北京楼市最勇敢的“逆行者”

1

有时候，逆向思维不仅是一种选择，也是一种智慧。

尤其是近两年，北京楼市土地改为集中供应，同批次上新的项目，节点几乎一致，谁能更快的跑在前面，谁就能最先收割第一波购房者。时间在利润面前被无限压缩，同样被压缩的还有产品力。毕竟在高周转面前，活着比活好更为重要，于是我们看到了套娃产品横行，同质化的流水线作业阉割了人们对新品亮相的诸多惊喜。

更有市场数据显示，北京屡次爆出减配维权事件。有80.79%的受访者反馈遭遇了开发商“减配”，其中入户大堂、园林景观、精装修部分等出现减配现象最多，其次是车库、建筑主体等。

当房地产进入微利时代，不少开发商为了利润悄悄减配，而“舍得投入做精品”反而显得有些格格不入，甚至还会被很多同行视为“很傻很天真”。

可随着市场的验证，当产品在利润的裹挟下纷纷失去了灵魂，人们终于发现，敢于在楼市中逆行，能克制欲望、坚守初心，或许才是最大的智慧。

而这样的智慧，再一次，被中建智地解锁。解锁的钥匙，便是位于望京奶西板块的中建宸园，也是中建智地在北京打造的TOP系宸系的巅峰升级之作。

▲中建宸园效果图

中建智地在北京打造的第一部作品是位于顺义新城的中建宸庐，亮相伊始就凭借对王维辋川别业的复刻再现，为北京带来了一次中式美学的全面复兴，也因此圈粉无数，成为顺义新老城区当之无愧的销冠。

▲中建宸庐示范区实景图

如今，宸系的巅峰升级之作中建宸园已经就位，与四大时装周的T台一样，中建智地的这场“住宅美学发布会”，风格永续，创意常新。

2

依托地块1.4的超低容积率以及没有任何配建的纯粹稀缺属性，中建智地为北京带来了首座独具灵感的宋风美学作品，将《西园雅集图》中文人雅士对于“自然”的向往展开，转换成一种生活现实，并凭一己之力化身为望京独有的生态别墅区，诚意献上了一幕“宋风美学”的故事传奇。

▲《西园雅集图》局部

要知道，环顾整个北京楼市，新增土地供应中，容积率低于1.5的地块可谓是凤毛麟角。即便鲜有新增，也大都集中在远郊区域，更遑论望京这种城市热点板块。中建宸园的出现，不仅完美填补了近两年的市场空白，也是望京近10余年低密墅区生活的唯一选项。

值得一提的是，相较于当前市面上大多项目为了追求低价跑量的控面积控总价逻辑，中建宸园差异化的选择了更为奢侈的面积组团，其中，洋房面积为165—210平米，别墅面积为320—400平米，整体规划为纯粹的低密墅区，让社区居住舒适度提升了好几个level。

不仅如此，中建宸园在产品力的呈现上，也是顶格打造，以奢品逻辑匠造建筑细节的每一处肌理，完美复刻宋风美学的巅峰，工艺、用材上极为考究，也更注重简洁审美和居住功能性的统一，在好看与好用上，实现完美平衡。

在整体外观上，中建宸园精心打造了石材和铝板组合的宋制建筑外立面，运用飞檐、悬鱼、勾阑等宋式经典文化符号，还原宋风美学。

超大窗墙比更是让宋风园林美景从室外延展到室内，项目以“当代西园”为目标，构建一轴两园当代山水雅集宋风景观，承续宋式宫阙规制，采用障景、山石造园、曲折婉转与伴水而行的手法，呈现出理想级的低密森境美宅。未来漫步宸园，化入骨髓的宋式建筑智慧，将最大满足现代人的宋式审美体验。

由此不难看出，中建宸园作为北京楼市最勇敢逆行者的底气与实力：不以利润为导向而是追求对产品的极致打磨与投入；在中小户型作为供应主流的市场环境下，差异化定制区域近些年首个高端低密墅区范本；敢于创新并持续输出大国自信回归背景下的文化IP，匠造北京唯一一个宋风美学住区。

