豪掷12亿！西安民营房企在湖北宜昌拿地！

这两年，陕西本土房企在“走出去”方面表现备受瞩目。

除了天地源、龙记泰信这两年频频在外省拿地之外，陕建地产也在加速全国布局，2021年进入了上海、北京两座一线城市，今年5月份又联合绿城在广州南沙拿地约80.6亩，四座一线城市的布局目前仅剩下深圳。

另一家陕西省属国企金泰恒业，今年7月12日以14.54亿元竞得成都高新区一宗49亩的土地，溢价率8.59%。

就在上周，又一家陕西房企在外省拿地，这一次是西部投资集团。

豪掷12亿在宜昌拿地！

2022年8月16日，宜昌P（2022）21号宗地进行拍卖，该地块被湖北宜缤实业有限公司以120375万元竞得。

湖北宜缤实业有限公司系西部投资集团旗下的全资子公司，2022年7月19日刚刚注册成立，很明显就是为摘这块地而注册成立的。

摘地当天，西部投资集团官方微信公众号上发布了这一喜报。

图片来源：西部投资集团官方微信公众号

西部投资集团此次摘得的这块地，位于湖北宜昌市伍家岗区沿江大道与胜利二路交会处，土地面积77753.03㎡（折合116.75亩），土地用途为城镇住宅、城镇社区服务设施、商业、商务金融、教育用地。

这宗地分了三个地块：

• A地块：64258.97㎡（折合96.48亩），容积率不大于3.1。该地块内配套设置一所建筑面积不低于2200㎡，用地面积不低于3990㎡的6班幼儿园；社区居家养老服务用房按照建筑规模每百户不少于20㎡配套设置，且最低不少于350㎡；配建建筑面积不少于250㎡的文化活动站。
• B地块：4600.01㎡（折合6.91亩），容积率不大于5.37）。竞得人须在地块内提供计容建筑面积不少于24680㎡商业商务用房，用于还建安置九码头棚改地块被征收人长江三峡勘测研究院有限公司（武汉）。
• C地块：8894.05（折合13.35亩），容积率不大于5.13。竞得人需自持C地块商务物业计容建筑面积不少于2万㎡（其中建设自持五星级酒店计容建筑面积不少于1.9万㎡），自持运营时间自项目竣工验收之日起不少于5年，自持期间不得对外销售或转让。

另外，根据土地出让文件，竞买人须承诺该项目B、C地块商业商务物业与A地块住宅同步规划设计、同步开工建设。

按照120375万元的成交价计算，该地块纯土地成本地价在1031.05万元/亩，楼面地价4466元/㎡！实际可售物业为A地块的19.92万㎡住宅，C地块约2.5万㎡的商办性质物业。

一线江景地块！

宜昌市是湖北的省域副中心城市，是国务院批复确定的中部地区区域性中心城市 、长江中游城市群成员之一。

由于拥有三峡工程、葛洲坝水利枢纽工程，宜昌被称为“世界水电之都”！另外，宜昌还是我国三线建设时期重点建设的工业城市，拥有较为坚实的工业和制造业基础。

第七次人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，宜昌常住人口401.76万人。常住人口规模与咸阳差不多。

宜昌的经济，则是非常厉害的。

2021年，宜昌全市地区生产总值5022.69亿元，位列湖北第三，与第二名襄阳的差距只有70多亿元。GDP体量几乎接近于宝鸡+咸阳之和。

值得注意的是，2021年宜昌的生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等重要指标增速，均位居湖北首位。

2022年上半年宜昌GDP为2361.87亿元，同比增速5.7%，在湖北排名第一位。

宜昌目前的尴尬在于高等教育的短板，因为要想吸引、留住优秀的企业，需要的是人才。而作为宜昌市高教头牌的三峡大学，目前势头不错，正在冲刺双一流。但对于城市发展来说，GDP已经冲上5000亿级别的宜昌，仅有1所优质院校是不够的。

从房地产开发的角度来看，2021年，宜昌六区商品住宅共网签17269套，网签均价8393.59元/㎡。对比2020年网签17747套，基本持平，恒大、碧桂园、万科、阳光城、融创等品牌房企在宜昌均有项目开发。

西部投资集团此次摘得的地块是备受瞩目的绝版江景地块“九码头地块”。

图片来源：宜昌买房哥微信公众号

图片来源：三峡晚报天天向上微信公众号

九码头地块是宜昌城区为数不多的一线江景地块，且位于城市核心，毗邻伍家岗万达广场、宜昌市中心医院，交通便利、配套齐全。根据2022年宜昌中小学划片招生范围，该地块对口的中小学分别为万寿桥小学和宜昌市第十中学。

根据宜昌当地媒体报道，近年来包括保利、万科、金地等多个知名品牌房企曾有意该地块。

而最终，该地块则被来自陕西西安的西部投资集团拿下！

频频出手拿地！

西部投资集团是一家位于西安的民营企业，涉足金融投资、房地产开发、旅游文化、酒店经营管理、物业管理、生物制药和大健康产业等板块的业务。公司官网上的信息显示，西部投资集团净资产逾150亿元。

实际上，在过去很多年时间里西部投资集团在西安虽然也投资了西部国际广场、财富中心、悦豪酒店等项目，在商洛、宝鸡、汉中、咸阳、铜川等地也有产业、项目投资，但总体上来说是比较低调的，并没有引发太多的关注。（关于西部投资集团的前世今生，此处省略100字）

当然，西部投资集团这两年引发财经界人士关注主要是其在资本市场的一系列动作。

通过法拍、二级市场增持等方式，西部投资集团董事长邢雅江目前系A股上市公司金花股份的法定代表人、董事长，邢雅江之子邢博越是金花股份的实际控制人。

截止2022年8月4日，邢博越持有金花股份7191.88万股，占公司总股本的19.27%。邢博越将持有的公司5327.34万股股票质押给江西省金控投资集团有限公司，本次股份质押后，邢博越累计质押公司股份5327.34万股，占其持有公司股份总数的74.07%，占公司总股本的14.27%。”

另外，A股上市公司国际医学发布的2022年一季度季报里，邢博越进入到了十大股东之列，截止2022年3月31日以0.5%的持股比例位列第8位。至于今年二季度，邢博越是否还进行了增持，大家可以耐心等待国际医学的半年报。

除了在资本市场的动作之外，西部投资集团这两年也是频频出手拿地，加码在房地产开发板块的投资。

2020年，西部投资集团通过法拍方式高溢价拿下了太白山旅游度假区板块193亩土地，开发建设太白里项目。这个项目刚开始是与蓝绿双城合作的，目前又换成了中南置地。

今年6月28日，西部投资集团又耗资15.076亿元在秦汉新城兰池大道板块拿地255.61亩！其中，住宅用地195.85亩，商服用地59.76亩。详见《隐形大佬出手!西部集团15亿元秦汉新城拿地255.61亩!》

这意味着，西部投资集团今年已经共计耗资超过27亿元在土地市场直接拿地！

此次在湖北宜昌拿地之后，这意味着西部投资集团成为继天地源、龙记泰信、金泰恒业、陕建地产等房企之后，又一家走出陕西的本土房企。

而目前发展势头正猛的西部投资集团，在大本营西安的房地产投资领域，接下来还有哪些动作，这将是值得我们关注与期待的！

另外，大家可以关注一下将于本月底拍卖的金花豪生国际大酒店。