城市更新，能给东光带来什么？

近年来，城市更新这个词不断映入人们的眼帘。什么是城市更新？在早期，一般我们将涉及大规模拆迁改造的项目称作“旧城改造”。而如今，这样的项目我们则称作“城市更新”。两者之间到底有如何区别呢？简单来说就是：旧城改造是更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善生活条件。而城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。说到底，都是城市化进程中必须的一步。

近日，成都发布了《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单，涉及了共60个项目，总投资约3721亿元。其中包括了中和老码头片区城市更新、四圣祠片区更新、东光片区城市更新在内的城市有机更新项目21个。今天，我们就来看看其中提到的东光片区。

东光，一个极具烟火气的片区

东光小区的标志

东光部分企业宿舍

东光小区的落成大概是在90年代末期，当时主要以三瓦窑和东大街附近的拆迁安置为主，也不乏一些企事业单位的宿舍。那时的二环外，基本还很荒凉。在东光片区形成以前，包括火柴厂、轻工机械厂等工厂聚集于此，周边也有省农科院的大量田地，城市面貌非常糟糕。在2000年前后，东光小区的崛起改变了整个片区的发展，成为了成都原住民较为聚集的区域之一。

地铁东光站

东光街狭窄的街道

刚建成时候的东光，仅有75路和503路等为数不多的公交线路，区域的道路较为狭窄，整个片区的居民饱受区域路况的诟病。如今，地铁8号线的开通，东光站极大得方便了居民出行，但是大部分小区距离东光站的步行距离依然在1-2km范围内。如今，75路推出了东光小区，取而代之的是106路和为数不多的社区公交，居民的出行问题因为道路狭窄问题并没有得到根本的解决。

东光街道现状

破旧不堪的房屋、脏乱差的街道、停车难等都让如今的东光失去了当年的辉煌。当然，也有人会说，东光是市区头为数不多非常有烟火气的地方。是的，街边占道经营的小摊、电线杆林立的路口、鬼饮食遍布的东光确实很有烟火气。但是，这样的烟火气背后，也就意味着脏乱差的存在。

东光的餐饮

烟火气背后的脏乱差，其实一直都是一个悖论。虽然东光一直都是成都好吃嘴爱打卡的区域，但是看到周遭的环境，也还是会“摇脑壳”。所以，在此次发布东光城市更新的消息后，我们更加的期待东光的改造焕新。

东光，究竟会如何“更新”？

东光城市更新区域

对于东光的更新，从现有的情况来看，项目实施内容包括拆除建筑约14.68万平方米，新建建筑约22.16万平方米，安置户数约13202户。更新单元拆建比为1.51，拆迁房屋面积占比9.04%，就地安置率89.06%。从这些数据来看，东光的改造的力度还是比较大的。

万达伊藤及锦华路

即将开业的龙湖锦江天街

锦华路两侧不同的现状

如今，锦华路随着地铁建成的已经恢复了功能。目前在锦华路二环到锦江段，除了临街的东光商城，基本都已经完成了更新改造，也形成了伊藤以及即将开业的中港龙湖锦江天街。东光小区的老旧和整个片区的繁华格格不入。改造这个区域也就成了最主要的任务。

东光街5号院

目前，东光大部分的院落都在前两年完成了院落的改造，相较早些年来说，已经有了很大的改善。但是房屋的外立面、电线下地等问题依然没有得到较好的改善。随着这次机会清单的发布，东光商城拆迁应该也是板上钉钉，据了解，未来将首先改造临锦华路的区域，包括1、3、5号院等院落。

从机会清单中的需求内容来看，片区将引进具有城市更新片区开发能力的城市品牌运营商，招引社会资本，实施基础改造、完善设施配套和提升改造重点区域等方式参与城市更新。

未来，东光商城区域是否会像“华西坝”、“猛追湾”等城市更新项目一样，成为一个新的网红打卡点，将东光“鬼饮食”得到最大程度的保留与延续？其实答案是肯定的，东光片区目前规划建设川棉记忆文化院落、东光市井、沙河青创院落以及品质社区。

拆迁变为搬迁，东光或许还是那个东光

其实，对于东光的城市更新，拆迁肯定会有，但是拆迁与改造肯定也是并存的。对于拆迁，肯定也是三五年之后的事情。对于东光片区涉及的拆迁来说，未来也基本以返迁为主，主要以改善区域居民的生活条件为主要目的。

东光即将改造区域

就成都目前的一个城市更新发展进展来说，以华西坝城市更新为例，从2020年底提出改造，目前也仅实施了1-2个小的区域，项目名称也从最早的“拆迁”变成了“搬迁”。从最早的的华西坝货币安置数据来看，也仅有不到20%的选择货币安置，大多数选择了原地返迁。我们也不难看出，“搬迁”未来可能也是东光片区城市更新的操作方式。

东光农贸市场改造在即

从拆迁变为搬迁，东光或许还是那个东光，但是环境会得到极大的改善。不过，在时间上，可能也是在5-10年后，但是这一天早晚会来，我们也期待早一点完成。总的来说，东光片区城市更新的机会清单发布，也预示着这个聚集了无数老成都人记忆的区域将得到极大的改善与提升。东光，我们期待它的涅槃重生。