买方市场：深圳8月二手房挂牌急增近万套！“笋盘”更易脱手

深圳二手房买卖市场行情正在上演。

随着8月结束，深圳各项楼市数据也纷纷出炉。从二手房市场来看，深圳成交仍在低位徘徊。据深圳房地产信息平台数据显示，8月全市二手商品房成交为2363套；其中二手商品住宅成交为2000套，同比下跌0.19%。

另一组来自深房中协的数据显示，截至2022年9月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源97398套（存重复房源，后同），对比8月1日统计的88005套挂牌房源增加9393套，环比增长率为10.7%。

近10万套的供应量，月度新增近1万套，但月度成交只有2000套。深圳的二手房是否面临“去库存”难的情况？

多位业内人士向南都·湾财社记者表示，挂牌量的提升显示的是二手房推盘意愿的上升，市场在信心修复阶段，未来深圳二手房或率先恢复行情。

南山西丽片区二手住宅，南都·湾财社记者孙阳摄

市场

挂牌增加带看升了，“笋盘”更易于脱手

挂牌房源增加，而成交仍在低位徘徊，这让很多人疑惑：深圳楼市进入买家市场的同时，卖家想要卖出房源是否变得更加困难？

原本打算在今年7月份卖掉家里位于蛇口片区的小三房，把卖房现金用于置换的范女士告诉南都·湾财社记者，“已经挂了几个月了，还没卖掉。”当记者问及是否有选择降价卖出房源的时候，她告诉记者，“降价有考虑过，但还是对市场抱有信心。现在房子已经租出去了，目前没有那么着急卖，先搁置着吧。”

据了解，范女士挂牌的房源在半岛城邦3期，该小区政府参考价为116000元/㎡。但小区业主实际挂牌单价普遍在20万+，目前链家上89平的3室2厅仅有两套挂牌出售，对外挂牌总价分别为2150万和2400万。

另一方面，在南都·湾财社记者此前走访南山二手房市场时发现，部分降价幅度加大的“笋盘”可能两到三周内便能成交。有德祐门店经纪人告诉南都·湾财社记者，对于这类业主急售的房源都是大力推给客户的，成交的成功率也高。

例如位于南山地铁站周边的小区，由于历史原因附近房源的实用率较高，面积普遍偏小，适合刚需上车，流通性也较好。走访过程中有中介以阳光里雅居的40多平户型为例，“上个月刚成交了一个，这个月有套房源放出来比上个月同户型还便宜20万，看的人很多，两周左右就成交了。”

业内

业主推盘意愿上升，对市场恢复有积极作用

尽管深圳二手月度成交量只有月度新增供应量的五分之一，但深房中协对此数据持积极的态度：机构二手房挂盘量呈现持续上涨态势，且呈现涨幅扩大的特征。这说明，近期市场在信心修复阶段，业主出售意愿也开始加强，同时，各机构对外推广力度也在明显加强。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受记者采访时同样提到，深圳二手房参考价格实施已经一年半，在参考价格出台后，业主推盘的意愿急骤下降，随后深圳房源一直未恢复到参考价格政策之前水平。近期深圳二手房挂牌房源上升，体现的是参考价政策对业主端影响越来越小，业主端退房意愿的上升。

针对供应量的增加是否会影响二手成交走势的问题，王小嫱认为由于深圳的挂牌房源远大于成交房源，月度成交2000套左右，挂牌房源约8万-10万，本身市场上可供选择的房源就多。因此供应的上升并不会影响到成交端，成交走势一般由政策和市场需求带动，因此短期对于价格和成交趋势的影响较小。

而中国房地产数据研究院院长陈晟则在采访中指出，深圳二手房在北上广深的成交规模是比较小的，甚至远远小于上海过万套的二手房月度成交。但同时，挂牌量的提升显示的是二手房推盘意愿的上升，这对恢复二手房成交的环比数据是有积极作用的。

陈晟还提到，需要注意的是，挂牌的数量能否有效的转换为成交，“卖旧买新”是一个很关键的因素。

走势

成交周期仍在上涨，深圳有望率先恢复行情

据58安居客房产研究院统计数据显示，2022年8月，全国40城二手房在架时长为66.4天，相比7月增加了3.7%。8月二手房在架时长整体呈现出增长的趋势，尤其是在节后出现回落之后，持续出现上涨，8月二手房在架时长已接近2月的水平。从分城市来看，四个一线城市的在架时长都出现上涨，其中深圳的二手房在架时长涨幅最大，达到11.3%。

二手房在架时长上涨意味着成交周期的拉长，另从价格来看，深圳二手挂牌价也在缓慢下跌。据58安居客房产研究院，深圳8月二手挂牌均价为57097元/㎡，环比跌幅为0.41%。这意味着，深圳二手挂牌价环比上个月跌了2441元/㎡。

短期来看，深圳的二手房各项数据仍在“筑底”阶段，但这并不代表深圳的走势会持续下行。对于后续深圳二手走势，王小嫱持乐观态度，“全国房地产市场行情有触底态势，深圳凭借丰富的产业资源，市场需求仍足，购房者的市场情绪位居全国高位，有望在本轮的市场下行趋势中率先恢复。”

而陈晟提及，深圳挂牌量的增加对未来二手房的复苏是有所帮助的。对于“卖旧买新”的置换需求，他提到地方层面上可以给予相关支持，使改善型的二手房的交易能够不受到阻隔。

“最主要的还是二手房交易信心的恢复，随着相关疫情管控能逐步得到恢复，这是关键的要点。”陈晟说。

南都·湾财社记者 孙阳