毋庸置疑，中建宸园会是下一个时光的琥珀。

3

很多人或许不解，中建智地为什么要不惜成本在这片土地打造如此高价量级的奢品序列。

毕竟控总价是近两年房企快速跑量的必杀技，就算是10万+豪宅，为了控总价，户型面积段也不断被压缩，让豪宅少了一丝奢享的爽感。

而中建智地，不仅舍弃了小户型低总价的配置，也舍弃了具有更高利润空间的高低配布局，将产品的奢与贵，锚定的异常清晰。

解答这个问题，中建智地给出的答案并不复杂，那就是不想辜负这块土地。

不同于其他项目，中建宸园并没有先框定意向客户画像，再倒推产品设计，去计算项目成本和利润，而是珍视这片土地的稀缺价值，赋予它最好的意义，同时坚信：“只要把产品做得足够好，懂它的人自会为它而来。”

中建宸园所在的望京奶西板块，是今年城市热力值王牌选手，它紧邻望京核心区、亚奥板块及海淀，与阿里巴巴北京新总部的距离仅有3.5公里，在享受多条地铁轨道交通配套的同时，毗邻奥林匹克森林公园这一巨大绿肺。

周边更有大大小小10余家公园，其中距离中建宸园最近的北京温榆河公园占地足有44平方公里，穿园而过的水系将旁边的朝来森林公园、勇士营郊野公园相连，形成区域独有的生态小气候。这个巨型绿化带既是绿化，可以净化空气，增加负氧离子含量，同时也因为没有遮挡物，由北向南形成了一条天然的城市风道，把温榆河的湿气疏通到城市内部。

▲北京温榆河公园实景图

也正是依托于如此丰厚的公园和绿化资源，望京生态别墅区的占位才得以成立。重点是，不仅生态资源拉满，城市生活配套和产业红利，也在这个地块得以集中呈现。

作为望京产业外溢的一线阵地，奶西不仅吸附了阿里巴巴北京总部的进驻，与之而来的高新产业，还会源源不断的为区域输送高精尖人才，为区域房价带来无穷的升值空间，也为项目带去近乎一致的高端业主圈层。

叠加配套和产业概念，望京奶西很可能是未来北京最大的城市红利策源地。也正因此，作为一把标尺，中建宸园躬逢其盛，丈量的不仅是生活，是美学，更是无尽的财富。

这或许是北京最美妙的一次相遇：一家雄心勃勃的开发商，碰上了一个冉冉升起的“超级板块”，碰撞出一个超越于时代的作品。

4

正如布克奖得主马龙·詹姆斯所言：一位超凡脱俗的绅士，只属于他自己的联盟。

从中建宸庐开始，中建智地在文化IP上所投注的心力，就足以映射出这家房企的情怀与追求。

在套娃产品横行的楼市，品味早已变成稀缺品，产品甚至乏味到不愿将视线多停留一秒。但中建智地给出的价值观是不可以撞衫，不能是标准化产品，必须珍视每一块土地，做精准用户调研，与土地进行灵感碰撞，再以近乎手作的精细度，调制出一种此前世间所无的美。

也正因如此，当你参观中建宸庐的样板间，就像欣赏一场近景魔术，随时会有让你心生雀跃的小惊喜，更有中建智地对生活的理解，对业主的尊重沉浸其间。

借助文化IP，中建智地彷佛一下子成了中式美学的“首席产品官”，带着中国文化自信的回归，成了无数人内心的居住图腾。

不断精进、追求完美，短短两年时间，中建智地就收获了一大拨铁粉，而被致敬，更是中建智地在产品端坚守初心的最好回馈。

中建宸园这张入场券的出现，不发一语，就已把地段、风景、品质、圈层和身份标签表达得淋漓尽致，为你的家庭财富持久背书。

而“任性”如中建智地，“宸”系的故事线，相信远没有结束。