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新政落!市场起!苏州楼市燃起来了!新房热度UP!二手房挂牌量17万+…

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就在本周苏州房贷新政确认落地!二套房首付降了,贷款结清3成,未结清6成!

盼了大半年的降首付终于来了 ,虽然是针对二套,但也足够重磅了。

毕竟现在,苏州市场整体还是靠改善需求支撑。改善动起来,苏州楼市才能活过来~

新政执行差不多一周,市场反馈咋样了? 新房和二手房表现如何?当初立下“降首付就买房”flag的人,买了没?

你想知道的,全在这儿了。

01

新政一出,市场必嗨?!

朋友圈全是刷屏

秒转定金、晒银行账单的都有

按照惯例!每次政策端有什么大动作,市场这边必定嗨起来!这次也不例外~

下面都是居居从朋友圈找来的,分享给大家,水分嘛肯定是有的,权当看个热闹吧。

比如,新政落地秒转定金,直接提房!

朋友圈看到,很多人都在等新政落地,甚至有银行业内人员早早就在坐等官宣,只等新政落地,立马就出手!这种现象貌似不在少数~



最近两天,苏州很多改善盘存在感非常强。比如科王御璟峯,新政后大清早就有人喜提总裁大平层184㎡!


吴中太泽之星,就连底楼的房源也都卖出去了


高铁新城春和万象,据说是一天冻资50+~


相城经开区——花语云萃


吴中太湖新城——东望雅苑

新政刺激+购房节

官方称来访约800人


姑苏区——桃溪澜园

人气非常火爆


很多原本低调的楼盘

突然开始提高音量

准备收回优惠↓↓


再比如,反应最迅速、场面最直观的

售楼处又热闹起来了

(还是要注意下疫情防范,带好口罩)



硬要说有多火爆其实也没有,但确确实实这波「降首付」, 让改善市场回温不少 。 先不说成交与否,起码比起之前死气沉沉的状态,愿意看房的人变多了。

但不要期望马上就看到反馈,反弹,毕竟从政策落地,再到成交数据反馈,需要一个相对漫长的过程。

大部分置换的人,还是 需要先通过二手房倒腾资金,先卖后买 ,一系列动作下来这笔钱才会流入新房市场,所以见效没这么快。

对苏州楼市乐观,同时也需要理性看待~

02

变化,从二手房开始

近期二手房挂牌达到17万+

一批房源降价,促成交

延续我们上面说到的,市场要见起色,必然要先从二手房开始动。

第一,二手房流动起来了,那些手里有资金的人,房票才能释放出来去置换;

第二,有房票有需求,但手里没钱的,要把二手房卖掉才有钱置换新房。

所以很显然,如果政策刺激有效,那么二手房必定要跑在新房前面~

那么苏州的二手房动起来了吗?动了,但没完全动~

某二手房平台上,短短几十个小时,苏州二手房挂牌量达到了17万套,数量还在往上涨。


在另一平台上,今日新增二手房源2283套,较昨日上升4.98%。


量涨的同时,还有价跌!降10万、降5万、降4万…近期苏州降价促成交房源不在少数。



中介表示:二手业主为了买更大面积的新房,诚心出手的话价格都会降一点;这种交易周期很快, 看了基本都会成单,尤其集中在300-400万。


如果中介说的是真的,那改善置换链条算是激活了,接下来可以期待新房市场的表现了~

03

苏州改善时代已来,如何置换?

