上海第三批35幅宅地官宣，竞价规则调整

刚刚，上海土地市场公布了上海第三批集中供地名单，共计35幅宅地，其中4幅为城中村旧改地块，1幅为嘉定新城商住办综合用地。

地块涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港、崇明区13个地区。

市区的供应量依然比较充裕，诸如徐汇滨江、华泾，静安中兴社区、浦东新杨思、普陀桃浦、闵行古美等热门板块均有地块出让。其中，中兴社区、华泾和桃浦智慧城均各自推出2幅宅地。而此前土地市场表现较为活跃的杨浦本次没有宅地出让。

近郊方面，南翔、顾村、唐镇等热门置业板块持续土地出让，保证了未来新房市场有充足供应。五大新城也均有地块补充，上一批断供的临港新片区再次有1幅土地出让。

现场交易会于2022年9月23日开始举行，具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

值得一提的是，本次公告对“一次书面报价规则”作了调整，调整内容为：

一、在报价时限内，首次有竞买人报价相同的，一次书面报价时间重新计时10分钟，所有已提交报价的竞买人均可修改其报价。重新计时后，若再有竞买人报价相同，相同报价的后者竞买人须修改其报价，直至无重复报价，先者竞买人也可修改其报价。

二、一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的“随机值”，至有效报价加随机值总计六个；若有效报价为一个或两个的，或者有效报价为六个及以上且无竞买人报价相同的，系统不新增“随机值”；若有效报价为六个及以上，报价时限内有竞买人报价相同的，系统新增一个“随机值”。

“随机值”为大于中止价且不大于一次书面最高报价的任一万位整数；“随机值”可与竞买人的报价或其他“随机值”重复。

通俗来说，就是此前的一次性书面报价环节，若出现两个相同报价出现时会增加一个“随机值”，而新规则调整后，相同报价的竞买人需要修改报价直到无重复报价。当有效报价数在3-5个之间，系统会触发相应数量的随机值，使有效报价共达到6个，若有效报价数为2个及以下则不触发随机值。若有效报价数在6个及以上，并出现了相同报价，则系统会触发一个随机值，若无相同报价则不触发。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向网易房产表示，土拍规则继续做优化。比如导入更多随机值，在有效报价低于6个的情况下会生产出随机值，直到凑足6个价格。继续防止多个拍卖者之间相互串通，令拍卖过程更公平。从上海土拍规则来看，在不断完善规则，让更多企业参与。从第二次土地拍卖可以看出，上海还是有陌生面孔进入。预计受到信心提振，很有可能第三批还会吸引不少没有进入上海的房企参与拍卖。

土地市场继续保持稳定投放节奏，显示出上海楼市的吸引力和韧性。这次继续投放30多幅地块，总量不小，而且有不少重量级地块，比如中兴社区地块等等，并且有一块起拍总价过百亿级地块。说明上海地块对企业的吸引力大，当然也说明企业是有一定承接力的。至少从目前楼市行情来看，上海表现还是很稳健，对市场信心有支撑。

具体地块名单如下：

网易房产后续将为广大购房者带来详细的地块解读，敬请关注。