老司机探地⑤︱时隔五年，石景山五里坨再上新宅地

2022年北京第三批次共上架18宗宅地，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，起始价471.7亿元。

区域分布来看，海淀3宗，丰台4宗，顺义、房山、密云各2宗，昌平、大兴、经开、通州、石景山各1宗，朝阳此次零供应。

2022年9月21日15:00房企报名截止，9月22日15:00线上竞价截止。

上期分析了“天选之子”通州、经开区的地块，今天，小易接着聊聊石景山、房山的供地情况。

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此次石景山供应1宗宅地、房山供应2宗宅地，都属于非热门区域地块。

▶ 石景山五里坨5年后再上新

五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，648地块为纯R2二类居住用地，正位于石景山炮山城市森林公园北侧，直线距离西府海棠1公里。

650地块为F3其他类多功能用地，位于五里春秋北侧。

该宗地起拍价22.7亿，土地合理上限价格26.105亿。

当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块总建控规模99550平，648住宅地块控高15米，容积率约为1.2。

地块销售指导价6.2万/平，相比2017年供应的3宗限竞房，单价涨了7000元/平。

周边新盘翡翠山晓、五里春秋基本上所有户型产品都有，限均价52024元/平，有的挑。

五里坨从2017年进入购房者视野后，留给大家的印象就是去化慢，事实也是如此，如果交通条件得到改善，片区去化会比现在好很多。

▶ 房山再上再战

房山此次上架2宗宅地，一宗在西潞街道，一宗在拱辰街道。

西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块直线距离房山线苏庄站约700米，西侧为物流园。

起拍价16.7亿，地价上限19.205亿。当达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积，起始面积1000平，上限33000平，当“现房销售”面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块总用地面积约48701.2平，规划建筑面积111831平。其中0008纯R2二类居住用地容积率2.4，控高45米，无套内7090限制。

地块销售指导价4.5万/平，与片区内曾经供应的限竞房中海京西里限均价相比，单价涨了不到5000元/平。

目前中海京西里已售罄，直线距离3公里外的天恒·水岸壹号在售均价4.8万/平。

拱辰街道FS00-LX04-0001地块（南侧）R2二类居住用地、FS00-LX04-0002地块A33基础教育用地，紧邻京港澳高速，位于首创伊林郡二期东侧，新房中建·京西印玥、春和印象西北方向约1.8公里处。

该地块起拍价4.3亿，地价上限4.945亿。当竞买报价达到土地合理上限价时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

总占地面积17779.03平，地上建筑规模18677平，其中0001（南侧）纯R2二类居住用地建控规模约15306平，控高54米，容积率2.3。

0002地块为A33基础教育用地，开发商代建幼儿园后无偿移交给区教委。

销售指导价4.9万/平，与集中供地的中建·京西印玥4.3万/平、春和印象4.5万/平相比，单价上浮。

据悉，9月8日房山开了一次土地推介会，预备下半年上市4宗宅地，其中，高教园地块可以重点关注。

具体情况看下表。

自集中供地以来，房山几乎每次都在，很少缺席。但市场去化上，又没有那么迅速，持续稳定输出对现有新盘来说，压力不小。

下一期，小易将跟聊聊顺义、密云地块~