北京
日本经济最辉煌的时期，是在上世纪80年代。
经过20年的高速发展，日本一跃成为世界第二大经济体。从巴黎旅游回来抵达东京成田机场的日本人，很自豪地说出了一句话：“埃菲尔铁塔都没有我们东京电视塔高”。
日本经济的成功，当时依赖于“东京模式”的成功。
所谓“东京模式”，就是总部经济。把研发机构和管理机构集中在东京，而把工厂放到劳动力与生产成本较低的地方城市。
“东京模式”的成功，创造了两大辉煌成绩：
第一，以东京湾为中心的湾区经济取得惊人发展，造就了3600万人口的世界最大的都市群——东京首都圈。
第二，集中了日本全国资本金在10亿日元以上约60%企业的总部，譬如丰田汽车和松下电器分别从爱知县和大阪府将公司总部搬迁到了东京，在当地只留下了生产总部。另外，86%的外资企业，也将日本总部，甚至将亚洲总部落户在了东京。
东京成了亚洲最闪亮的国际大都市。
但是，“东京模式”的成功，也带来了一个严重的社会经济问题，那就是房价的暴涨。在80年代后期，东京的房价（以2LDK，两室一厅计算），突破了8000万日元（约400万元人民币）。
在泡沫经济的漩涡里，日本人坚信“明天的日子一定比今天更美好”，因此大家拼命抢购房子，生怕晚了吃亏。但是，1990年，日本泡沫经济宣告崩溃，房价一下子跌去一半。
于是，“东京模式”的神话出现了第一次崩塌：总部还活着，但是工厂纷纷搬到海外，尤其是搬到中国。日本国内产业开始出现了空洞化。
一晃过去30年，当东京房价再度反弹到8000日元的水准，另一个问题也出现了：因为在东京买不起甚至租不起房子，年轻人开始逃离东京，而地方城市出身的年轻人也不再以在大都市工作为荣，全国年轻人离开农村奔向东京的潮流，也开始慢慢衰退。因为工资还是30年前的工资，但是房价已经实现了翻倍增长。
持续了近3年的这一场疫情，最终成了压垮东京的新稻草。
由于居家办公制度的导入，人们终于发现：可以拿着东京的工资，享受地方城市的悠闲与快乐。
因为在地方城市生活，房价和农副产品的物价，均比东京要便宜50%以上。在东京挤在25平方米 “鸡笼”的房费，在地方城市可以租下一栋小别墅（一户建）。
被高房价拒之门外的年轻人们，开始逃离东京。2021年度，东京首都圈净流出人口达到了40万1044人。而东京市中心23个区，迁出人口超过迁入人口1万4828人，日本是一个户口可以自由迁移的国家，对于一座总人口为1600万人的国家大城市来说，一年纯流失1多万人，不是一个大问题。但是，这却是东京都首次出现迁出人口超过迁入人口的问题。
这一趋势的可怕的结果，不仅意味着税收的大幅减少（人头税和个人所得税、消费税等），同时也意味着老龄化问题的加剧。因为，愿意回归东京市区的人群，基本上是中老年人，他们对于都市健全的医疗体系和养老生活服务有着特别的执着。
年轻人逃离东京——到哪都可以工作，而老年人回归东京——没有大医院心发慌，这一种趋势，加剧了东京人口的老龄化，东京逐渐变成一座消费服务型城市，而不是一座创新生产型城市。
换言之，东京正在失去昔日的荣耀与活力。
就像不断下滑的生育率，谁都想阻止，但是谁都显得无能为力。东京如果不能找到新的发展模式，衰退也将成为必然。
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