其他农用地整治为耕地的，应当优先选择土壤条件和水利设施配套较好、集中连片的其他农用地。

5、明确耕地保护补偿制度。明确国家对耕地和永久基本农田保护任务重、耕地保护目标责任完成好、粮食产量和粮食商品率高的地区和承担耕地保护任务的集体经济组织、国有农场等给予奖补。

http://gi.mnr.gov.cn/202209/t20220905_2758402.html

2.广东省人民政府办公厅关于印发广东省进一步促进工业经济平稳增长若干措施的通知

发文机关：广东省人民政府办公厅

发文文号：粤办函〔2022〕270号

发布日期：2022-09-05

文件要点：

下滑阅读要点

1、全力抓好工业投资和重大项目建设。充分发挥制造业指挥部和省重大项目并联审批工作专班作用，对列入清单的制造业指挥部负责的472个项目，实行“省市联动、分级负责”的跟踪服务机制，省级负责投资50亿元以上的制造业重大项目跟踪服务，各地市负责投资50亿元以下的制造业重大项目跟踪服务，实行“日跟踪、周报告、月调度”，及时协调解决制约项目建设的突出问题，全力促开工建设、保投产达产。支持工业企业（包括港澳台资、外资企业）开展高端化、智能化、绿色化技术改造，积极指导企业申报2023年省技术改造资金扶持，做到符合条件的技术改造项目应报尽报。

2、全力加大招商引资力度。鼓励各地举办多种形式的产业招商与对接活动，支持各地结合实际开展产业共建两地联合招商、驻点招商、以商引商、“飞地”合作模式招商及“资本+产业”招商等。鼓励各市加大先进制造业重大项目的支持力度，对引进的先进制造业项目按照实际固定资产投资额的一定比例予以奖励，充分发挥各类产业基金作用，加大对先进制造业重大项目投资建设力度。鼓励符合条件的工业园区开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，加快培育一批特色产业园，擦亮区域产业“金字招牌”，促进园区招商引资。

3、全力纾解中小企业资金困难。完善无还本续贷机制，支持银行机构向中小微企业发放循环授信、随借随还的贷款。机关、事业单位和大型企业不得强制制造业中小企业接受商业汇票等非现金支付方式，不得滥用商业汇票等变相占用中小企业资金。排查处理机关、事业单位和大型企业拒绝或迟延支付制造业中小企业款项，对已过建设期仍未验收的项目应加快验收，对达到单项竣工、具备交付使用条件的项目要及时竣工验收、交付使用。

http://www.gd.gov.cn/gkmlpt/content/4/4006/mpost_4006999.html#8

02

行业动态

▶1.中央深改委：推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价

9月6日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革委员会主任习近平主持召开中央全面深化改革委员会第二十七次会议，审议通过了《关于健全社会主义市场经济条件下关键核心技术攻关新型举国体制的意见》、《关于深化院士制度改革的若干意见》、《关于全面加强资源节约工作的意见》、《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》、《关于进一步深化改革促进乡村医疗卫生体系健康发展的意见》。

会议强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，事关农民切身利益，涉及各方面利益重大调整，必须审慎稳妥推进。试点县（市、区）数量要稳妥可控。要坚持同地同权同责，在符合规划、用途管制和依法取得前提下，推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，在城乡统一的建设用地市场中交易，适用相同规则，接受市场监管。要坚持节约集约用地，坚持先规划后建设，合理布局各用途土地。要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损，落实永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等空间管控要求。

http://www.gov.cn/xinwen/2022-09/06/content_5708628.htm

▶2.央行：外汇存款准备金率9月15日起由现行8%下调至6%

9月5日，据央行官网消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。

这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。今年4月25日，央行发布公告称，自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4650644/index.html

▶3.广东省政府与中国人寿保险（集团）公司签署全面战略合作协议

近日，广东省人民政府与中国人寿保险（集团）公司在广州签署全面战略合作协议，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的重要要求，进一步深化双方全面战略合作，更好发挥保险服务业对广东经济社会发展的支持促进作用。

根据协议，双方将以“着眼长远，共谋发展；强化合作，探索创新；依法合规，稳步实施”为原则，在服务国家重大战略、乡村振兴、社会治理、金融科技创新、健康保障体系和养老保障体系建设等领域，开展全方位金融合作，实现共赢发展。中国人寿保险（集团）公司将充分发挥保险、投资、银行三大板块协同发展综合优势，深度融入粤港澳大湾区建设，丰富投资领域及创新资金运用，为广东省经济社会发展提供保险保障、资金支持和优质服务。广东省将支持中国人寿保险（集团）公司在粤依法开展金融业务和金融创新，为企业在粤发展营造良好环境。

http://gd.people.com.cn/n2/2022/0903/c123932-40109215.html

▶4.惠环街道召开惠环轻轨南片区城市更新工作会议

9月6日，惠州市仲恺高新区惠环街道党工委书记杨鸿辉在城发大厦701会议室主持召开城市更新工作研讨会，街道党工委副书记吴略，党政综合办、信访工作组、城市更新工作组参加会议。

会议梳理了惠环轻轨南片区的相关工作，明确了工作思路，制定了解决方案。会议要求，要优化人员分配，制定工作计划，确保剩余城市更新任务按时完成。

原文链接：http://www.hzzk.gov.cn/zzgxqgwhmhwz/zwgk/zwdt/yqzj/content/post_4762374.html

▶5.陈江街道召开城市更新工作会议

9月7日，惠州市仲恺高新区陈江街道党工委副书记、办事处主任张贤在办事处2楼小会议室主持召开城市更新工作会议，街道领导杨展洲、周绮娴，征地和城市更新中心相关负责人参加会议。

会议听取了简背坜在城市更新过程中的难点问题，分析研究并明确下步推进方向。张贤强调，要调整工作思路，做好土地溯源，明确面积、单价，加快推进协议签订、公证提存等工作，同时加强与区直相关部门的沟通，密切协作配合，形成强大工作合力，有力推进历史遗留问题得到有效解决。

http://www.hzzk.gov.cn/zzgxqgwhmhwz/zwgk/zwdt/yqzj/content/post_4759519.html

03

项目动态

本期，惠州市共发布1个项目动态：前期服务商招标公告1项，用地面积19.34万m²。

1、前期服务商招标公告

惠州市博罗县园洲镇沥东村再生工业园区升级改造项目

项目位置：博罗县园洲镇沥东村

项目面积：193400㎡

招标单位：博罗县园洲镇沥东股份经济合作联合社、博罗县园洲镇沥东村围一股份经济合作社、博罗县园洲镇沥东村围二股份经济合作社、博罗县园洲镇沥东村围三股份经济合作社、博罗县园洲镇沥东村牙岗股份经济合作社、博罗县园洲镇沥东村邱岗股份经济合作社。

04

市场资讯

1、土地供应

本期有3宗土地供应。

2、土地成交

本期有2宗土地成交。

3、新增预售

本期惠州全市新增14个预售证，获批售商品房面积共27.06万㎡、2431套。

4、房地产市场交易信息

一手房网签信息。

如需了解惠州市旧改相关政策及旧改投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名）

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