一期房、二期房怎么选？开发商的小心机，不得不防

不知道大家有没有留意过，有不少开发商在开发新项目时，会分不同的批次进行开发建设，对于买房人来说，则意味着是选择一期还是二期，甚至是三期、四期，那么多样的楼盘选择，究竟有多少区别？对于买房人来说，哪一期更适合购入呢？

今天就针对一期房、二期房的问题，我们来聊聊开发商的小心思，说一说该如何进行选择。

首先，我们需要理清的第一件事就是，为什么开发商要把同一个地块的项目，划分成n期来进行建造和售卖。

第一个原因，是试探市场。

一般来讲，每一个项目的首期楼盘，都承载着试探市场的作用，尤其是对于一些刚在本地拿地的房企来讲，第一期项目可以更好地“摸清”本地买房人的购房喜好，譬如对于房屋设计、房价接受度等，可以帮助更好地试错。

如果开盘第一期卖得比较好，那么后面的几期，往往会进行价格调整，迎来加价。另外，分不同的期数进行售卖，对于一二线城市来说，这样把建房、销售的战线拉长，也更便于后期再调整房价，能够实现利益的最大化。

第二，减少开发成本。

一般很少有开发商全部铺开进行开发，因为面对较大的地块，一下子把盘子铺太大，容易出现资金链跟不上的问题，今年尤其是如此，许多房企都面临资金紧张的问题，一旦开发期间资金链出现情况，那么房屋的延期交付就会比较常见，甚至是烂尾的问题也可能出现，无论是开发商还是买房人，都不会愿意看到这样的情况。

从这一角度来看，分期来建设、售卖房屋，也是便于统筹房款，减少开发商的开发成本，同时也利于开发商快速回款。

第三，饥饿营销模式。

最后，这也是一种营销手段，分期卖楼盘，注定了市面上能买到的楼盘相对有限，那么就非常容易出现“供不应求”的情况，从而可能受到购房人的追捧，后续的房屋也并不愁卖，甚至也更方便开发商提价。这不禁能够较大地提升楼盘的知名度，也能提升楼盘热度，带来的好处是实打实的。

那么回到正题，对于买房人来讲，买哪一期的房子最合适呢？

从上文里我们可以看到，从价格这一角度来说，一期的房子一定是最适合刚需购房者的，因为性价比是非常高的。

作为首次试水、力图打响知名度的楼盘来说，一期房通常也是开发商最下功夫的部分，虽然也可能出现瑕疵，譬如设计存在不合理等问题，但价格是毋庸置疑的优势，对于对房屋总价较为敏感的刚需群体来说，一期房一定是最适合购入的，后续的楼盘价格只会越来越高。

不过，如果是对于房屋设计和居住舒适度有更高要求的朋友，则不妨再考虑考虑后几期的楼盘项目，这些项目在价格上虽没有了优势，但有了此前的经验，这部分楼盘和户型的设计会更有优势。另外，有的楼盘一期和二期相隔较近，有的一期住户入住后，可能会受二期等施工干扰，如果对此有较多问题的，不妨选择后期的楼盘。

最后需要提醒的是，当下的新房问题频发，一定要关注新房的建造进度，尤其是五证的取证进度，期房销售务必看好预售证和开发商的资金情况，建议大家提前关注安居客上的新房进度，避免错过预售期。