高新区2.2万/㎡精装盘，为什么有人喊买，有人唱衰？

就跟我不能理解成都这轮疫情咋个突然就凶起来了一样，我同样不能理解，最近高新区一个估计才卖2.2万/㎡的新盘出来时，我朋友却啥子动静都没得。要晓得，前段时间2.5万/㎡左右的新川樾出来时，她可是一天要约我50次去看房。这是啥子怪事？

原来，她已经去项目上看过了，“价格确实香，但产品太拉垮”，她这样告诉我。于是，我又好奇地跑到某购房平台上去看了看，可以看到，虽然还没有开盘，相关的议论已经很多了，虽然有不少唱衰的言论，但也有人认为，这个性价比下就不要要求太多了嘛。

不管大家怎么看，我只想说，这个项目还是这两年我遇到的第一个，还没开盘就引出这么多争论的，既然这样，咋个都要去见识下了。

城市界面舒适感高

但兑现还需时间

项目大名天恒瑞云府，坐标新川。说起新川可能没几个人没听过了，继金融城、大源后，这里就是高新区最大的供应力量了，有大量的正在开发和待开发土地。

而经过几年的发展，目前看起来也是有板有眼的了。我踩盘时就看到，有不少写字楼，以及住宅都已经修好了，有些写字楼下甚至还停了不少单车，看样子是已经开始办公了，至于住宅楼，目前交付入住的还比较少。

当然，虽然有不少已经呈现了的建筑、配套，但目前更多的仍是还在修的房子，以及荒地、小山包……区域基本兑现至少还需要几年的时间。

到这里还是给大家简单科普下新川，占地约10.34平方公里的新川创新科技园，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目，目前已经汇聚了成都前沿医学中心、中国移动、方正、拓尔思，以及5G智慧城先导区等先进产业及规划，实实在在的定位高端，未来无疑也是城南一大科创高地。而前段时间风靡成都人朋友圈的无人驾驶出租车，就是出自新川。

此外，新川还运用了”像素城市“的概念，并规划有大量生态绿地，我开车在里面逛了下，感觉舒适感挺高。

事实上，作为一个产业、居住融合的板块，除了生态资源优渥外，新川同时含有丰富的生活配套。比如横穿板块的地铁1、6号线，规划的24所学校，四川中西医结合医院等。至于商业配套，目前基本还没呈现，但从规划看，虽然不算丰富，但也够用，另外周边麓山、华阳的商业也可作为板块的补充。

项目位置示意及周边规划图

至于天恒瑞云府项目，虽然已经处于板块的边缘地带，但位置也还不错，地铁6号线万安站就在一公里范围内，门口就是两块教育用地，小学和幼儿园，东西两侧还有两个TOD——红星路车辆基地TOD和蒲草塘TOD。

精装约2.2万/㎡

有人说亏有人说赚

再来看看产品。项目总占地约89亩，容积率2.5，有11-26F小高层和高层两种产品业态。

从整体布局上，项目楼栋呈现为北高南低的走势，整个地块被分为南、北两个部分，地上以消防通道隔开，地下停车场连通。

项目意境图

值得一提的是，项目为全人才公寓型项目，只有人才选后有剩余的，才会流向大众市场。项目面积段85-143㎡，共有5个户型，首开将推出最南端的三栋楼，为85㎡左右的套三单卫房型。

目前，85㎡的样板间已经亮相了，说实话，牙叔去看了过后，顿时就理解了我朋友的心情。虽然不至于说是安置房的水平，但也不会太好就是了。因为没找到机会偷拍，就口述下我的感受。

首先客厅是真的小，如果以后再放个沙发、茶几，那基本就没有转角的地方了。其次装修风格也很一般，可以从我找来的图片感受下。另外，细节上的处理上也不太到位，比如公区用的是乳胶漆墙面，后期很容易弄脏不说，也不精致；阳台、卧室的铁质围栏也没有锯掉，看起来真的不太赏心悦目。而且没想到，这居然是三千的装修标准的呈现结果。

图源网络

在门口我也大致看了下材料的品牌，虽说三大件都有了，但相比其他家3000元装标配日立美的等的情况来看，这个项目配置海信、格兰斯珂就显得档次差了很多。而看到八喜时我更是懵了五秒钟，该不会是我天天吃的那个“八喜”吧……

并且我发现，对于项目的精装品质有意见的人好像不少人，比如我在在问政平台上，就看到了整整几大页的的投诉目录，不少应该还是有人才资格的，说实话，这个现象发生在一个未开盘项目身上多少有点少见。

截图自问政四川

但也能理解，毕竟天恒瑞云府作为高新区少有的人才公寓之一，不晓得有好多人才等到的，结果好不容易等来了，却是这样的品质，如果没有珠玉在前就算了，但高新区前几个人才公寓质量普遍都还在线，也难怪大家咽不下这口气。

最后，项目精装取证价大概在2.2-2.3万/㎡，说实话，这个价相对于项目17580元/㎡的清水最高均价是拉得有点高，但和周边普遍已经来到了3万/㎡左右的房价相比，还是相当吃香。

因此，虽然有不少人觉得产品品质太一般，不值这个价，但也有不少人认为能以这个价上车新川就已经是赚了。

但要我说，虽然项目品质确实一般，但仍是那句话，有摩托还要啥子单车哦！除了不差钱的土豪外，对于更多数人而言，这的确是一次上车的不错机会。