最新房价金字塔出炉

六大梯队曝光

改善置换实质上是资产的升级。因为,以后缺的不是房子,而是好房子,这其中是板块资源、楼盘价值、房源品质等多种因素的叠加。

眼看着苏州改善时代已来,下周大概率要降利率,如果你有换房打算,这次的机会确实值得把握。

见下图2022年苏州最新房价金字塔,可以按照均价分成六个梯队。


从各个层级来看,塔尖梯队顶层:园区金鸡湖、独墅湖;新区狮山核心还有姑苏主城核心,价格4万+

园区今年核心区新房爆仓,奥体、湖东、独墅湖下半年都有新房入市,万科奥体颐和玲珑花园三期和华润安居永旺西颐和源璟花园预计在9月份入市,预算600万+。


永旺西颐和源璟花园已建12-13层

姑苏主城核心桃溪澜园预计本月开盘,目前首批意向客户150+,古城区洋房、仁恒血统,还有板块内唯一204㎡大平层,还是非常值得期待的。


桃溪澜园

狮山今年核心区永和村规划已出,一共190户,200㎡户型已经曝光,快的话有几率年底入市,价格参考狮山村二期价格4.15万/㎡,也有可能会提升。

第二梯队:园区青剑湖、车坊;新区横塘,房价3.5万-4万/㎡

青剑湖今年没有新房供应,板块内存量也不多,仅有2宗空地;车坊板块中铁建地块待入市,目前在售有中海独墅云著均价3.5万/㎡。 目前板块规划11块住宅用地,未来是园区供应大户。


新区横塘的星河盛世即将推出184㎡大平层产品,眼馋狮山大平层的朋友们可以准备出手了,单价3.8万/㎡左右,总价700万+。

第三梯队:园区胜浦、娄葑;姑苏区平江新城;相城高铁新城、陆慕;吴中太湖新城等,房价3万-3.5万/㎡;

园区胜浦板块纯新盘澜悦溪云即将开盘,这是五矿进军苏州的首子,如果摇不中奥体和湖东的两大神盘,可以考虑这个,价格相对更低一些,品质也很不错。


澜悦溪云

娄葑今年有一块地块预计会在下半年入市,是建屋拿地,朗诗操盘,朗诗最有名的科技住宅要来了!板块内目前新房价格在3.25万/㎡,你觉得这个项目价格会有所突破吗?

平江新城今年仅有一个纯新盘补仓,平江观棠,预计8月份开盘,首开9、12#两栋高层和10、11#两栋洋房,洋房放风价在3.5万/㎡左右,高层3.2万/㎡,户型102-143㎡,项目推出清水样板间,各处细节非常能打!


平江观棠

第四梯队:新区科技城、城铁新城;吴中城南、木渎、尹山湖;相城元和;吴江太湖新城等,房价2.5万-3万/㎡;

科技城板块均价目前在2.5万-3万/㎡的梯队,但是板块内已经有御璟峯价格突破3万/㎡上限, 备案均价3.11万/㎡,凭一己之力拉动板块房价,月底项目加推230㎡大平层,关注度很高。


御璟峯

城铁新城改善标杆虹溪璟庭,是苏州首 例房未交付配套先行的改善盘,开发商自掏腰包打造的社区底商,碾压了很多交付三四年的小区,户型105-143㎡,刚需、改善都能满足,单价约2.46万/㎡。

吴江太湖新城的笠泽之星,户型约139-225㎡,其中,小高层建面约在139-161㎡;洋房建面约145-225㎡。除了139㎡户型之外,其它都是主流的大户型,甚至还有225㎡的大平层,妥妥的刷新了吴江改善天花板。预计下月开盘。


第五梯队:新区太湖科学城、浒墅关、通安、大阳山;吴中甪直、胥口;相城黄桥、黄埭、渭塘;吴江运东等,房价在2万-2.5万/㎡

新区大阳山今年限定纯新盘澜庭叙,由仁恒和苏高新联合开发,集商业、办公、住宅为一体,预计8月中上旬首开21、26、29#楼,户型约110-143㎡,放风价不高于3万/㎡~


澜庭叙

第六梯队:吴中太湖度假区、东山;苏相合作区;吴江汾湖、盛泽、望亭等,房价在2万以下;

对于很多“首套”群体来说,买房依然是必须要做的事。苏州刚需的需求依旧旺盛,这类板块可以关注下,吴中太湖度假区、相城苏相合作区、吴江盛泽、汾湖等。

毫无疑问,未来保值和升值能力更强的房子,‍会是中心城市+优质板块+基础条件更优的房子,同样的总价段位内,核心区和热门新城依然是标准答案‍。

如果钱包允许或能踮起脚尖够一够的话,优先考虑这一类。

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