多方利好助推环京楼市 金九银十或迎销售高峰期

8月25日，住建部带队、实地查看逾期交房楼盘，强调保交楼市督导重要内容。住建部作为房地产重要主管部门，罕见实地考察逾期交付楼盘，力度之大，信号意义明显。

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“保交楼”进入实质性问题解决阶段，问题项目将加速复工，提升购房者“安全感”，提振市场信心，促进房地产加速良性循环。

多方政策利好 环京楼市迎来发展新机遇

无论是中央层面，还是各地楼市，均从“救市”角度出发，调控方式、力度及精细化程度均出现了显著升级。对于环京楼市来说，政策的利好以及楼市调控的出台，都将环京楼市起到一个很好的推动作用。

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中央定调、政策利好环京楼市

今年以来，国家层面持续释放利好信号，促进楼市持续向好发展。

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。

其中提到：

用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。

持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。

出台措施支持民营企业发展和投资，促进平台经济健康持续发展。允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

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近日，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

住建部、财政部、人民银行等，计划通过政策性银行提供专项贷款，支持已售、逾期、难交付的住宅项目继续建设。

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另外，可能由国家担保房企发债集资，实现保交楼、保销售、保信用“三箭齐发”，打破楼市恶性循环，解决房企核心风险。措施也体现中央化解楼盘停工风险，保交房的决心，有助加快舒缓房企资金压力。

中央“定调”，为楼市大发展注入了信心，也对环京楼市的复苏起到了一定的推动作用。

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环京地区加速“松绑”楼市

从今年初到现在8月，出于“稳经济”的必要，“稳楼市”一直都在持续，各地出台的楼市新政也花样百出，不过都还是有一个共同点，那就是释放购房需求。

到了8月，改善型购房需求成为了关注重点，多项楼市新政都指向了对二套房首付比例的大幅松绑，支持改善型购房需求。

随着因城施策的不断推进，各地松绑政策的不断出台，力度与范围在不断地扩大，环京区域也不了例外。

今年以来，环京地区政策也做出了多方调整。

3月，廊坊公积金贷款新规3月1日起实行，出现六处变化。例如，贷款额由原来的与缴存额挂钩，改为与账户的缴存余额挂钩。

4月，记者从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。

5月，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。

6月，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，廊坊近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。

今年6月17日，廊坊发出支持房地产的六条政策措施，简称为“廊六条”。

来源：廊坊市人民政府

进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度等等。

来源：乐居网

8月8日，河北廊坊正式官宣已经实行了6年的限购政策正式取消。

环京楼市持续升温

近期，在国家对房地产的一系列政策的支持下，不少地区的楼市开始回暖，甚至有地区出现“日光盘”现象。环京楼市也迎来回暖潮，环京区域楼房的成交量暴涨，楼市利好消息不断传出。

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环京楼市带看和成交量“双量”明显攀升

八月楼市整体成交同环比整体降幅缩小。监测城市库存总量环比上升2.14%，北京涨幅7.07% 。

来源：中指数据CREIS

八月一线城市成交量整体环比下跌，为17.3%。分城市来看，深圳下跌显著，降幅为13%；北京楼市成交回升，涨幅12%。

表：一线城市成交面积同环比情况

注：1.数据截止8月27日,其中北京8月26日数据暂无；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

来源：中指数据CREIS

不仅北京楼市成交回升，环京楼市在热度和成交量上都有了大幅的提升。

在7月份，廊坊市区整体看房量增加。进入8月，随着廊坊解除限购，环京地区的看房量与成交量迎来了大幅提升。

廊坊楼市2022年8月第四周数据出炉。廊坊楼市放开了限购之后，廊坊楼市近三周在售二手房数量为49300套，49447套，49533套，持续增加。

来源：固安孔雀城柏悦府

此次廊坊正式取消限售限购，有效激活了环京市场。其实在今年上半年，环京楼市就释放了一定的复苏信号。

中指研究院统计数据显示，2022上半年廊坊市区商品房网签量为5488套，同比上涨2.43%；网签面积为588523㎡，同比上涨2.61％；销售额625003.65万元，环比下降17.2%，同比下降14.45％。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内。

中指研究院统计数据显示，2022上半年廊坊市区商品住宅网签量为4726套，同比上涨3.8%；网签面积为497711㎡，同比上涨3.76％。（备注：本数据含广阳区、安次区，开发区不计入内。

从广阳、安次普通住宅各面积端房源网签套数来看，100-120㎡网签量位列第一，其次为90-100㎡房源，改善型住宅成为今年的市场主流。

同时，永定河孔雀城的半年成交数据是396套。

2022上半年廊坊住宅网签排行榜中（不含开发区，按成交金额排名），新空港孔雀城天樾/天玺、晓廊坊、K2狮子城、远洋光华城、金辉优步水岸、新空港孔雀城领航国际、东胜·紫御宏著、航空小镇、荣盛锦绣豪庭、康城瑞府位列前十。

来源：房天下

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环京地区关注度明显升温

固安作为承接北京产业外溢的首站之地，作为北京南大门，区域未来发展前景巨大。

华夏幸福的第一个产业地产项目是位于河北廊坊的固安工业园，02年始建，06年获取成功后，固安工业园被河北省政府批准为省级开发区，原本是贫困县的固安当年GDP一跃成为廊坊下辖县第一。

河北廊坊的固安工业园

来源：凤凰网

近日，《2022中国县域发展潜力报告》对外发布，固安县在中国县域发展潜力百强县中排名第23位，也是河北第1位。

作为中国县域发展潜力百强县，固安县无论是从经济活力程度、人力资源优势，还是从区域发展特色、城乡人居环境，表现都十分不俗。

近日，央视直播《走进县城看发展》走进河北固安县，用镜头展示了固安近年来的变化发展，可见区域关注度的显著提升。

来源：央视网

固安县地处北京河北交界处，距离北京大兴国际机场只有10公里。8月18日，固安承接北京非首都功能重点项目——京津冀固安国际商贸城正式开业，目前已经承接了来自北京大红门等批发市场的4000多户商户入驻。

来源：央视网

十年来，固安作为环京县城的典型代表，承接了1450家北京企业，GDP总量增长了2.5倍，这里正从一个传统农业县，蝶变成为河北省经济强县。

来源：廊坊发布

区域的发展，叠加此次廊坊正式取消限售限购，有效激活了环京楼市的向好发展。

下半年房地产市场表现或将好于上半年

京津冀交通一体化发展的深入，区域红利将不断释放，环京各地区将迎来更大的发展机遇。随着此次廊坊正式取消限售限购，环京区域市场被有效激活市场，热度与成交得到了大幅提升。随着楼市金九银十的到来，环京区域将迎来新的成交高峰期。

来源：中指研究院、财联社、央视网、乐居网、证券时报、 新京报、固安融媒、北京城市副中心报、固安房价、北京晚报、北京日报、澎湃新闻、中新网、乐居财经、第一财经、观点、财视传媒、凤凰网