郑州楼市：投资买房选筹是关键！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，您好，我现在的手上的购房资金只能考虑在郑州四环内外买房了，想问在郑州买房四环内外该如何选择？

郑叔：你好，可以参考以下几个建议：买不起三环的可以考虑四环，但要买在四环主城内；四环内的惠济区和管南片区比较适合刚需，刚需底线是西南板块；买房预算单价超过1.5万的购房者可以考虑金水北和滨河国际新城；四环外最要重视的因素是地铁，可以考虑中原新区，高新新城（双湖科技城）；绿博白沙港区自住可入但不建议投资。买房的价格逻辑是，远郊7-8千，四环沿线1-3万，四环主城1.3万以上。

提问：郑叔，你好，郑州买房投资加自住，请问在选房时关注重点是地段还是户型呢？东区和惠济区买哪里更合适？感觉东区位置更好， 该怎么选？

郑叔：你好，投资买房首先选择城市，其次选择板块，最后选择开发商。郊区的户型设计、居住舒适度相比主城区会更高，但是主城区地段占优势，房价上涨潜力大。郑州买房回报高铁商务区一定优于金水北。如果打算自住，可以选择自己居住合适生活便利的区域，如果想投资，建议买主城区。

提问：郑叔，你好，本人预算不是很多，已婚有孩子，今年 买房，现在郑州楼市是个什么情况呢？是涨还是跌呢？

郑叔：你好，目前郑州新房房价分化加剧，涨跌不一，二手房房价轻微下跌，根据现有情况，可以 今年郑州房价不会大涨，能稳住就是算是比较好的情况了。 郑州楼市库存囤积，供大于求。郑州楼市不缺房子，加上二手房、回迁房以及安置房入市，进一步加剧楼市库存过剩的情况。当前郑州楼市涨的可能性比较小。

提问：郑叔，你好，在郑州工作，刚需买房自住，家庭三口人，名下无房无贷款记录，有购房资格，现有50万现金可做首付，有哪些片区可以选？有没有性价比高一点的楼盘推荐一下？

郑叔：你好，在郑州买房，首付50万，可以考虑金水北，高新区，管城区，滨河国际新城，二七区，常西湖。而其中管城区，滨河国际新城，二七区这三个片区，不推荐购买。首先管南区的学校不太好，而且价格也偏高，整体的性价比不高；而二七区在郑州未来的发展过程中基本没有什么优势；高新区比较适合地缘改善，因为位于四环外，较为偏僻，适合刚需人群；而进入金水北，则需要有较多资金和预算；而常西湖附近的楼盘，虽然有较好的发展前景，但是也难以寻找到性价比较高的楼盘。整体来看，郑州主城区的房价正在向1.5w靠近，未来门槛会越来越高，建议有合适的选择就尽快入手。

提问：郑叔，你好，买房小白，对楼市没有什么概念，不知道房地产市场规律如何？什么是所谓的价格洼地呢？买房时怎样找到价格洼地呢？

郑叔：你好，关于房产这个问题，要明确的一点是：买房寻找价格洼地是很有必要的，那么首先要明白价格洼地产生的原因：其一由宏观造成的有时机洼地和地段洼地；其二由微观造成的价格洼地有新盘洼地、二手洼地。其次，房价和股价一样，短期市场是很难预料的。再者，在楼市上涨的不同阶段，市场情绪也会随之发生变化。关于认知升级，有一点是很重要的，那就是：人是社会性的动物，只有懂得协作沟通的人才能进步，否则只能永远地呆在社会的最底层。关于人生与财富这个问题，其实工作在很大程度上决定生活方式，选择一份什么样的工作，就基本有什么样的生活节奏。工作之余，不要忘了买房，毕竟投资才能获得长期的胜利。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。