南昌这些单价1W左右的区域，到底应该怎么买？

　　粉丝提问：你好，刚需买房，经开、青云谱、南昌县这三个区域的优劣势可以分析一下吗？建议买在哪个区域？

　　答：这三个区域有个比较明显的区别，经开和青云谱是可以读南昌市的高中的，但是南昌县不行，所以如果在意这一点的话，南昌县可以直接pass掉。

　　然后我们再来看一下这三个区域的具体情况。

　　青云谱是目前所有区域里新房成交量比较好的，一直遥遥领先。目前在售的新盘主要集中在洪都和江铃。

　　江铃这边一条三号线穿越而过，靠着地铁口也赢得了不少刚需的青睐。

　　目前板块内在售的新房就是地图里这些。

　　可以看到，大部分楼盘距离地铁口都不远，除了保利美的云筑不太方便之外，其他楼盘到地铁口都是步行可达的距离，楼盘价格在12500元/㎡至14500元/㎡之间，二手房的挂牌均价在一万左右。对地铁需求比较旺盛的可以选择这边，到地铁大厦27分钟，到八一广场20分钟，时间也都挺可控的。

　　再有就是目前卖的比较火的洪都。

　　这边新盘主要集中在广州路上，价格上要比江铃那边低不少，大部分都是一万刚出头，未来如果真有地铁线的话，这里其实还是挺具备性价比，相比经开和南昌县的优势就是去哪里都比较方便，可以兼顾红谷滩和老城区的通勤距离。

　　当然，目前这边出行就靠公交和自驾，去红谷滩那边要公交转地铁，通勤一个小时，去高新艾溪湖那边也差不多。有车的话就会方便很多，通勤时间可以控制在半小时以内。

　　经开区在售的新房也主要集中在两个板块，双港西和黄家湖。

　　双港西这边目前在售的盘也不多，目前就金科集美天宸、旭辉中心、玺悦和鸣这三个。旭辉MALL开业以后，这个板块的配套相对来说比较强势了，中央公园每个周末都有蛮多人。

　　楼盘均价也不高，都是一万出头的价格，甚至不到一万。整个区域居住起来还比较舒适，出门也要依靠自驾。

　　黄家湖这边距离红谷滩会更近一些，不过都是依靠自驾，多五分钟少五分钟也没啥区别，但是要依靠公共交通的话，那肯定是黄家湖通勤时间更短。

　　楼盘价格在一万到一万二之间，价格上和双港西差不了太多。买经开区的话，主要就是在红谷滩上班的人，价格不高，通勤距离也能接受，在昌东工作的就不大会考虑这里了。

　　经开区和青云谱区其实不难选择，楼盘价格上的差别不是很大，主要看家人和自己的通勤半径，如果主要活动在红谷滩，那么经开区是很合适的；如果昌西、昌东都涵盖了，那么青云谱显然就更合适。

　　南昌县的新盘主要集中在象湖和莲塘。上面也说到了，在意学校问题的人就不用考虑这边。

　　地铁三号线驰骋而过，这些楼盘都可以称得上是地铁盘，价格在7800-13500元/㎡之间，比江铃那边的价格会便宜一些，但是地铁地铁通行上也差不了太多，五站左右的距离，大约十分钟时间吧。

　　象湖滨江这边的楼盘就真的太多了。北面的楼盘能靠山一个东新站，再加上新洪大的人流，还是值得考虑的，一条复兴大桥就直接到九龙湖了，交通是蛮方便的，当然北面的单价要比南面楼盘的单价高很多。

　　南面在位置上没北面那么好，主要得靠自驾出行。如果确实是预算有限，主要活动在红谷滩这一片的话倒也可以考虑，毕竟也是靠了一个一江两岸了。

　　粉丝提问：咨询一下公积金贷款政策，在房信网可以查到：我老婆南昌市有3套其中一套有公积金贷款没还清的，我没有，我可以用公积金贷款买二手房吗？

　　答：不可以哦。

　　一个家庭公积金贷款只可以用两次，即首套房用公积金贷款和二套房用公积金贷款，以后就不可以用了。

　　第二次公积金是需要在第一次公积金贷款还完的情况下才可以办理的。等你们家这一套还完了贷款才能再用公积金贷款买二手房。

　　粉丝提问：在蒋巷镇上班，想在主城区寻一处二手房，三房，学区好一些，有推荐吗？

　　答：蒋巷镇上班，考虑到通勤距离，合适的有青山湖周边的小区，和艾溪湖周边的小区，不清楚你的预算多少，如果预算足够的话，那我建议你有限考虑艾北这边。

　　上图中的这些楼盘都在南昌三中的学区范围之内，也是最符合你生活需求的区域了，通勤距离可控，学区也好。

　　万科四季花城、万科海上传奇这两个楼盘是艾北的“信仰盘”了，位置、学区都没得说，成交价在两万以上，预算够可以直接冲，三房要两百万起步。

　　艾水清园近期成交均价为19319元/㎡，我看了下104㎡三房中间楼层的成交价格，大约在180万左右；艾溪康桥成交均价14679元/㎡，110㎡的三室两厅成交价格在190万左右。

　　最后就是性价比比较高的恒大名都，成交均价13854元/㎡，110㎡的三室总价180万左右。

　　这些小区我们都详细测评过，包括艾水清园和艾溪康桥的对比稿也写过，可以拉到文章底部点击链接查看详细的小区环境、户型分析、物业管理等。

　　另外，南昌三中学区范围内的几个小区价格会更低一些，保利东湾国际、江铃澜庭、北沥公寓、龙江花园。

　　保利东湾国际靠江，距离你上班的地方也挺近，三室的户型120万左右就可以拿下，当然小区环境比不上艾北那边，这也关系到你的预算问题。