卖掉大城市房，老家县城躺平？通货膨胀教会你的事

文 / 子木

“卖掉大城市房，回老家县城躺平，逍遥过一生……”

昨天我去楼下吃烤鸭，店老板端着鸭子兴致冲冲跑来问我，这样操作是否可行？

我问他为啥要这样做。

他说疫情这几年搞的创业心态都没了，店里连续亏了大半年，月供加上刚生老二，压力山大。

随后他从裤兜里掏出一个小本本，上面密密麻麻写着数字，他说算了几天的账：

北京有一套价值600万的房子，卖掉以后，花100万全款从县城买套“豪宅”，剩下的500万，也不敢做什么理财投资，直接都存到银行吃利息。

按照现在2%左右的存款利率，一年的利息大概有10万左右，这个钱放在我们那小县城，就是高收入，吃香的喝辣的，随便整。

最后他跟我说，这几天还从网上学到一个新词，叫什么来着，“现金为王”，感觉自己悟到了：

现在大家都抢着存钱，提前还贷，“安全就是赚钱”。

感觉自己的这个想法没毛病，就是想跟子木老师求证一下。

乍一听，好像还真有那么一点儿道理。

我望着店老板深邃的眼睛，连连点头，真的很难找到更有效的方法，帮他解决目前的困境。

纵使这鸭子烤得再好吃，葱丝儿切得再细，酱调得再地道，经济不行，上不了座，难免一丝悲凉气息涌上心头。

“这样当然没问题，但是，我还想给你讲个故事，你再决定也不晚。”

