广东
果然，降息了！
但却是一次出人意料的，非常罕见的“不对称降息”！
就在今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。
无论是给实体经济贷款做参考的1年期LPR，还是给房贷做参考的5年期LPR，都降息了！
但与以往不同的是，这次出现了明显不对称的降息：1年期降息5个基点，5年期降息了15个基点。
这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息，是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。
此次降息之后，房贷的最优利率（首次购买普通住房）可以低至4.10%。
无论是房贷基准利率（4.30%），还是房贷最优利率（4.10%），都创下了历史新低：
这意味：
第一，由于经济面临二次探底的风险，所以高层在三个兼顾（兼顾短期和长期发展、兼顾经济增长和物价稳定、兼顾内部均衡和外部均衡）中，天平还是向稳增长做了倾斜。
第二，这意味着房地产的新一轮救市正式启动。标志就是这次不对称降息，以及上海刚刚公布的临港新片区的购房新政。在临港新片区，外地人士购房的门槛已经从社保5年先下降为3年，又下降为1年。类似苏州昆山、苏州太仓、嘉兴海宁等核心都市圈内的中小城市，也都全面取消了限购。
此外，防止烂尾、保交付的政策，也上升到了国家层面。新华社8月19日报道说：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
具体措施包括：通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
目前广州主流银行的首套房贷利率多数为4.45%，随着本次LPR下调，接下来购房者也有望享受更低的房贷利率，首套或0加点，低至4.3%。
针对此次LPR下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。降息将进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。”
据阳光家缘数据显示，上周（8.15-8.21）广州新房网签总套数总计1192套，环比下跌17.11%。
数据显示，南沙成交活跃度依然不佳，南沙上周新房网签套数仅有119套，环比下跌6.3%，位居全市第5名。
自6月份《南沙方案》发布后，虽然带来一轮成交小高峰，但南沙目前执行的购房政策与市区几乎一致，还是拦截了一大批“蠢蠢欲动”的购房者。
“成交小高峰”期间的置业者大多数都是南沙本地的改善置换客、部分市区投资客、港澳客。没有了后续的利好政策支撑，冲完那一波之后就有点“力不从心”。
另一方面，疫情反反复复，经济恢复缓慢，许多购房者都勒紧裤腰带过日子，生怕自己买错房、站错岗，观望情绪十分浓厚。
不过，对于刚需和改善的客户来说，当下绝对是房地产历史上的入手好时机，不仅选择面更大，而且房贷利率已经是过去20年来的低点，同样的价格买房，比过去至少能省下大几十万的利息。
但如果是想以买房投资为主，还是省省吧。只要国家“房住不炒”的大方向不变，楼市就不可能再现暴涨的光景。
8月份，南沙明珠湾起步区、南沙湾、金洲都有新盘露出水面，但是不一定会在本月推出，毕竟后面还有“金九银十”这个大招要准备。
据部落统计，目前南沙共有44个在售楼盘，以及8个待售新盘，卖的最贵的板块依然是位于明珠湾起步区的横沥岛，均价约3.6万/㎡，过来是南沙湾、蕉门片区，均价在3万/㎡左右。
依现在的市场情况来看，部落认为南沙下半年的楼市会有所松限，毕竟南沙目前绝大部分开发商可以说是苦不堪言，普遍缺客，有的开发商是高价拿地，实在熬不住只能降价促销。
说实话，这其实并不是一个很好的信号。在钢筋水泥、营销推广等成本居高不下的前提下，开发商们可能会为了追逐利润，在用材用料上选择性的降低标准，可以预见，未来有关楼盘质量的维权不会太少....
但是，这并不意味着会像2020年那样大放水，随便搞个中级资格证就能过来南沙买房，很有可能在社保和学历上进行限制，筛选真正想来南沙发展的人才。
你对南沙接下来的楼市怎么看？
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来源：刘晓博说财经、广州乐居、房博士、南沙部落
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