北京
图：mirru
今天是20号，央行例行公布LPR利率。
又放血大降了。
五年期的LPR从4.45%降到4.3%了。
之前央行说 过，新房贷最低可再减掉0.2%。
也就是说——
今天之后买首套房，申请房贷，利率最低可到4.1%了。
哇哦。
多少年了，没见过这种房贷了。
这么低的房贷，2009年金融危机时出现过；2015年出现过——总之很罕见。
央行追着喂饭，哭着喊着求你买房了。
说到这里，有人还是迷糊：
我已经有房贷。但为啥一直没降？
“总说LPR降，月供就会跟着变少；但我看了，每月还款一分没少啊！” “是不是银行把我漏掉了？”
别急，银行不会错。
房贷有一个“重新定价日”，一般是每年的1月1号。
今年为止，五年期LPR一共降了0.35%。
如果接下来几个月没变化。2023年的1月1号，你的房贷利率就会一次性降低0.35%。
5%的房贷 ，会降成 4.65%。
你的月供就会变少了。
如果还欠100万房贷（三十年期，等额本息），明年每月大概少还200多块。
所以， 你的房贷利率啥时候变，降多少，主要取决于两点：
1）合同里的重新定价日是哪一天。 一般是1月1号。 2）从上一个定价日，到下一个定价日，这一年中5年期LPR一共降了多少。
大家可以拿自己的算算，让自己提前开心开心
生活不就是不停换个角度找乐子么...
二
几个问题。
1）有人问，今年还有四个多月，LPR还会继续降么？
我觉得按现在的势头，五年期LPR还有下降可能。
毕竟央行今天又开会了，继续强调—— 要保障房地产合理融资需求。
稳经济十分紧迫。
房价和公务员的收入，就像鱼儿和水一样，息息相关。
各地 政府 对待楼市，抱在怀里怕冻着，含在嘴里怕化了。
生怕你不买，甚至求你买。
降利率当然是个立杆见影的猛药...
2）既然LPR会降，未来会不会涨呢？
当然有可能。
如果连续降太猛，等房地产过了这道坎，往回收收是有可能的。
你看美国，放了几年水，现在不都在卯劲儿往回收了。
当然，我个人的想法是：
未来的大趋势，还是稳中偏降的。
好些经济学者的预测，未来几年的GDP增速中枢是5%左右，比之前低不少。
经济增速下来了，贷款利率应该也是下降区间。
不然钱借不出去。
同样，理财收益，也会继续降。
3）LPR降，其它贷款的利率会降不？
当然会。
这次降了五年期LPR，一年期的LPR也从 3.7% ，降 到了3.65 %。
五年期LPR对应的是房贷；
一年期的LPR对应的是短期信用贷、信用卡、借呗。
这一块利率也在不断下降了。
像我招行的闪电贷，最新利率只有5%+了。
...银行真的跟催命一样，天天问——你要不要钱、要不要钱。
便宜、量大、速来
ps.
去年办房贷的人，真是要吐血了。
虽然老 房贷能跟着降一降，但跟现在新房贷比起来（最低4.1%）。
差距太大了。
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