在英国买房印花税交多少？海外买家印花税这么算！

什么是印花税？

印花税土地税 (SDLT) 是您在英格兰或北爱尔兰购买超过一定价格门槛的房产或土地时向政府支付的一种税款。苏格兰和威尔士也有同等的税收。

英国印花税是多少？

您需要支付的印花税金额取决于多种因素，包括您为房产支付的金额、房产的位置、您是否是英国居民以及您是否是首次购房者。这还取决于您购买的是主屋、度假屋还是投资物业。印花税应在完成销售后的两周内缴纳。

英国首次购房者需要缴纳印花税吗？

如果您是英格兰和北爱尔兰的首次购房者（英国居民），那么您无需为价格在300,000英镑或以下的房产支付任何印花税。

对于价格高于30万英镑的房产，您将支付300,001英镑至500,000英镑之间金额的5%。如果您购买的房产价格高于 500,000英镑，则将支付标准印花税税率，因为您不符合首次购房者减免的条件。

举例：A是英国首次购房居民，在英格兰购买了价值40万英镑的住宅，那么他需要缴纳的印花税计算公式如下：

30万英镑内的印花税为0；

30-50万之间的10万英镑按5%缴纳=5000英镑

所以，A总共需要缴纳5000英镑的印花税。

如果A购买的房产价值为60万英镑，即使他是首次购房这，但房价超过了50万英镑，他将不能享受首次购房者印花税减免，必须按标准税率缴纳。

参照利率表，计算公式如下：

首个12.5万英镑，税率为0%

第2个12.5万英镑，按2%为2500英镑

剩余部分35万英镑，按5%为17500英镑

那么A总共要交的印花税为20000英镑

从2021年10月1日起，英国印花税按以下税率缴纳：

* 购买额外房产时，价格在40,001英镑至125,000英镑之间的房产需缴纳3%的印花税。如果您购买度假屋或第二套住房，您通常会在正常印花税的基础上额外支付3%的费用。

购买出租物业的买家支付与购买度假屋相同的印花税，即3%的附加费。

海外买家额外印花税

2020年3月英国的财政预算案中，通过了对海外买家征收额外2%印花税的政策，并从2021年4月1日开始实施。所以任何海外买家，不管是否首次置业，都必须额外缴付2%的海外买家印花税。

该额外附加印花税适用于购买永久业权和租赁物业，以及在授予新租约时增加应付租金的SDLT。

也适用于某些由非英国居民控制的英国居民公司。

额外附加税不适用于购买非住宅物业或混合交易，除非申请了多户住宅减免。在满足某些条件的情况下，可以获得减免。

该附加费不适用于在苏格兰或威尔士购买土地或建筑物。

如何确定自己身份是非英国居民？

如果个人买家在购买前的12个月内没有在英国居住至少183天，那么他们就是非英国居民。

虽然该附加费只适用于在英格兰和北爱尔兰的非居民交易，但在整个英国的天数也会被计算在居留测试中，而不仅仅是在英格兰或北爱尔兰的天数。

个别买家如在交易生效后12个月内符合居屋要求，可获退回2%的附加费。

例子说明

2022年10月26日，A以70万英镑的价格在英格兰购买了一处永久住宅。A在全球没有其他的房产，属于首次购房者，所以额外住房税率不适用于她。但由于该房产价值超过50万英镑，首次购房者减免不适用于她。

2021年10月27日至2022年10月26日，A在英国呆了77天，不满足居住要求，因此她不是英国居民。

她的SDLT负债计算如下:

12.5万英镑价格按2% = 2500英镑

125,001-250,00按4% =5,000英镑

250,001-70万按7% = 31,500英镑

因此，A的SDLT总额为39,000英镑

如果A在2022年10月26日之后的12个月内待在英国，他可能有资格退还额外2%费用。