加大保障性租赁住房供给，厦门“十四五”新增21万套任务目标

要闻解读

1、厦门加大保障性租赁住房供给 初步确定“十四五”期间任务目标

厦门市十六届人大常委会第六次会议召开，本次会议为期两天。其间，会议听取和审议了市政府关于我市保障性租赁住房工作情况的报告。

今年以来，厦门作为首批住房租赁试点城市，以政府政策支持、市场主体运营方式，向无住房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，提供“小户型、低租金”的市场化租赁住房。截至目前已筹集项目118个、房源8.67万套(间)，其中3.17万套(间)入市供应，有效解决10万多新市民住房困难问题，并初步确定了“十四五”期间新增21万套(间)的任务目标。

厦门坚持盘活存量、提升增量原则，多渠道筹集保障性租赁住房房源。其中，国有土地划拨或出让建设，大幅下降用地基准地价，已筹集21个项目、2.8万套(间)房源；利用农村集体预留发展用地建设，已筹集12个项目1.74万套(间)房源，其中枋湖社区发展中心是福建省最大的集租房项目。

解读：厦门召开第十六届人大常委会第六次会议，其中初步确定了新增21万套（间）的任务目标。厦门“十四五”计划供应保障性租赁住房25万套（间），在全国属于中上水平，仅次于北上广深等一线城市。加上新增21万套（间）的供应，厦门在“十四五”期间的保障性租赁住房供应将达到46万间，超出北京和深圳仅次于广州和上海。可以看出，厦门对加大保障性租赁住房供应的决心，加大供应量为在厦门的新市民和新青年提供充足的居住保障。

01

政 策 资 讯

政策指导

广州：印发《广州市保障性租赁住房项目认定办法》

8月23日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市保障性租赁住房项目认定办法》(下称《办法》)，全面规范广州市保障性租赁住房项目认定工作。《办法》自印发之日起施行，有效期5年。

保障性租赁住房项目，是政府给予土地、财税、金融等政策支持，主要由市场主体建设运营，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题的租赁住房项目。

山西省长治市披露《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见（试行）》

《意见》提出，加大保障性租赁住房用地及普通住宅用地供应。合理编制并公布实施年度住宅用地供应计划，商品房去化周期大于18个月的县、区要放缓商品房住宅供应量，去化周期小于12个月的县、区，要适度增加保障性租赁住房用地及改善性住宅用地供应。

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行 业 动 向

厦门加大保障性租赁住房供给 初步确定“十四五”期间任务目标

厦门市十六届人大常委会第六次会议召开，本次会议为期两天。其间，会议听取和审议了市政府关于我市保障性租赁住房工作情况的报告。

今年以来，厦门作为首批住房租赁试点城市，以政府政策支持、市场主体运营方式，向无住房新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，提供“小户型、低租金”的市场化租赁住房。截至目前已筹集项目118个、房源8.67万套(间)，其中3.17万套(间)入市供应，有效解决10万多新市民住房困难问题，并初步确定了“十四五”期间新增21万套(间)的任务目标。

厦门坚持盘活存量、提升增量原则，多渠道筹集保障性租赁住房房源。其中，国有土地划拨或出让建设，大幅下降用地基准地价，已筹集21个项目、2.8万套(间)房源；利用农村集体预留发展用地建设，已筹集12个项目1.74万套(间)房源，其中枋湖社区发展中心是我省最大的集租房项目。

攀枝花市首个保障性租赁住房项目通过认定

近日，仁和区委党校保障性租赁住房改造项目已通过项目认定。这是攀枝花市首个完成改造的保障性租赁住房项目。

作为仁和区2022年重点民生工程之一的区委党校保障性租赁住房改造项目，由原仁和区委党校招待所改建而成，共筹集房源37套。

近年来，随着城市的快速发展，到攀就业的新市民、青年群体增长较快，对低租金租赁住房的需求越发强烈。对此，仁和区包装实施了区委党校保障性租赁住房改造项目和大河中学商品房改建保障性租赁住房项目。

广州：启动人才公寓住房公积金按月还房租项目

近日，广州住房公积金管理中心与南沙区合作，启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓(万科白鹭郡小区)项目。

这是广州积极贯彻落实关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度”决策部署，为解决大城市青年人和在穗港澳人才住房问题而探索的新举措。住房公积金为各类人才安居乐业提供住房保障，将助力南沙在吸引人才、稳业安居、增强区域竞争力方面发挥出更大作用。

南宁市区累计开工建设公租房项目47个、6.5万套

近日，据广西南宁市政府门户网站发布消息,截至2022年7月底,南宁市区累计开工建设公租房项目47个、6.5万套,帮助近15万困难群众实现了安居梦。截至目前,南宁市区已建成的公租房项目累计投资97.16亿元,其中中央投资21.32亿元,自治区投资4.29亿元,市本级投资62.8亿元,社会投资8.75亿元。目前市区东西南北中各个方向以及各城区均有公租房项目分布,人口密集的主城区均有项目5个以上,方便租住群众就近上班工作,有效解决职住平衡问题。

