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占地8000亩!信达接手安徽最大烂尾楼群

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安徽省内最大烂尾楼群恒大阳光半岛将由信达和华宇集团合作接手,距2011年开工至今,这已经是该项目的第二次易主。

安徽最大烂尾楼“再复活”

据最新消息,安徽阳光半岛代建合作签约仪式于8月17日上午举行,这意味着安徽省内最大烂尾楼群将由信达和华宇集团合作接手


公开信息显示,安徽阳光半岛所属的安徽省阳光半岛文化发展有限公司在7月份进行股权变更,变更后的股权分布为:芜湖粤信投资中心(有限合伙)占99%;安徽业瑞企业管理有限公司占1%。


芜湖粤信投资中心(有限合伙)实际控股为中国信达资产管理股份有限公司;安徽业瑞企业管理有限公司实际控股为重庆华宇集团。



该项目位于安徽淮南寿县,前身是“恒大阳光半岛”,总投资100亿、占地面积8000亩,拥有3000亩原生态群岛水域,2公里天然绿色亲水走廊,28个主题风情岛屿,是全省861重点项目之一,曾宣称将打造为华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。


阳光半岛项目现状

来源:网络

但从项目的发展史来看,它却两度烂尾易主、历尽坎坷。安徽阳光半岛发展历程:

2010年9月,被冠以县级重大招商引资项目的新桥阳光半岛正式启动。

2011年3月,新桥阳光半岛正式开工建设,号称省重点项目,将助力合肥经济圈发展,改变区域文化旅游及商业等格局。

2012年初,新桥阳光半岛二期开工,一期项目开盘入市。

2013年,第一次转折发生,新桥阳光半岛项目停工了。

2014年2月12日,安徽阳光半岛文化发展有限公司被马鞍山市中级人民法院立案调查;同年7月,该公司宣告因经营不善依法破产,新桥阳光半岛项目濒临烂尾。

2014年10月29日,新桥阳光半岛针对前期购房居民集中的的37号、38号地进行复工;直到2016年9月22日,政府网站才更新显示项目38号地块已完成初步验收。

2017年,第二次转折来了:6月12日,寿县新桥国际产业园管委会官网发布公告,显示恒大成为首选重整投资人,保利备选。

最终经历了4年烂尾的新桥阳光半岛项目确定被恒大投资100亿接盘,改名“恒大阳光半岛”,于2017年9月30日再次开工,项目正式“复活”。然而,在购房者们翘首等待交付时,形势又逆转了。

2021年下半年,恒大爆发债务危机,恒大阳光半岛又一次被迫停工,再度陷入烂尾风波。

如今,信达资产+华宇集团正式接手该项目,安徽阳光半岛又一次看到了曙光。

AMC跑步进场

今年以来,AMC跑步进场介入出险房企、发挥资金和资源整合功能、引入代建方合作对项目进行盘活,对于房企、业主、金融机构、地方政府、上下游企业来说都是好消息,有助于加速问题楼盘和问题房企的风险化解。

此前,信达地产官微就披露,今年上半年,其以创新可复制的模式参与风险房企纾困项目,新增落地广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个操盘代建项目,这两个项目此前分别属于出险房企新力控股、佳兆业旗下,经过更名后目前已复工并正常销售。

最新消息显示,信达资产河南分公司与中豫建投集团将在地产纾困基金等方面合作,双方将在地产纾困工作中加强沟通对接,在纾困基金、不良资产盘活等方面开展务实合作,以市场化法治化的方式参与盘活问题楼盘。

在“保交楼”的大背景下,除信达外,华融、长城、东方均已出手,河南、江苏、浙江等地的地方AMC均开始入局。

对此,业内人士表示,纾困基金和AMC的积极加入,对于下半年房企问题的处置以及落实“保交楼”工作等都有积极作用。不过,限于“保交楼”政策落地需要一个过程,而且当前地产纾困基金规模有限,刺激作用需要观察,因此,出险房企还是要更多的进行自救,发挥好自主驱动力。

中银证券最近发布的研报指出,在房企化解债务风险的过程中,全国四大AMC在过去周期中更多充当的是“推动债务展期、注资”角色,但本轮AMC在参与范围和力度上将有所加大,体现在AMC参与度提升,救助对象也从中小型房企扩围至规模房企。据该券商测算,我国房地产行业不良资产规模在2.08万亿元

严跃进在受访时表示,全国四大资产管理公司都已经涉足了房地产债务化解、纾困房企的工作,充分说明了化解问题楼盘和问题房企风险工作在积极开展。从四大资产管理公司的动向看,其和各类房企已经有了实质性的合作,也标志着下半年各类合作加快开展,对于下半年房企问题的处置和落实保交楼工作等都有积极的作用。

严跃进还指出,此类机构也是后续各地政府需要积极关注的,其在此类问题的处置方面优势较大,预计各地和此类机构合作的概率会增加。同时也要求此类机构在此类合作中总结经验,更好推广此类不良资产化解的经验。

--THE END--

来源:地产资管界、

本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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