于是我拿了半根黄瓜，蘸了老板特制的黄豆酱，聊起了那些年。

01

其实每当经济不景气，都会有人想逃离北上广深，尤其是摸爬滚打多年的中年人。

大都市的繁华夜景见过，纷纷扰扰的市井生活体验过，高科技与最前沿的时尚也略有耳闻……

但人到中年，最实际的，像是余华的那本书名：“活着”，准确说，是如何更好得“活着”。

我记得在2008年的时候，那时金融危机，北京的生活很难，人们充满恐惧，甚至都把钱取出来放进衣柜底，恨不得上三把锁子，更别提消费。

大街小巷的小酒馆、餐厅倒闭的也有很多。

一个在北京混了些年的朋友老张，当时的选择就是回内蒙老家，他当时也跟我们算了一笔账：

北京的房价均价在1.2万每平米左右，他那套房子不小，大概能卖150多万。

他回到老家，20万买了一套步梯房的三楼，又花了30万盘了1套商铺，剩下的100万全部存进银行。

那时候存款利率不低，大概在5%左右，一年的利息收入大概在5万左右。

这简直是天文数字。

你知道2008年一年赚5万，在县城是什么概念吗？

那时候他们老家县城，饭馆服务员的工资，一个月大概在800元左右，上班的公务员家庭，做生意的中产家庭，一年收入超过5万的，寥寥无几。

老张靠这套房变现，成了“人上人”，每天唯一的工作就是夹着棋盘，挑战全县城的象棋高手，并给自己起外号：

“独孤张”。

象棋封顶后，又买了台电脑，下了个QQ大厅，挑战全网无敌手。

看到这里，也许大家都明白了。如果把时间定格在2008年，这也许是一个挑不出任何问题的选择，堪称一绝。

可惜，经济不是静态的，每天都不是简单的重复，更像撕掉日历一样，它是动态的，指数化的叠加。

老张遇到了最大的敌人，“通胀”。

通胀加速了货币价值的衰亡，购买力被迫贬值。2008年，一年5万，是人中龙凤，但在今天，一年5万，能做什么呢？

我从脑子里过了一圈，感觉就能出去玩几趟吧，普通人家娶个媳妇儿，彩礼钱都算不上。

记得见老张最后一面的时候，是2020年时，他来北京看孩子，约我们几个朋友一起吃饭。

孩子毕业后就执意想留在北京工作，不想回去，饭场上的老张，边喝酒边骂自己，回忆起了这几年：

老张吃了银行几年利息后，发现不对劲，又买了几套县城的房子，用来投资。

现在这几套房子虽然涨了，但涨幅微弱，基本加起来，也就只能卖个150万，连给孩子在北京付个首付都够不上。

他自己痴迷象棋，一直无所事事，老婆开了一个烟酒店，赚不到钱，只能勉强培养学艺术的孩子上学。

当年比他混得差的几个朋友，现在他已经很难追上了，更别说孩子辈的格局和眼界。

一个是内蒙县城，一个是北京大都市，又怎么能比呢？

02

故事讲完了。

烤鸭店老板有点儿懵，若有所思。

几分钟后，突然问我，未来钱还会像这样贬值吗？到底什么是个头。

钱贬不贬值，不是我们这些老百姓去决定的，而是经济周期。

所有经济体，无一例外，都是用货币超发来对冲危机。

金融危机，印钞票；疫情，印钞票：战争，还是印钞票。现代货币体系决定了“钱变毛”的历史规律，是无法逃避的。

按照字面上，我们的通胀率大概维持在2—3%左右，在全球范围内比较健康，如果按照这个数值计算。

2000年，武汉的热干面5毛钱一碗，而现在，价格应该是9毛多。

但实际上已经涨到了5块钱，加几片牛肉得上13块钱一碗。

当年的大米价格大概在0.8元一斤，现在价格已经涨到了3.6元一斤。

很多人喜欢抬杠，你看当年大哥大手机1万来块钱，而现在智能手机，1000元都能买个差不多的。

但很多人没想到，当年的全球智能技术有多么匮乏，大哥大的原材料和造价奇高。

那时候能玩得起这玩意的，基本在社会上的富豪，大哥大是超高端设备，比现在的苹果手机都稀缺。

稀缺和通胀是两层含义。

真实通胀率，我已经跟踪了很多年了，整体大约在7-9%之间，这意味着，你什么都不做，钱都会以这个速率贬值。

现在的10万，在三十年后，只能剩下3万。

是不是很焦虑，没办法这就是现实，不过值得欣慰的是，绝大多数人都无法跑赢这个大盘。

幸福源于对比嘛。

钱越少的人，感知越低，但对于几千万资产以上的大户来说，这比割肉都疼。

看到这里你也明白了，这两年，富人为何都在疯狂买入一二线城市超级地段的豪宅。

然而我要告诉你的是，接下来通胀只会更严重。

所有国家都有一个规律，中国也是这样，一旦危机来临，M2首先就会率先猛涨起来，08年这样，15年这样，2022年还是这样。

查一下数据就知道了，今年7月M2增速高达12%，创下自2016年12月以来的新高。

两位数增长，意味着大通胀时代已经逼近。

其实08年和15年，我们已经出现了严重的通胀，不过这两波上涨都被房地产兜住了。

庞大资金流入“蓄水池”，降低了人们对于其他传统商品物价的感知力。

这些年很多人都在骂房价太高，但有没有换个思路去想，如果房价干脆摁住不涨，大水冲到市场上，是否还能承受住。

高层在这个现代货币体制中，一直维持的策略是，“保民生”：

人们可以买不起房子，但猪肉不能不吃，水果、蔬菜、粮食不能断供。

现在在千方百计的救楼市，一来为了房地产能拉动经济，二来想让房地产继续做蓄水池，否则按照目前的M2增速，很难不出问题，大家一定要做好准备。

03

最后我跟烤鸭店老板说，想逃离北京，没问题，但一定要记住跟你博弈的，不仅有“经济”，还有“岁月”。

如果想逃离这一切，只有两种方法：

其一是，继续努力开店，贩卖劳动力，跟紧经济大盘，熬到复苏。这种方法虽然很苦很累，但也有个盼头。

其二是，持有核心资产跟着升值，这是普通人能接触到的，唯一能对抗通胀的方式。

北京熬不下去，起码也要退守到老家的省会城市，千万别在这个节骨眼回到小城市或者小县城。

这些地方都是用来养老的，不是用来自保的，更不是用来奋斗的，每一轮通胀周期都会血洗这片悲鸣之地。

于今，全国财政受阻，叠加放水预期，也是从上到下的一场收割运动。

小城市公务员发不起工资，公交系统瘫痪，小银行无法刚兑，才刚刚开始，经济下行，一切垃圾债务都会强制爆破出清，这时候千万别头铁去当炮灰。

总之，躺平也需要技术，小心躺在电闪雷鸣的山岗之上，那便真成了烤鸭。