当下楼市“试错成本”很高，想买房的还是亲自看一下再决定

随着中秋假期的结束，十一假期即将来临。以往的“金九银十”已经好几年没有出现了。疫情、三道红线、购房者信心不足等等诸多原因已经让楼市“跌入谷底”。很多人都在观望，说实话这些观望的人内心是很矛盾的。也许自己都不知道究竟是希望楼市跌还是房价涨。

其实，现在沈阳的楼市并不是那么“惨不忍睹”。网上很多人为了流量为了博取关注搞一些“耸人听闻”的标题。同时，楼市也没开发商宣传的那么火爆，各种劲销的海报、售楼处人山人海的照片这些无非是一种“噱头”。如果你真的想要了解市场那就亲自去看一看。正所谓“没有经历就没有发言权”。

只要实力允许就不要放弃购房的想法，毕竟作为支柱型产业的房地产目前乃至未来依然是老百姓保值增值的首选。每个人的能力不同，需求不同。该选择什么样的房子只有自己知道，关于如何买房这次就不多说了，之前的文章都有提过。那么，当下买房最为重要的是什么呢？

一，安全

房企暴雷已经不是一天两天的事情了，而且暴雷也不是突然性的。会有一个“潜伏期”。所以当下购房逻辑中最重要的就是安全。能够确保交付的房子是首选。想必没有一个人愿意将所有财富都投在一个烂尾的房子上。

二、不要试错

很多人因为经济原因在买房的时候可能都会“捉襟见肘”。这没有关系，十全十美的房子本身就不存在、可以购买不完美的房子，但是一定不能买错房子。因为试错的成本太高了。当下市场谁会去接手一个“错误”的房子呢？那么，买房如何不出错呢？

1、城市人口的流入与流出决定未来房子的转手率，所以，在城市的选择上尽量以一二线或者省会城市为主。三四线城市不要考虑了。当然，自住的除外。

2、不要贪图低首付。虽然看似前期解决了购房资金问题，但是后期还贷金额也是一笔不小的“生活负担”。就算现在贷款利率已经很低了，

3、通勤距离，一线城市最好不要超过35公里，二线城市不要超过25公里。距离太远上下班的时间成本非常高。会严重影响生活与交际。如果看中房屋的保值性那么不要考虑新区的房子，近郊新区有价值，远郊新区没价值。

4、板块价值，以前买房看地段，现在买房看板块。其实本质上没有太大的差别。背后的核心问题就是人口数量。只有人员聚集的地方才会有住房的需求。无论是出租率还是保值率还是转手率都有一定的保障。那么，如何甄别板块价值呢？就要看区域内的交通情况和产业落地情况。如果一个板块3年内没有地铁的开通，没有大型产业的落地。那么好使尽量不去选择。如果一个板块处在几个行政区的交汇处，这个区域的房子一定便宜且有硬伤，也尽量不要购买。

5、选房，户型、楼层等细节问题一定要参照家庭人口数量以及需求进行选择。通过有限的资金去满足大部分人无限的需求。不要盲目追求一步到位。

时代不同了，购房的逻辑也发生了“翻天覆地”的变化。楼市两极分化的状况也越来越明显，改善产品一房难求，刚需产品一人难求。当下不是不能买房，而是不能盲目买房。换句话说，如果楼市没希望那么为什么还有大佬“回马枪”式的进场呢？买房不易，且买且珍惜。