旧改快讯┃超15万㎡！龙华广西工业区项目专规公告

9月5日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元规划》的公告。合一有幸为该项目提供从计划立项到规划批复的全程申报服务。

9月2日，中信城开宣布，自中信城开大厦等项目全面复工后，中信城开持续探索房企纾困新合作模式，中信城开又一产融协同新样板——深圳横岗项目有序推进中。

9月3日，深圳市坪山区马峦街道办事处发布关于马峦街道江边片区城市更新项目（二期）历史违建物业权利人核实情况公示。

01

广西工业区城市更新单元规划公告

龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元规划项目已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，现该规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第22次会议审批并获原则通过，现予以公告。

项目概况：

项目位于大浪街道龙华建设路以北、工业路以西。

更新单元用地面积37425.3㎡，拆除范围用地面积37037.8㎡，其中开发建设用地面积21939.5㎡（含划入零星用地2994.9㎡）。规划总容积158020㎡，规划容积率7.2。

申报主体为深圳桂发工业开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市华资投资有限公司、广州市恒诚商务管理有限公司，分别控股60%、40%。

深圳市华资投资有限公司为广州市恒诚商务管理有限公司全资子公司。广州市恒诚商务管理有限公司成立于2017年，所属行业为商务服务业，经营范围包含：企业管理咨询服务；工商咨询服务；企业财务咨询服务;商品信息咨询服务;房屋租赁;场地租赁（不含仓储）。

02

中信城开操刀横岗六联工业区项目

▲示意图

经查询可知，该项目为六联工业区城市更新单元。该更新单元位于龙岗大道和康乐路交叉口。

项目概况

龙岗区横岗街道六联工业区城市更新单元已列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，2011年6月取得更新单元规划批复(深规土龙函〔2011〕1202号)，后对专项规划进行修改并于2015年3月取得关于规划修改的复函(深规土龙函〔2015〕473号)。

该更新单元拆除范围面积67238.68㎡，用地面积36875.2㎡，计容建筑面积174850㎡，其中住宅87400㎡，商业37200㎡，办公24000㎡，商务公寓26170㎡，配套设施80㎡。

该项目一期、二期分别于2016年3月、2020年12月进行实施主体公示，两期实施主体均为深圳市富思源房地产开发有限公司。

此前，富思源房地产的实际控制人为深圳市建信锋源实业有限公司。建信锋源集团前身是深圳市建信房地产有限公司，公司组建于1988年10月，主要从事房地产投资开发经营业务，成功开发深圳布吉沃尔玛、韶关沃尔玛广场、龙岗沃尔玛广场、清远沃尔玛广场等十余项目。

六联工业区城市更新项目案名为“建信天宸”，一期于2019年入市，然而自2021年以来，项目多次发布延期交付的通告。

项目于2022年8月25日迎来转机，大业信托有限责任公司新增投资企业富思源房地产。富思源房地产目前由大业信托100%持股。大业信托成立于1992年12月18日，法定代表人为陈俊标，注册资本为20亿元，经营范围包含：金融信托与管理服务。该公司由中国东方资产管理股份有限公司持股约41.67%，广州金融控股集团有限公司持股约38.33%，广东京信电力集团有限公司持股20%。目前，该公司有57家对外投资企业。

根据“中信城开华南”公众号，凭借中信集团强大的金融优势，多元化产业的内部协同，中信城开以灵活多样的投融资服务和雄厚的资金实力助力深圳横岗项目复工复产，持续优化一体化城市综合开发运营价值链。协同中国华融，中信城开迈出探索房企纾困新合作模式的一大步，深入贯彻中信集团从金融与实业两方面研究制定的“29条举措”，深入践行产融协同发展，抓紧落实政府的相关要求，切实完成保交付、保民生、保稳定的整体任务，积极推进深圳横岗项目的各项工作有序开展。

2016年，中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司中信城开，作为中信集团的城市更新改造与城市开发平台，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务，注册资本78.6亿元。而中信城开（深圳）有限公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会。

中信城开持续探索房企纾困新合作模式，已接手佳兆业大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头项目、福田红树湾、福田金融科技中心等项目。

作为中信城开努力打造产融协同发展的新样板，深圳横岗项目地处深圳东部中心龙岗区横岗片区，将打造成计容建面约17.4万㎡，涵盖品质住宅、精品公寓、潮流商业等业态的综合体。现项目住宅建面约89-113㎡3~4房，精品公寓建面约36~42㎡。

▲效果图（最终以政府审批结果为准）

03

江边片区城市更新项目（二期）历史违建物业权利人核实情况公示

坪山区马峦街道江边片区城市更新项目（二期）位于坪山区马峦街道比亚迪路与马峦北路（规划）交汇处东北方向。拟拆除重建用地面积约53645.51㎡，总建筑面积约为66730㎡。本次历史违建物业权利人核实建筑面积约9516.20㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》及《市规划和自然资源局关于做好城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实有关工作的通知》（深规划资源〔2021〕508号），现就坪山区马峦街道江边片区城市更新项目（二期）历史违建物业权利人核实结果进行公示。

（权利人核实情况公示表 部分）

（拆除范围图）

项目概况：

坪山区马峦街道江边片区城市更新单元已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。

江边片区城市更新单元位于坪山区马峦街道江岭社区，东临江岭路，西靠马峦北路，南临东城环路，北接远香路。

该项目于2013年11月取得规划批复文件（深规土〔2013〕673号），并分别于2018年7月和2019年6月取得规划（修改）批复文件（深坪府函〔2018〕891号、深坪府函〔2019〕649号）。

批准更新单元拆除范围用地面积为188194.5㎡，开发建设用地面积为119395㎡，规划总建筑面积为542750㎡，共分三期实施，该更新项目一期为东关珺府项目。

项目于2022年2月发布规划修改公告。在不改变已批更新单元规划经营性建筑面积和地块主导用地性质，且不减少捆绑拆除责任与贡献公共利益用地的前提下，对已批规划做出如下修改：

（一）便民服务站建筑面积由300㎡调整为400㎡，增加一处建筑面积650㎡的党群服务中心。

（二）02-01地块的12班幼儿园建筑面积由3200㎡调整为4100㎡。

（三）将文化活动室由03-03地块调整至02-02地块；将地下公共充电站由02-01地块调整至02-02地块；将03-03地块的社区体育活动场地（占地3000㎡）调整为在03-03地块（占地2000㎡）、03-02地块（占地1000㎡）设置。

申报主体为深圳市坪山江边股份合作公司。

2021年7月12日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布关于深圳市坪山坪环股份合作公司所申报的深圳市坪山区马峦街道江边片区城市更新（二期、三期）项目竞争性谈判的成交结果。

项目成交人为深圳市东凯置地投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市明英盛世资产管理有限公司、深圳市东关城市更新有限公司分别持股60%、40%。深圳市明英盛世资产管理有限公司由深圳市东关房地产开发有限公司持股40%。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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