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真相残酷!南京二手房成交量大涨,但房价却令人太意外

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楼市真相:南京二手房真实数据曝光,江北房价又降了,但成交量大涨......

据365南京二手房数据显示,2022年7月南京二手房住宅均价约36072元/㎡,环比6月的36080元/㎡,下跌0.02%,相对来说走势平稳,浮动不大!

但聚焦到江北来说,浦口(含江北直管区)与六合均出现了不同程度的下跌,且跌幅均达到3%以上,较为引人注目!


与此同时,在南京全市二手房跌幅TOP10小区中,浦口(含江北直管区)的北外滩水城、万江共和新城均上榜,房价下降空间相对较大。


聚焦成交量方面,据南京网上房地产数据显示,7月南京二手房成交8150套,比上月的7842套上涨了308套,环比上涨了3.93%。

其中,浦口区(含江北直管区)以1293套的成交量位列全市第二,整个江北(浦口+江北直管区+六合)成交量位列全市第一,成交量非常可观!


而就在今天,我针对南京某二手房网站上有关7月江北的整体成交数据进行了统计,并梳理出了成交量靠前的小区名单,快来看看哪家小区的流通性更好?表现更活跃?

(备注:以下江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站,不代表所有成交数据,仅供参考!)

01

天润城第十四街区,单月成交12套

成交均价19244元/平

7月,天润城第十四街区共成交12套二手房,从户型结构上来看,均为90平米以下的刚需户型,最低总价只有120多万,平均总价在150万左右,对于刚需客群来说,非常友好。


小区点评:天润城第十四街区靠近3号线天润城站,小区是2011年建设,绿化率高,居住方便,周边配套成熟,旁边超市、菜场、银行、商场等一应俱全。

与天润城其他“兄弟”楼盘相比,第十四街区房源相对更新,居住舒适度更好,因此在成交量上也有所体现。


02

天润城第十二街区,单月成交9套

成交均价20745元/平

7月,天润城第十二街区成交了9套房源,同样主要为90平米以下的刚需户型,但相对天润城第十四街区来说,房价门槛有所提高,上浮约1500元/平。

总价起步门槛在130万以上,平均门槛约166万,单价基本在2万/平以上。


小区点评:在天润城诸多街区中,十二街区的挂牌量非常多,因为地铁三号线的交通利好,加之体量大、挂牌量多、价格适中,其成交量一直位列前茅,流通性较好。


03

天润城第十六街区,单月成交9套

成交均价19204元/平

天润城第十六街区分南北两个街区,其中南区房源的成交价相对偏高,在2.2万/平左右;北区的成交价相对偏低,在1.6-1.7万/平左右,从整体置业门槛上来看,还是非常便宜的,总价平均在167万左右。


小区点评:天润城第十六街区紧邻宝塔山公园和烟斗湖公园,周边临近的地铁站有天润城站和泰冯路站,周边生活配套设施完善。

小区建筑年代大约在2010年,体量大,挂牌多,因此成交量也偏高。


04

弘阳旭日上城三区,单月成交7套

成交均价22877元/平

7月,弘阳旭日上城三区成交了7套二手房,从成交均价上来看,大约在2.3万/平左右,从成交户型上来看,覆盖刚需、刚改、改善等多种面积段。

其中130平米的户型成交总价基本都在300万左右,刚需89平米的户型,也在200万以上。


小区点评:弘阳旭日上城三区地处桥北弘阳商圈核心区域,一路之隔就是弘阳广场、印象汇,周边商业林立,社区感较足,同时临近大桥北路,生活便利。


05

融创臻园,单月成交6套

成交均价28687元/平

7月,融创臻园成交了6套二手房,且均为100平米以下的刚需户型为主,成交均价近2.9万/平。

值得注意的是,融创臻园是雨山路二手房市场中,首个突破3万/平的小区,在当下的市场环境中,二手房依旧保持市场流通性以及稳定的价格,还是非常值得肯定的。


小区点评:融创臻园位于雨山路板块,距离地铁10号线雨山路地铁站、兰溪公园等非常近,周边还有在建的龙湖天街、北花园路中小学等配套,位置很可以。

该小区共设置有18栋楼,外立面采用干挂石材,同时小区内设有景观会客厅、儿童游乐场、羽毛球场等娱乐设施,还有假山、池塘等景观建筑,品质很高。


06

明发滨江新城二期,单月成交6套

成交均价28946元/平

7月,明发滨江新城二期成交了6套房源,其中两套约90平米的户型,价格偏低,在2.2-2.5万/平不等,其余约50平米的户型,房价都在3万/平以上,整体成交均价约2.9万/平。


小区点评:明发滨江新城二期位于南京长江大桥北堡公园东侧,滨江大道1号,紧依长江北岸,拥有沿江2.4公里的滨江黄金岸线以及南京一中明发滨江分校教育资源,且周边配套成熟。

此前,该小区已经有二手房源成交价格破3.6万/平,未来潜力较大。


07

东方万汇城,单月成交6套

成交均价12566元/平

7月,东方万汇城共成交6套二手房,单价从1-1.4万/平不等,其中带精装、且品质较高的房源,单价在1.2万/平左右,个别房源价格在1.1万/平左右。


小区点评:东方万汇城是江北隧道口的酒店式公寓产品,紧邻10号线浦口万汇城地铁站小区居住客群主要以租户为主,目前租金在2000-3000元/月不等。

该小区由于年代较早,且是酒店式公寓产品,所以房价偏低,入手压力不大,也是是很多河西上班族和江北研创园等片区上班族的优选。


08

威尼斯水城第十八街区,单月成交5套

成交均价19151元/平

7月,威尼斯水城第十八街区成交了5套房源,均价在1.9万/平出头,置业门槛150万起。


小区点评:威尼斯水城位于桥北,是公认的超级大盘之一,距离地铁3号线柳洲东路站较近,周边还靠近琅琊路小学和第二十九中威尼斯水城分校。

而威尼斯水城十八街区周边兄弟楼盘较多,竞争压力大,房价便宜是非常大的优势。


从二手房成交量高的小区分布板块来看,桥北依旧是整个江北的“扛把子”,毕竟桥北作为江北老城区,城市整体框架已定,配套成熟,房地产进入存量房时代,挂牌量大,因此成交量相对也高。

而从成交户型结构上来看,当下的江北二手房市场依旧以刚需产品为主,90平米左右的刚需户型依旧为市场主力。

另外在房价普降的大背景下,只有依附好的教育资源、小区品质过硬、地段位置扛打,才能保持一定稳定性。

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