利好不断，南宁契税补贴有望延期

转眼，9月即将过半。

除了还有半个月，到国庆这个节点之外，楼市还有一个重要的日程——9月30日契税补贴政策将到期。

今年4月，南宁出台政策，对三类购房者进行分类契税补贴，原计划是到6月30日到期。

接着，7月再出措施，进行新一轮契税补贴。

覆盖面更广、补贴力度更大：

第一类教职工、第二类医务人员，无论购房属第几套，契税100%补贴；

第三类应届生，首次买房契税补贴100%，二套房补贴50%；

第四类广大市民，契税补贴50%。

这一次，契税补贴时间在9月30日到期。

买一套100万的房子，契税大概是2万左右。虽然金额不算大，但有红包，总好过没有。

从最近两个月商品房的交易量来看，其实还是差强人意。

7月南宁市商品房网签7272套，环比下降31.23%；成交面积为488701.76㎡，环比下降44.35%。

8月网签9158套，环比上涨25.9%。成交面积619605.85㎡，环比上涨26.7%。

需要注意的是，这是在7月大跌的基数上，有所递升。与往年的成交量来看，8月还是低。这可是在“金九”来临前的节点啊。

摆在眼前的悬疑是，契税补贴还会延期吗？

前几天，南宁发出通知，为了提振消费，市政府第28次会议通过了发改委起草的《南宁市进一步释放潜力促进消费的若干措施》。

措施共34条，涉及住房消费、旅游消费、家电消费、餐饮消费等12个大方面。实施日期从今年9月1日起，到明年2月28日。

来看看关于住房消费是怎么提的：落实好降低首付比例、契税补贴、提高公积金贷款额度，降低企业“拿地”成本，开展购房专场活动、发放家装消费券等。

在这些措施中，首付比例、公积金贷款已经“能出尽出”，余下的操作空间不大。况且，有些事项（如房贷利率、贷款期限）并不是地方能做主。

由此可见，契税补贴大概率会再延期。

如果延期，“诚意”会怎么体现？

首先是时间，起码会延期到今年年底。万一延期到明年2月28日，则是“惊喜中的惊喜”。

其次是针对性更强。因城施策是国家提出的大方向，为了解决“痛点”，契税补贴可能会对不同区域、不同产品进行区别对待。如购买非住宅类的公寓、商铺，契税予以补贴；对在重点发展区域（五象新区）购房进行补贴。在这方面，外地已有先例，如桂林只对购买临桂新区的进行补贴。

还有，覆盖面或更广。此前，先是教职工获补贴，接着是教职工+医护人员，再接下来，可能会是“教职工+医护人员+N”。无论怎么变，这个“N”应该和引进人才、导入资金的方向吻合。

政策调控需要持续性。如果说，今年的首次契税补贴略显仓促，二次契税补贴开始融冰，那么三次补贴则是临门一脚。在长时间的影响下，契税补贴的利好会越来越得到释放。

利好已经出来，下一步，要等住房部门的细则了。