租赁企业发布虚假房源最高罚款30万，郑州市房屋租赁平台上线“住房租赁资金监管功能”

要闻解读

1、北京：租赁企业发布虚假房源最高将处30万元以下罚款

北京市住建委近日发布《关于印发北京市住房城乡建设系统〈北京市住房租赁条例〉行政处罚裁量基准的通知(征求意见稿)》，明确了《北京市住房租赁条例》中相关行政处罚的裁量基准。其中，租赁企业发布虚假房源最高将处20万元以上30万元以下罚款。

2、郑州：住房租赁企业须在9月1日前开设资金监管专户

郑州市近期完成了市房屋租赁平台住房租赁资金监管模块开发建设工作，并启动投入使用，标志着郑州市住房租赁资金监管工作正式拉开帷幕。截至目前，已有8家监管银行的平台系统，完成了与市房屋租赁平台的对接，具备了开展住房租赁资金监管业务的能力。

根据郑州市住房租赁资金监管工作安排，已在市场监管部门注册但尚未按照《郑州市住房租赁资金监管办法(试行)》(郑房〔2021〕72号)要求完成住房租赁资金监管专户开设工作的住房租赁企业，务必于9月1日前完成专户开设工作。新注册的住房租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管专用账户。

解读：近年来，在国家政策引导下，我国住房租赁行业得到较快发展，但同时也出现了“跑路”、“爆雷”等诸多问题。因而，在面对快速增长的租赁市场时，各城市也不断加强对住房租赁市场的监管，加大对房地产经纪机构的整治力度。《北京市住房租赁条例》作为全国首部住房租赁领域的地方性法规，9月1日起将正式施行，在出租住房与租赁合同标准、押金收取与监管、住房转租业务、租房价格监测与干预等方面进行了多项规范，对于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房乱象，租户将有法可依。本次《征求意见稿》则进一步明确了本市住建系统行政处罚裁量权基准，其中，租赁企业发布虚假房源最高将处20万元以上30万元以下罚款。

为进一步加强住房租赁企业资金监管，郑州市房屋租赁平台上线“住房租赁资金监管功能，平台首页将会随时公布住房租赁企业的资金监管专户开设情况和相关工作进展情况，租房群体可在郑州市房屋租赁平台选择已接受住房租赁资金监管的企业，申请住房租赁资金监管相关业务，租赁当事人的资金安全及合法权益将会得到有效保障。

01

政 策 资 讯

政策指导

《北京市住房租赁条例》正式实施

9月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。条例在聚焦培育发展住房租赁市场的同时，严格规范市场秩序，针对居民投诉举报较多的克扣租金押金、个人二房东、群租房等市场乱象，均提出了具体规范要求。

广西：提出保障性租赁住房以小户型为主，建面不超70平方米

近日，广西地方标准《保障性租赁住房建设导则》正在公开征求意见，对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本建设要求，首次提出保障性租赁住房以小户型为主，建筑面积不超过70平方米。

租赁供应

广东：推进保障性租赁住房建设

近日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》，其中明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。

河南：明确今年各城市人才公寓建设任务 年内共开建47167套人才公寓

近日，河南省住房和城乡建设厅下发《关于河南省2022年人才公寓建设计划》的通知，明确了今年我省各相关城市关于人才公寓的建设任务。

据悉，今年全省共下达人才公寓建设项目72个，47167套(间)，其中郑州29641套、开封164套、洛阳3904套、平顶山95套、新乡1585套、漯河2152套、周口1920套、驻马店1830套、南阳5560套、信阳316套。

土地供应动态点评：2022年8月31日，厦门成交两宗配建租赁用地，租赁总建面约1.41万方，建成后需无偿移交政府。

>> 厦门成交2宗配建租赁用地，租赁总建面约1.41万方

市场规范

北京：租赁企业发布虚假房源最高将处30万元以下罚款

北京市住建委近日发布《关于印发北京市住房城乡建设系统〈北京市住房租赁条例〉行政处罚裁量基准的通知(征求意见稿)》，明确了《北京市住房租赁条例》中相关行政处罚的裁量基准。其中，租赁企业发布虚假房源最高将处20万元以上30万元以下罚款。

郑州市房管局：住房租赁企业须在9月1日前开设资金监管专户

郑州市近期完成了市房屋租赁平台住房租赁资金监管模块开发建设工作，并启动投入使用，标志着郑州市住房租赁资金监管工作正式拉开帷幕。截至目前，已有8家监管银行的平台系统，完成了与市房屋租赁平台的对接，具备了开展住房租赁资金监管业务的能力。

根据郑州市住房租赁资金监管工作安排，已在市场监管部门注册但尚未按照《郑州市住房租赁资金监管办法(试行)》(郑房〔2021〕72号)要求完成住房租赁资金监管专户开设工作的住房租赁企业，务必于9月1日前完成专户开设工作。新注册的住房租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管专用账户。

财政补贴

财政部半年财政报告：安排补助资金708亿元

8月30日，财政部发布2022年上半年中国财政政策执行情况报告。

据报告，2022年，中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元。其中，支持各地筹建公租房9.9万套，保障性租赁住房83.9万套，支持改造棚户区118.8万套，支持改造老旧小区5.09万个，涉及居民822.2万户。下达农村危房改造补助资金 62.8 亿元，继续支持推进农村低收入群体等重点对象危房改造和农房抗震改造。

