上海
文章摘要：
动迁安置房，3年内不得抵押、转让是否属于法律、行政法规强制性规定，三年内的买卖合同是否有效？法院判决认定结果
动迁安置房产权证附记注明“动迁安置房，3年内不得抵押、转让”，但买卖双方签订房屋买卖合同是否 有效呢？
上海法院日前判决了一起因动迁安置房买卖引起的合同无效纠纷。
【案件基本事实】
施某于2018年5月10日取得系争房屋产权证，产权证附记注明“动迁安置房，3年内不得抵押、转让”。2021年3月12日，施某与张某芳、张某奇签订合同编号4297750号《上海市房地产买卖合同》约定，施某以247万元将房屋转让张某芳、张某奇，于2021年6月20日前共同办理转让过户手续。同日，施某收到张某芳、张某奇给付首期房款80万元，加上此前已经收到的定金20万元，合计100万元。合同约定的办理过户期限届满后，双方仍未办理过户手续。
2021年9月6日，张某芳、张某奇向上海市松江区人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同、返还已付房款、施某承担违约责任。
【法院判决】
合法的合同受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。施某与张某芳、张某奇签订的系争房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当得到切实履行。系争房屋属动迁安置房，根据《上海市征收安置住房管理办法》规定，3年内不得抵押、转让。但该办法不属于法律、行政法规等强制性规定。况且，系争房屋买卖合同约定办理过户期限在3年限制期届满后。故施某以签订系争房屋买卖合同违反《上海市征收安置住房管理办法》为由请求确认无效，缺乏法律依据，不予支持。
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