据了解，南宁市区已建成的5.8万套公租房中,30平方米、40平方米、50平方米的户型比例分别为50%、32%、18%,兜底保障更多住房困难群众。此外，平均租金标准8.2元/平方米·月,仅为同地段市场租金的30%—40%。

03

企 业 动 态

项目入市

新兴际华集团上海首个项目新际公寓开放 提供169套租赁住房

8月22日，新兴际华集团首个在沪公寓项目—新际公寓已经全面开放，接受预约参观。目前项目工程建设已经进入尾声，开始进入市场宣传推广、接受意向住户预订阶段。

本次开放的为位于上海市虹口区同丰路661号新际享寓产品，该产品建设总规模约1.2万平方米，提供169套租赁住房，房间面积从30平米至70平米不等。

另悉，截至目前新际公寓一楼配套商业出租率已超八成，公寓开放首日至今签订租住协议已达30余家。

福州U厝·厦坊店项目动工 将提供430套租赁住房

8月22日，U厝厦坊店项目在晋安区坂中路正式开工建设。

据了解，项目总用地面积11.6亩，将建设两座18层住宅楼，总建筑面积约20788平方米，完工后可面向社会提供333套租赁住房。这些住房以小户型高品质智慧租赁公寓为主，提供面积分别为30平、40平的单身公寓和50平~60平的两居室，满足租户的多元化需求。预计U厝厦坊店将在2024年6月正式投入运营。

U厝为福州左海集团所属福州工业园区开发集团(以下简称“工业园区集团”)旗下长租公寓品牌。借助新型建造方式，U厝厦坊店被称为2.0版U厝，将打造成为新一代长租公寓产品，居住品质将进一步升级。

成都成华区首个保障性租赁住房项目水岸东里开放登记报名

水岸东里保障性租赁住房项目（以下简称“水岸东里”）位于成华区东浦路3号、5号，配租房源总数197套（间），其中整套出租房源28套，按间出租房源169间。登记报名时间自2022年8月23日9:00起至2022年8月26日17:00结束。该项目由成都城投集团实施建设，分为一期和二期，一期为多层步梯楼房；二期为高层电梯楼房。

根据最新发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》，水岸东里项目区域街道的市场平均租金水平为36.22元/平方米/月，“水岸东里”的租金价格区间为24.6元－29元/平方米/月，相当于该街道的市场平均租金水平的68%－80%。

宜昌首个保障性租赁住房项目通过验收

近日，夷陵区相关部门对平村众赢（湖北）药业有限公司保障性租赁住房项目进行验收。该项目通过验收并获得市住房保障办授牌，这也是全市第一个通过联合验收并正式投入使用的保障性租赁住房项目。

平村众赢保障性租赁住房项目于2021年12月申报，2022年1月14日获得夷陵区政府颁发的项目认定书，项目严格按照《宜昌市保障性租赁住房建设运维技术导则（试行）》的要求，实际投资141.5万元，以建筑面积30至50平米的小户型为主，共改建完成保租房50套。这50套保障性租赁住房的水、电、气、网络、家具家电等基础配套一应俱全，生活区内餐厅、活动室、阅览室、篮球场应有尽有，可以满足租户的日常生活需要，真正做到了拎包入住。

金融动态

我爱我家半年报：营收60.82亿，同比下降0.77%

8月25日，互联网人居生活服务平台运营商我爱我家发布2022年上半年财务业绩。财报显示，我爱我家上半年实现营收60.82亿元，同比下降0.77%;净亏损3.8亿元。

首批三只保租房REITs来了，8月31日上市交易

首批保租房REITs即将上市交易。8月26日，华夏基金公告，华夏北京保障房REIT（场内简称：京保REIT，交易代码：508068）将于8月31日在上交所上市。此外，中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT也公告称，将于8月31日分别在上交所、深交所上市交易。

龙湖冠寓租金收入同比增长11％至11.8亿元 实现稳定盈利

2022年8月26日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2022年6月30日半年业绩。

随着租赁住房行业稳步发展，安全规范且专业度高的租赁品牌迎来更多发展机遇。得益于行业利好政策的支持及运营管理能力的稳步提升，龙湖冠寓去年开始已实现盈利。上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。

本周整体市场降温，住房租赁概念股整体有所下跌

8月19日-8月26日，住房租赁概念股股价有所下跌，至26日整体涨幅2.86%，沪深300累计涨跌幅较上周有所下降，至26日跌幅在-14.27%，住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面，6支住房租赁概念股本周上涨，滨江集团、国创高新、首旅酒店周涨幅均超4%，滨江集团周涨幅达7.74%。滨江服务举行 2022 中期业绩发布会，上半年收入8.32亿元，利润1.92亿；本周各家企业半年报出炉，我爱我家半年报营收60.82万亿，同比下降0.77%，净亏损3.8亿元。周跌幅排名前三的依次为：万科A、新城控股、我爱我家。

图：2022年8月19日-8月26日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2022年8月19日-8月26日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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