俊发暴雷后果到底有多严重？昆明人，你想过吗？

近日，云南地产圈内谈及最多的话题，无疑都跟俊发有关，“云南王”的现状牵动着百万购房者和整个昆明楼市的走向。“俊发到底怎么样了？”“俊发项目会烂尾吗？”“俊发为什么不卖地自救？”……等等问题，至今仍不明朗。

然而，可以确定的是，一旦俊发垮掉，后果不堪设想。

据不完全统计，俊发目前在昆明市场上有14个项目在售，除了北市区俊发城、龙泉俊园、俊发盛唐城，南市区俊发彩云城、俊发观云海、俊发生态半岛等大盘之外，据公开资料显示，目前俊发在昆明参与但尚未启动的城改项目也有超过10个之多，涉及到的城改项目土地规模超过3万亩。

△昆明楼市整理制图

在俊发尚未启动的城改项目中，包含多个占地面积超过千亩的城改大盘，除此之外，这些尚未启动开发的城改项目中，超过2/3项目位于昆明主城区。

比如，晓东雨龙片区靠近巫家坝、羊浦郭家凹片区土地包含多个地铁站，项目内部还规划有10余所学校，而西市区项目中，普坪社区占地超过万亩，片区也规划有昆明西客站。

据克而瑞数据显示，截至2021年末，俊发已确权的土地货值约1263亿元，仅昆明一座城市俊发就有如此规模的土地储备量，这也是作为昆明“地主”的俊发，核心竞争力的一种体现。

也就是说，即便暴雷，俊发依旧是昆明市场上最“富有”的开发商。

但是危机也在于此，2022年4月底，俊发出现资金流动性问题之后，在业主沟通会上表示，2022年俊发将有超过3.6万套房屋交付，而今年6-7月，俊发仅交房2800余套。

在今年下半年，俊发是否仍能像先前承诺的一样保交付，的确成为一个未知数。但可以预见，在改善流动性和交付压力之下，俊发下半年可能还会继续处置一些资产，但最终结果，我们唯有拭目以待。

以俊发的主战场北市区为例，8月11日有媒体小编对俊发项目进行了踩盘。

俊发盛唐城

项目涉及多个地块。G4地块是之前主推的在售组团，规划建设两栋6个单元的住宅及各自配套商业裙楼。从现场看住宅部分已封顶，外装已基本完成，内装可能仍未完工。

整个地块主要卡在商业部分，两处裙房脚手架清晰可见，且现场未发现施工人员；工地大门紧闭，在外围也听不到施工动静；不过傍晚从大门缝隙处能看到地库有亮灯，也有依稀声响传出，不确定是否在进行内部施工。

B地块与G4地块隔街相望，原先规划建设3栋商业。但其如今大门紧闭，完全看不到任何施工痕迹。从高处眺望能发现其仅完成了征迁工作，疑似工程初步进场便已停滞。

H3地块按规划应建设3栋住宅及零星公建、商业，目前2栋住宅已建至地上9层，1栋住宅也已推进到地上部分，更靠内侧的3栋住宅则无法目测进度，现场能看到大门、侧门及进出口紧闭，仅有保安留守；午间没有施工人员或车辆进出，在外围也听不到任何施工声响。

H2地块位于H3地块正对面，原先规划建设1栋24层高的办公商业，及1栋6层高的医疗卫生设施。但从现场看塔吊搭建仅开了个头，原先预留的工地大门已完全敞开，内部杂草丛生且有多个活动板房。除了围挡上的信息，已完全看不到项目的其他痕迹，该地块可能已撂荒一段时间。

综合评判：项目目前停工

俊发城逸璟峰

工地现场没有太大的施工动静，部分楼栋内能看到有工人在做内装。

临近饭点，有零散的几个工人进出工地，未能看到成群工人出入的情况。

综合评判：项目有停工迹象

俊发城

俊发城项目涉及多个地块。项目紫荆苑地块，从外观上看，项目仅4#楼建至6层顶板，剩余楼栋还处于基坑建设阶段，工地大门及员工通道处于关闭状态，地块内没有见到工人。

俊发城文熙苑地块，靠近云师大附属俊发城小学一侧的楼栋，看到有工人在进行楼顶外立面施工，有敲击声传出；项目外立面、阳台玻璃及窗户玻璃均已安装完成，地坪已经种上了乔木，但景观园林尚未完成。

中午饭点，文熙苑地块大约看到10余名工人走出工地。据门卫介绍，项目内大约有50人在施工，各专业的班组都有。

俊发城文雅苑地块，从外观上看，楼栋已经封顶，部分楼栋安装了窗框及阳台玻璃，外立面尚未进行。现场有部分楼栋陆续传出切割机的声音。

综合评判：紫荆苑目前停工，文熙苑和文雅苑正常施工

俊发城逸凌峰

项目靠近北京路边的两栋楼大约建至10层，剩余地块还在基坑中。工地内无响动，出入通道处于关闭状态，也没能看见施工人员。

综合评判：项目目前停工。

俊发龙泉俊园

俊发龙泉俊园同样涉及多个地块施工。

其中靠近龙泉路一侧的A5地块，仅有两栋建筑伫立。龙泉路一侧的大门虚掩，工地内没有施工的痕迹，也听不到施工的声响。而俊发龙泉俊园馨园一侧的工地出入口，员工实名制通道推拉门紧闭，用绳锁锁住，门内有一名保安值班。

