房地产市场“到底该不该救”？下调利率有用吗，看看人家美国！

32家知名地产公司暴雷，5家特级企业负债破产，咱们国家的房地产市场，到底还应不应该挽救呢？从2022年开始，咱们国家的房产市场，已经出现了明显的萎靡现象。虽然最近几个月救市手段层出不穷，但是截止到目前，我们仍然没有看到房产市场有什么明显的起色。据不完全统计，目前咱们国家已经有32家知名的房地产公司负债暴雷，而房子不能按期完工，确实严重的影响了社会民生！

在这样的背景之下，相关部门出台了一系列的救市手段，比如降低首付比例，下调房贷利率等等。但是我发现对于“房地产市场到底该不该救”的问题，却出现了很多的争议。很多网友对于相关部门出台的救市手段，存在着严重的抵触情绪。其实这也能理解，因为从以往的经验来看，每次国家救市以后，就会出现一波房价大涨的情况，这对于大多数普通老百姓来说，确实不是一件好事

那么问题来了，如今房地产市场到底要不要救，又该怎么救呢？今天咱们就用最通俗易懂的方式，一起来聊一聊这两个问题。首先来说，房产行业和旅游行业、运输行业、餐饮行业一样，都是咱们国家的支柱产业，那么如今受到疫情的影响，各行各业都在积极救市，为什么房产行业就不应该救了呢？这于理不通啊！而且房产行业还捆绑了建材、装修、家具家电等多种行业，可以说是一荣俱荣，一损俱损，所以咱们国家出台房产行业的救市手段，绝对是可以理解的。

而且房产行业的兴衰，会直接影响地方政府的财政收入，当一个地方的财政出现问题的时候，是会严重影响到普通老百姓正常生活的。所以从多个角度来看，房地产市场绝对应该救，但是怎么救，却又成了一个问题。

从现在的救市手段来说，不管是降低首付比例，还是下调房贷利率，走的都是“加杠杆去库存”的老路，如果这种救市手段真的成功的话，最后带来的势必就是房价的上涨。但是在目前全球经济下滑的环境下，这种做法显然是不可能成功的。因为目前的刚需们根本就不是不想买房，而是真的“买不起”啊！所以我个人认为，如果真的想要救市的话，首先要做到的就是提高老百姓的收入，和购买能力。只有让老百姓手里有钱了，才会让那些刚需们下定决心去买房子。从这个方面来说，2008年美国的救市手段，是值得我们借鉴的。

2008年美国爆发了严重的次贷危机，当时大量的美国人都出现了房贷还不上的情况。房贷还不上，美国那些做住房抵押贷款的机构，自然就马上面临着破产。就在这个时候，时任美国一把手的奥巴马，紧急出台了一项《房屋可负担能力和稳定计划》。承诺要拿出2750亿美元，帮助美国的购房民众以及住房抵押贷款机构渡过危机。

这项计划的字数有点多啊，咱就不一一赘述了。反正大概意思有两个，第一、美国政府会出资，帮助那些无力偿还月供的购房者保留房产，并且将房贷利率一直保持在最低水平，减轻购房者的房贷支出。第二，积极救助美国的住房抵押贷款机构，让他们能够继续为购房者提供贷款服务。

总结起来就是说，当时的美国出台了一系列的救市手段，但是他们救的不是开发商，而是美国的购房者以及房贷机构。我们不得不承认，当时奥巴马的这种做法确实挽救了美国的楼市，也挽救了数十万购房者以及多家房贷机构。所以我认为啊，目前咱们国家的房地产市场应该救，但是一定要改变一下思路，不要再一味的救助开发商，而是应该把目光，向购房者身上转变一下了！