万博商务圈高品质次新小区—万科欧泊

写在前面：

大家好，我是猪哥，一个有理想、爱折腾的房产咨询师，熟悉广州各大板块，截止目前踩盘100+，对刚需买房也有了自己的见解。以下是干货分享。

说起番禺大家肯定会想到南村万博板块，万博规划有超过140W平方米的商务体量，例如番禺万达城、四海城、奥园国际中心、招商城市主场、中铁诺德中心等综合项目。目前累计注册落户企业已近10000家，代表企业有YY语音、携程（华南总部）、长隆集团等。超大的商业体+实打实的产业规划投入，万博当仁不让地成为了番禺买房的第一梯队。

而万科欧泊是众多项目中最靠近番禺万博CBD的次新楼盘，常年稳居番禺区人气第一的小区，今天就给大家介绍下这个小区。

一、小区概况

万科欧泊之所以取名“欧泊”，灵感源于澳洲的欧泊宝石，正是取其“集宝石之美于一身”的寓意。项目的建筑设计非常奢华，采用了仅在一些五星级国际酒店、百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格（例如美国帝国大厦，上海金茂大厦)。

小区由万科物业管理公司管理，全封闭式管理，每栋楼还设置有“专属管家”，业主或租户可通过联系管家，解决家中维修等杂事。

可能很多人都不知道万科欧泊实际上分为五期，一二三期为万科红郡纯别墅社区。我们常说的是其四、五期的主打洋房住宅，四期为2012年建成，五期2015-2016年建成，共分为ABCD四区共24栋4892户，层高为32-42层，小区密度还是挺高的。总车位数是3400个，略微显得有些不足，有车位需求的朋友要注意。

二、商业交通配套

从南村万博B口出来便是番禺天河城，过一个红绿灯就是广晟万博城，旁边还有万达广场和四海城，城市建面氛围浓厚。打开手机地图可以看到，这些商圈配套都属于万科欧泊的一公里生活圈内，最近的菜市场位于450米左右的盒马鲜生四海城店，730米左右是华润万家万达广场店，电玩城和图书馆等都是周末杀时间、休闲放松或者充电的好去处。

离南村万博地铁站最近的一个门是西门，需要从南村万博地铁站的b口步行980米。

西门的汉溪大道还在围建，北门的兴南大道也还没建好，对小区面貌有所影响。

看病就医可以去到广东省妇幼保健院，开车的距离是3.5公里。

三、小区内部配套

小区是人车分流的，小孩子在小区里边玩耍也不用太担心。楼下亲子互动游玩的设施多，进入小区明显能感受到楼下公共空间人气很旺。中心花园也比较宽敞，小区的绿化达到了57%，常有业主在楼下锻炼、打牌、跳舞。

小区里面底商不多，底商类型相对简单，部分一楼开设了理疗馆、健身馆、幼儿托管和小超市，这样也方便物业进行封闭管理，人员不会太杂又能保证居民一定的便利性。

大堂外立面很气派，1楼全是6米高的大堂，楼道间也特别宽敞明亮，基本满足大部分对楼道间要求高的小伙伴需求。

四、学位配套

学位也是大家重点关注之一，其实番禺区的学位都比较一般，万科欧泊的幼儿园是万科红郡幼儿园(公立市一级)，小学是番禺区红郡小学。

幼儿园和小学都在小区里边，上学比较方便。初中是南村侨联中学(公办区一级)，离小区910米。

五、具体户型

小区户型丰富涵盖单间至4房,2房户型主要分布在B1 ~ B8栋 ,面积为74-80平，合适价格为370-420W。3房主要分布在A1 ~ A12栋，面积为93-97平，合适价格为460-490W。C栋是楼王栋全部都是4房，因为有些面积比较大是188平的，所以价格区间去到了650-1300W。

如果有朋友在网上看到单价较低的单间或一房，总高为10层，总价范围在180W以下的，其实是D1栋的公寓产品，注意甄别。

优点

A：楼龄新，小区设计奢华气派符合现代人审美，万科物业，小区保养维护好，小区绿化率57%。

B：位于万博CBD商务区地段好，周边配套成熟，城市面貌好 。

C：学校近，方便接送孩子上学。

缺点

A：B1-B4靠近兴南大道宜受噪音及粉尘污染，A4-A5靠近红郡小学、B5-B6楼栋靠近幼儿园感受到青春活力的同时也容易吵。

B：相比旁边的雅居乐雅逸庭和一尺山居小区单价差不多高了1万，存在一定价差 。

C：小区幼儿园旁边有变电站。

D:小区层数高大多2梯6户上下班高峰期等电梯时间长。

文章总结：

万科欧泊从13年开盘时1.4 W/平，到首次二手房成交时2.4W/平，再到近期成交的5万每平的单价。从10年前被“华南八大金刚碾压到今天的华丽转身。

虽然万科欧泊有学位普通，容易受噪音影响这些瑕疵，但并没有影响其综合实力，眼下最重要的还是地段！地段！地段！其次是楼龄新和万科物业的加持，以及主打了厅出阳台带主套的小三房户型，比较适合450—500W预算的刚需改善+投Zi群体。

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