据保安介绍，工地内没人施工，停工有两个星期左右了。而中午饭点从大门出入的人，需要推开车辆出入的大门进出。

据从工地出来的人介绍，他们是施工方的管理人员，之前各班组加起来有两三百人施工，但由于开发商资金支付等问题，地块停工有半个月左右了，目前没有得到相应的解决，工程无法正常开工，所有工人都闲着。

而红云小学对面、项目售楼部旁的地块，楼栋基本已封顶，能看到部分楼栋装了窗框，部分楼层装了玻璃，伫立的塔吊没有动静，工地内也看不到施工人员和施工的声响。

地块靠近红园路一侧的大门紧闭，没有看到保安，门口停着一辆车堵住大门，但没有人管。而该地块红锦路一侧的工地大门也处于紧闭状态。

项目靠近金域蓝湾的地块，根据工地围挡公示为项目A6地块，仅有一栋建筑建至两层左右，其他区域还在做基坑等。工地上停着一辆吊车和一个桩机，但没有作业。

红域路一侧的两个工地大门均处于关闭状态，其中一个门口有保安值守，工地内没有任何动静。据隔壁远洋风景的保安介绍，工地停工有半个月了。

综合评判：项目目前停工

根据俊发集团官网的通报，在2022年上半年中，俊发一共交付6557套房源。不敢想象，一旦俊发旗下项目烂尾，有多少购房者将深陷其中。

屋漏偏逢连夜雨，中国经济网北京8月8日讯国家外汇管理局网站日前公布的行政处罚决定书（云汇检罚〔2022〕1号）显示，云南俊发物业服务有限公司存在逃汇的违法事实，违反《国家外汇管理局关于境内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2014〕37号）第三条及第十五条规定。

国家外汇管理局云南省分局依据《中华人民共和国外汇管理条例》（中华人民共和国国务院令第532号）第三十九条规定，对云南俊发物业服务有限公司处以120万元人民币罚款。处罚决定日期2022年8月4日。

有人说，最难的日子已经过去；有人说楼市的春天亦不遥远。然而，2022年已过大半，大多数房企公司，尤其是民企，不是已经躺平，就是在收缩、自救的路上，而已经暴雷的公司或许已经等不到下一个春天。

对于购房者，只能说：“满地都是雷，就看你运气好吗？”

1、恒大，龙头房企，负债规模约2万亿，2021年9月正式宣告暴雷。

2、中梁，浙江房企，负债规模约2000亿，2022年4月公告美元债寻求展期，宣告暴雷。

3、俊发，云南房企，负债规模约1200亿，2022年4月2.19亿信托贷款未兑付，宣告暴雷。

4、融创，龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

5、世茂，龙头房企，负债规模约4000亿，2022年3月公告60亿信托展期，宣告暴雷。

6、龙光，粤系房企，负债规模约2000亿，2022年3月公告美元债违约，宣告暴雷

7、祥生，浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月，1200万美元利息违约，宣告暴雷。

8、大发，上海房企，负债规模约300亿，2022年3月2228万元美元债利息无法偿还，宣告暴雷。

9、禹洲，闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

10、正荣，闽系房企，负债规模约2000亿，2022年2月公告美元债违约，宣告暴雷。

11、富力，粤系房企，负债规模约3000亿，2021年12月7亿美元债展期，宣告暴雷。

12、华夏幸福，产城地产龙头，负债规模约2600亿，2020年12月首次承认52亿债务逾期，宣告暴雷。

13、佳兆业，粤系房企，负债规模约2300亿，2021年11月3亿理财产品未兑付，宣告暴雷。

14、阳光城，闽系房企，负债规模约3500亿，2021年公司理财未兑付，宣告暴雷。

15、奥园，粤系房企，负债规模约2500亿，2021年11月，6590万元信托贷款违约，宣告暴雷。

16、新力，江西房企，负债规模约1000亿，2021年10月2.5亿美元债违约，宣告暴雷。

17、花样年，粤系房企，负债规模约600亿，2021年10月2亿美元债违约，宣告暴雷。

18、当代置业，负债规模约800亿，2021年10月3亿美元债违约，宣告暴雷。

19、中庚地产，闽系房企，负债规模300亿，2021年10月9.3亿债务违约，宣告暴雷。

20、光耀地产，粤系房企，负债规模100亿，2021年9月宣告破产。

21、蓝光，川渝房企，负债规模约2000亿，2021年5月中期票据违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达300亿。

22、阳光100，老牌房企，负债规模约400亿，2021年8月债券违约，宣告暴雷。

23、德润创展，深圳房企，负债20亿，2021年8月宣告破产。

24、广州粤泰，粤系房企，负债规模80亿，2021年8月宣告破产。

25、宝能地产，深圳房企，负债规模2000亿，2021年8月理财产品逾期，宣告暴雷。

26、实地，粤系房企，负债规模约200亿，2021年7月商票拒付，宣告暴雷。

27、三盛宏业，上海房企，负债规模约500亿，2019年10月员工理财未兑付，宣告暴雷，公司老板失踪，被法院悬赏1000万。

28、福晟，闽系房企，负债规模约700亿，2019年12月3亿基金违约兑付，宣告暴雷。

29、泰禾，闽系房企，负债规模约2000亿，2019年12月债券违约，宣告暴雷，目前逾期未偿还债务已达430亿。

30、卓达地产，北方房企，负债规模300亿，2018年开始，卓达24次被列入被执行人，此外还有7起股权冻结，涉及金额约9.14亿。

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文字 | 凡叔叔

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策划 | 蜗的生活