“稳市场”举措利好市场信心恢复 环京楼市有望迎来企稳复苏

进入下半年后，房地产市场仍在筑底盘整。

据中指院数据，8月全国百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，同比上涨0.32%。从价格涨跌城市个数看，29个城市价格环比上涨，楼市呈现复苏态势。

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1释放积极信号 环京楼市迎来发展新机遇

国常会接连释放积极信号，为房地产行业的回暖提振了信心。短期来看，要稳定房地产市场，一方面要因城施策，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善型住房需求，另一方面，通过“保交楼”稳定市场预期。对于环京楼市来说，政策的利好以及楼市调控的出台，都将环京楼市起到一个很好的推动作用。

利好信号频现有助提振市场信心

近期国务院常务会议接连释放房地产积极信号，更加明确地体现了中央对房地产的态度，即稳定房地产市场重要性被进一步突出。

8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出支持刚性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

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而在8月24日召开的国务院常务会议上，也提到允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。

国常会接连释放积极信号，为房地产行业的回暖提振了信心，为环京地区楼市的回暖同样注入了新的活力。

因城施策力度不断加大

今年以来，包括北京在内，全国已经有230余个城市，出台了超过600次调控优化措施，房地产也因此有望迎来企稳复苏的新周期。

据不完全统计，截至8月23日，今年8月已有超30个城市出台楼市扶持政策，需求端主要涉及放松限购、限贷，放宽公积金贷款，出台购房补贴及鼓励货币化安置等。

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8月以来，在房地产市场活跃度不足的情况下，地方稳楼市政策仍在持续发布，政策力度也逐渐加大。随着因城施策的不断推进，各地松绑政策的不断出台，力度与范围在不断地扩大，环京区域也不了例外。

8月5日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》，为今年楼市政策定调。

支持内容包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

8月8日，河北廊坊正式官宣已经实行了6年的限购政策，现在正式取消。

与此同时，近期以来各地继续密集发布楼市宽松政策，其中据不完全统计，包括吉林省延吉、吉林省吉林、江苏省泰州、湖北省黄冈、贵州省遵义、安徽省潜山、黑龙江省佳木斯、吉林省长春等城市以及四川省凉山彝族自治州宁南县、贵州省黔西南州晴隆县、江苏盐城阜宁县等地在内，相继发布出台了“鼓励农民进城购房”的相关政策。

来源：农民日报

可以看出，全国政策层面推动楼市企稳的方向明确，短期来看，各地因城施策力度有望加大，保交楼相关举措亦在不断出台，多个政策叠加下，市场情绪有望好转。

30多个重点城市首套房贷利率降至下限4.1%

继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。

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根据融360数字科技研究院数据，8月20日前，其监测的42个城市，已经有33个城市最低可执行全国房贷利率下限水平，30个城市主流房贷利率为全国下限水平。

8月22日，5年期以上LPR最新报价下调15BP后，42个城市几乎全部在LPR下调首日跟降房贷水平。截至8月24日，42个城市中，至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15BP.之前主流利率已经执行调整前全国下限水平的城市，普遍开始执行最新房贷利率下限，首套4.1%、二套4.9%。

按照8月新的5年期以上LPR报价执行，北京首套房贷利率已由此前的5%降至4.85%，二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。

限购取消的基础上，目前廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房贷利率4.25%。

展望未来，将持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。结合目前1年期和5年期的LPR利差来看，未来长端LPR仍有下行的空间。

2楼市回暖 迎接销售旺季

9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键，在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月市场活跃度提升，特别是热点一二线城市。

上周楼市整体成交上升

上周楼市整体成交上升，同比下降。二线、三线城市环比涨幅明显，一线、二线城市同比降幅较大。

▌交易：整体同比下降环比上升，二线城市降/增幅明显

来源：中指数据CREIS

一线城市中，深圳、广州、北京小幅上涨。上周，一线城市成交量整体环比下降13.5%。分城市来看，上海环比降29.6%；北京环比涨3.5%；二三线城市中济南、大连、扬州环比下降，温州等9城环比涨幅明显。

二线代表城市成交环比上升26.7%。分城市来看，温州涨幅最高，为149.1%；宁波次之，为84.4%。同比来看，二线代表城市整体下降26.3%。三线代表城市成交量环比上升10.1%，同比上升2.6%。

土地整体供应量环比走高

整体供应量环比走高，宅地成交量倍增，整体均价环比增逾四倍，宅地均价较上周上扬。出让金总额增逾两倍，厦门收金逾179亿领衔。二线市场交易活跃，苏州近156亿公告17宗地块。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS

一线城市整体供应量降近八成，成交方面量价双降，宅地交易市场冷淡。二线城市整体供应量增幅过半，成交均价及收金倍增，宅地供应量微降，成交方面各指标均增。

各梯队城市市场表现分化加剧

9月1日，中指研究院发布数据，据其对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据显示，8月份，百城新房、二手房价格环比继续下跌，且下跌城市数量创新高。

具体来看，8月份百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。

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从下跌的城市数量看，8月份共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加14个。其中，包括18个二线城市，35个三、四线城市。

从具体区域来看，克而瑞地产研究认为，不同城市的楼市表现将继续分化。整体来看，各梯队城市的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线城市楼市保持较强韧性，三、四线城市虽然不断出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面临较大压力。

楼市传统的“金九银十”已经到来

整体来看，各地因城施策力度有望加快跟进和落实。预计接下来各地政策将继续在需求端重点发力，政策核心聚焦于“增信心”。各地有望通过降首付、降利率来降低购房成本，加大优化信贷政策的力度,尤其是核心二线城市，预计将进一步优化认房认贷政策，以促进合理住房需求释放。

同时，国家层面支持房地产市场平稳健康发展的信号正进一步明确。楼市传统的“金九银十”已经到来，当前释放出积极的政策信号，有助于市场预期好转，预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

来源：财联社、中指研究院、证券日报、澎湃新闻、中新经纬、房天下、新快报、中国经营网、金融界、时代财经、中华网 、市场资讯、 观点网 、乐居财经