房子挂了快一年了，卖不出去咋办？买房最怕遇到的是三种情况

很多人一直在问：什么样的房子是好房子？实际上，说什么样的房子是好房子不如说什么样的房子才是值得投资的房子。

朋友说，自己的房子挂了快一年了，仍然没有卖出去，怎么办才好呢？

实际上，无论是自己住的住房还是投资的住房，如果卖不出去，都是可怕的三种情况：

第一种情况，自己住的房子难以卖出去，会导致你要转换住房时难以实现

有的人可能会说，如果是自己住的房子能不能卖出去无关紧要。实际上不是这样。

即使是自己住的房子，也可能会面临转换的需要，比如小的住房因为老人和孩子而需要进行转换，但如果无法转换就难以实现新住房的购房，从而严重影响你的家庭生活，如无法给老人养老、无法家庭成员在一起生活等，甚至有的都不敢再生第二胎，因为家里无法住；有的无法请保姆。

因此，自己住的住房能否实现市场价值，特别是对于那些有价无市的住房，都是非常重要的。

第二种情况，难以出售的住房肯定也难以出租出去，或者难以出租一个好的价格

有的人可能会说，如果卖不出去可以向外出租，通过出租租金减少损失、增加收入。

但实际上，出售不出去的住房也难以出租或者也难以出租出一个好的租金，这是一个基本的现实规则。之所以难以出售无非几种情况：一是当地人口外流严重，难以出现新的购买需求，自然就没有人购买住房；二是处于一个价格大幅度下降的时期，没有最低只有更低的价格让人不敢购买；三是当地没有购买需求如海景房，购买海景房的投资者80%以上是外地人。无论哪一种情况，都会形成既卖不出去也租不出去的现实。

第三种情况是最可怕的，当地住房市场严重供大于求，或者当地的经济环境比较差根本买不起住房

我国已经过了拿到住房就赚钱的时代，甚至也已经过了拿到住房就保值的年代，全国性的房地产大开发时代已经过去，未来的房地产市场将出现严重分化的现象，既有的城市可能仍然严格控制甚至更加严厉的房地产政策出台，而有的城市可能会完全放开，甚至有的城市可能会出台刺激性政策。

从全国市场看，房地产市场已经出现一定的颓势。有报道数据显示，今年前7个月，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%。但这可能会有各种各样的原因，我们不再进行探讨。

从房地产大的市场环境看，最近的一次高层会议，关于房地产市场的表述发生了一个重大变化是，即把“稳定房地产”的表述排在“房住不炒”的定性之前，从而被市场认为是对一直以来坚持房住不炒定调的一个非常大的趋势变化。但实际上，我国的房地产“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的整体基调不会发生根本性的调整和转变。

同时，因城施策用足用好政策工具箱，一刀切式的全国性房地产政策将让位于未来地方性房地产政策将更加多样化。有的城市已经开始出现鼓励甚至松动房地产政策的措施，如湖南一县委书记鼓励领导带头买房、江西省樟树市出台《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》、深圳市龙岗区的信城缙悦城（又名“信城缙悦花园”）推出了“零首付”购三房的营销活动、北京市则出现了被认为是松动房地产政策的接力贷等，都说明有些地方房地产市场出现了不令人乐观的现象

有的人可能会说，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。现实并非如此，一是我国的买卖一直都存在买涨不买跌的说法；二是在市场大幅度下跌以后难以挑动人们的购买欲望，比如海景房已经下降了一半仍然没有人购买。有一些住房价格特别便宜的城市，鹤岗3万购房到个旧7万买房，那些投资者和购买者还好吗？他们是否后悔了当时的选择。而那些在一线城市购房的人，他们还会后悔买房吗？

因此，只有稳定的房地产市场才是一个好市场，同样，只有能快速卖掉的住房才是好住房。便宜，永远不是买房的选择项，能够卖出的房子才是应该考虑的住房。（麒鉴）