02

行 业 动 向

建行潍坊分行：山东省首例住房租赁监管服务G端数据交互功能正式上线

近期，建设银行潍坊分行住房租赁监管服务系统与潍坊市大数据系统对接需求正式上线，这是住房租赁监管服务系统首次实现与政府平台的数据互联互通。

该功能的上线后,需要提供租赁备案合同以办理入学证明的居民群体可以足不出户，在线办理租赁合同网签备案,在线申请就近入学，以线上审核替代传统线下审查，从根本上解决了居民来回奔波的痛点与难点，同时也避免了特殊时期集中办理的聚集问题。

随州：首期228套保障性租赁住房开始抽号配租

8月31日上午，随州市首期保障性租赁住房配租抽号仪式在神农大剧院举行。当日，228套保障性租赁住房顺利抽号配租。

本次配租抽号由市住建局牵头组织、随州国投集团协助开展，坚持“公开抽号，一次选定，有序进出”原则。启动仪式上，市住建局、随州国投集团负责人分别介绍了我市住房保障工作情况、首期保障性租赁住房房源和申报审核情况。

瑞安：1200多套保障性租赁住房竣工验收 满足新市民等群体住房需求

近日，经过3个多月争分夺秒的施工，位于瑞安市桐浦镇的保障性租赁住房（公寓）一期建设项目，于近日正式竣工验收。今后，更多年轻人在瑞安这座城市能够实现租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好。

据悉，该项目共建设公寓式房间1206间、停车位135个，由瑞安市国投集团投资约3.56亿元建设。当地各部门通力合作，成立工作专班，确保问题处理高效迅速，在项目推进过程中提供全天候“保姆式”服务，实现项目建设“零障碍、零信访、零舆情”。

03

企 业 动 态

企业动态

魔方公寓：上海闵行区13个纳管项目被授予办理居住证的资格

为全力推进长租公寓合规化，保障外来租住人群的生活水平。近日，上海闵行区住房保障和房屋管理局协调上海市公安局闵行区分局经过专项会议及现场核查，首批授予了魔方公寓上海闵行区13个纳管项目办理居住证的资格。

据了解，7月底开始，上海闵行区房管局协同区公安分局连续两周为魔方公寓举办了居住证人口登记的专场会议，并对魔方公寓闵行区13个纳管项目的实有人口登记工作的数据质量进行了现场核查。经检验，13个项目的核查结果均为A级，达到办理居住证的人口管理标准。

金融动态

昆明公共租赁住房资产8亿元ABS项目状态更新为“已受理”

9月2日，据深交所披露，昆明公共租赁住房资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。更新日期为2022-09-01。

据悉，债券类别为ABS，拟发行金额为8亿元，发行人为交银施罗德资产管理有限公司，承销商/管理人为广发证券资产管理(广东)有限公司。

中国首批3只保障性租赁住房REITs上市首日集体涨幅达30%

8月31日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT作为中国首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市。当日，开盘后不久，上述3只保障性租赁住房REITs均现涨停(涨幅达30%)。REITs即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品。

旭辉瓴寓：启动A轮融资，预计1亿美元

8月29日，8月29日，据资本市场消息，旭辉旗下长租公寓业务板块“旭辉瓴寓”正在推进A轮融资，融资金额预计将超1亿美元。

据了解，截至8月初，旭辉瓴寓已拓房源数超8.2万间，已开业房间数超3.2万间。公开资料显示，旭辉瓴寓成立于2016年，是旭辉旗下租赁住房板块，旗下产品线包含柚米社区，柚米寓、博乐诗。

青岛首个保障性租赁住房公募REITs项目启动

近日，青岛公共住房建设投资有限公司发布通知，“青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目”正面向服务机构公开招标，开标时间为今年9月7日。

此次保障性租赁住房基础设施公募REITs项目招标人青岛公共住房建设投资有限公司，由青岛地铁集团有限公司100%持股，是青岛唯一的市级危旧房改造融资平台和省级租赁住房国有重点企业，具有房地产开发企业一级资质。截至目前，公司总资产520亿元。

深圳人才安居集团债券半年报：实现营收1.74亿元

8月31日，深圳市人才安居集团有限公司发布公司债券半年度报告。

报告期内，深圳人才安居合并报表范围内实现营收1.74亿元，发生亏损5195.2万元，占上年末净资产比例为0.04%，未超过10%。2022年上半年公司净利润亏损5195.2万元，截至报告期末，公司有息负债总额为566.05亿元，同比变动88.83%，超过30%。

万科半年报：长租公寓实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%

8月30日，万科发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%;实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

长租公寓方面，上半年，克服疫情对招租的不利影响，整体出租率达到94.0%，实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。泊寓已布局全国33个城市，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间。

本周多家企业发布半年度业绩报告，市场关注度上升，住房租赁概念股微涨

8月26日-9月2日，住房租赁概念股股价微涨，或与本周国内首批3只保障性租赁住房REITs上市有关，8月31日3只保障性租赁住房REITs均现涨停(涨幅达30%)，但住房租赁概念股整体累计涨跌幅仍为负，至9月2日累计跌幅为-2.7%，沪深300累计涨跌幅持续下降，至9月2日累计跌幅为-16.96%，目前，住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面，10支住房租赁概念股本周上涨，万科A、滨江集团、光大嘉宝周涨幅均超4%，万科A领涨，周涨幅达6.13%，8月30日万科发布2022年半年度报告，泊寓上半年实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%，整体出租率达到94.0%。

图：2022年8月26日-9月2日 住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2022年8月26日-9月2日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

后台输入 对应数字 即可查询

101：合作、业务咨询/领取机构月报完整版

102：CRIC城市租售系统试用
103：入行业群

104：了解克而瑞租售

105：报告、数据、行业白皮书的购买

（*媒体联系请直接后台留言）