大亚湾买房攻略1：大亚湾整体情况分析（文字版）

大亚湾不缺房子，但是缺好房子

大亚湾楼盘很多，但不是哪个楼盘都值得买

这是过去几年我一直输出的观点
网上常有人说大亚湾买房坑太多，其实不外乎就是因为买错了楼盘，不管是投资的，还是自住的，在大亚湾买房，如果不了解清楚，随便乱买，那么几年之后，您一定会像很多人一样，到处抱怨：大亚湾买房就是坑。

说句不爱听的话，不是大亚湾坑，而是您自己的选择坑

所以呢，我打算新开一个专题，全面为大家介绍：

大亚湾各片区的优势劣势、配套、交通、未来规划

详细解读各楼盘的优缺点、品质、内部和外部配套、户型、价格、销售政策

等等所有购房者关心的问题。

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今天我先带大家了解一下大亚湾的基本情况

大亚湾位于惠州市的南部沿海地带，西与深圳坪山区和大鹏新区相连。陆地总面积293平方公里，占全惠州市的2.58%。

人口方面，七普数据是44万多人，今年三月份几轮核酸检测，最多的时候是52万多人，所以我预计目前大亚湾真实的常住人口数量，应该是在50多万至60万人之间。

关于大亚湾的人口问题我之前也说过多次，很多人在网上喷，说大亚湾人口太少。其实我们不管从数量看，还是从人口密度看，大亚湾的人口都不算少。

从数量看，大亚湾50多万人，在内地绝对可以达到一个中等规模县的人口

大家想想，大亚湾的面积是比全国绝大多数县都要小的，而且小很多。

那些说大亚湾人少的朋友可以想一想，你老家一个县的面积多大，你老家一个县又有多少人口？

说到这里就说一下人口密度，就按官方统计的44.8万人口来算，大亚湾每平方公里人口密度是1529人

虽然没办法跟深圳、东莞、香港、上海这些城市比，但是这个人口密度已经高于很多国内的大城市。

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再说一下经济

大亚湾去年的GDP是805.7亿，占惠州全市的16.18%。

都说大亚湾经济不发达，我想是因为很多人拿来跟深圳比，这简直就是笑话嘛，跟深圳比经济，全国又有几个地方能跟深圳比？

再说大亚湾的经济总量比深圳个别区的还高呢。

我之前把大亚湾拿来跟湖南和江西两省的区县比较过。

如果跟湖南所有的县和县级市比，大亚湾能排在第五位，要知道湖南前四名的县都是全国百强县。

而如果把大亚湾跟江西的所有区县比，大亚湾可以排在第三。

所以可以很负责任地说，大亚湾的经济比绝大多数人的老家要强。虽然说GDP不能代表全部，但是至少大亚湾不是很多人说的那样差，对吧？

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第三，介绍一下大亚湾的行政区划和片区。

从行政区划上，大亚湾总共是分了3个街道，分别是西区、澳头和霞涌。

然后有两个比较特殊的区域，一个是石化区，一个是港区，这两个区域都是工业用地和物流仓储用地，没有其他城市功能，总面积大约是45平方公里。

另外，大亚湾也有很大比例的农林用地，我之前估算过，大概是130平方公里，占总面积的大约44%

所以真正有城市功能的土地，也就是同时包含居住、工业、商业、公共等功能的用地，其实并不是很多。

目前大亚湾有详细规划的总共9个片区，也就是说已建和未来会进行城市建设的土地，都集中在这9个片区，总面积大概是118平方公里，占大亚湾全部陆地面积40%左右

这9个片区详细的土地利用数据，我在之前的专题里面说过。

从买房的角度来说，目前供应量大，关注度比较高的片区，有这几个

第一个是坪山河西部片区，也就是常说的一线临深片区

第二个是西区北部片区，也就是万达所在的片区，目前公认的大亚湾人气最旺的片区

第三个是上杨片区，大亚湾最纯粹的居住片区，楼盘集中

第四个是中心北片区，房地产行业常说的大亚湾中心区，大亚湾行政和服务中心

今天我先带大家了解一下大亚湾的基本情况，以后我会详细说各个片区的具体情况，以及在售的楼盘，感兴趣的朋友先点个关注，防止走丢