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最高近2.5万/㎡!清盘、交付唱主角,扬州这里将面临房荒?

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曾经如火如荼的西区新城,如今楼市正处于平静期:云潮望、四季都会等先后清盘,蓝湾臻园、绿地健康城、一观园等纷纷交付,万元地项目只公布了部分消息....

值得注意是,接下来西区新城即将进入一段集中交付期:除了,其他在售楼盘预计将在2023年中至年末交付!

如果没有更多新盘上市,区域或许将迎来新房房荒;西区新城仍有大量地块等待出让,土地价值、楼市等还有挖掘潜力。

01.

交付、清盘唱主角

西区新城房源选择越来越少

西区新城多个楼盘清盘、交付,但只新增了新能源天骄望一个项目,此消彼长,买房人在区域内的选择将会越来越少。

新能源天骄望

项目简介:新能源天骄望位于邗江区润扬路与润蜀路交会处,总建筑面积约7.84万㎡,容积率低至1.5,绿地率约35%,户型建筑面积约73-124㎡。


据了解,新能源天骄望已经卖了约200套,八月开始几乎一天一套,在售建面约73-106㎡,均价约1.75-1.85万/㎡

项目预计2024年8月交付,相比于西区新城在售楼盘交付时间要晚一些。

建面约73㎡户型,两室两厅一卫>


西城印象

项目简介:佳源西城印象位于润扬北路与真州路交界处,分为两个地块开发,西地块为住宅,东地块为商业,其中住宅18栋,有11层、15层和18层。


最南侧5栋洋房和高层18栋在售,其中洋房所剩不多,即将卖完;18栋还有约20套左右,建面约105和134㎡,均价约1.5万/㎡

项目分两期交付,一期预计2023年5月31日交付,二期预计2023年12月31日交付

建面约105㎡,三室两厅一卫>


建面约134㎡,四室两厅两卫>


项目刚公开时候,自带商业预计将打造成童话小镇,但现在已经不确定具体开业时间以及具体业态。


天赋星辰

项目简介:天赋星辰位于西区新城润蜀路与怡扬路交汇处,项目占地面积约7.91万㎡,总建筑面积约21万㎡,容积率约1.8,包括23栋住宅+1栋商业。

其中住宅为13-18F高层,和8-11F洋房,总户数约1190户,预计明年年底交房。


现在项目建面约82-143㎡在售,高层均价约2-2.2万/㎡,洋房均价约2.2-2.4元/㎡

建面约82㎡,两室一厅一卫>


项目配套幼儿园是扬州大学附属天赋星辰幼儿园,位于现在售楼处所在地,目前幼儿园已经正式签约。


国兴西江樾

项目简介:国兴西江樾位于扬冶公路南辅道南侧、水库北路北侧,规划8栋5-11层纯洋房社区,一梯两户,面积段为100-135㎡,整体体量较小,房源不到300套。


目前项目2栋和6栋在售,建面约116、128㎡,现在剩下一共不到10套,均价约1.2-1.3万/㎡,预计2023年6月交付

接下来即将加推3栋、5栋和9栋,建面约115㎡、136㎡、128㎡,销许已领。

建面约115㎡,三室两厅两卫>


02.

价格、户型差异大

西区新城早已改善当道

西区新城在售楼盘之间面积和价格差异比较大,但基本上都是以改善盘为主。

从过往的西区万达class、云潮望、四季都会来看,区域新房楼市都是偏改善,即将公开的邗建仁恒公园世纪或将打造“豪宅”产品。

西区新城在改善之路上已经一发不可收拾。


比如新能源天骄望。

新能源天骄望虽然面积段偏小,但产品却是偏改善。

项目户型得房率高达85%,建面约105㎡户型客厅开建约5.4米,建面约124㎡户型拥有6个飘窗........

其中,86㎡和105㎡为项目的主力户型,占据了项目房源数量的一半以上。

建面约105㎡,三室两厅两卫>


建面约105㎡户型尺度感很强,第一眼就有种120㎡+的感觉。

客厅开间约5.4米,从样板间的布局来看,沙发和电视之间甚至能放下餐桌。


比如天赋星辰。

据了解,天赋星辰装修标准极高,达到了约3500元/㎡,其中100㎡以上户型还配备了摩恩餐厨垃圾粉碎机和西门子洗碗机。


不仅是装标,天赋星辰整盘备案价24960元/㎡,在西区新城直接一览众山小,妥妥的改善价格。

比如国兴西江樾。

国兴西江樾在售均价约1.2-1.3万/㎡,乍一看似乎跟改善盘的价格有点距离,但考虑到项目所处的位置,这个价格就不奇怪了。

项目只有296户,8栋5-11层纯洋房社区,这样的配置放在京华城、二城、主城的话,妥妥的改善盘。

项目最小面积104㎡,做到了三房两厅两卫。


比如邗建仁恒公园世纪。

虽然具体信息还没有公布,但从已曝光的资料来看,很不简单:

楼面价12031元/㎡;洋房建面约143㎡起步;会拿出约1.7万㎡用作实景示范区....

也许这不仅是改善,更是豪宅。


03.

配套不断完善,存有大量地块

西区新城仍有巨大潜力

根据扬州房地产信息网显示,截止到今天,2022年度扬州市区预销售前十名中,西区新城仅有天赋星辰一家楼盘。


可见区域目前可供选择的新盘的确很少,和其他热门版块相比,数量上还是略显不足。

虽然接下来只有邗建仁恒公园世纪等待上市,但西区新城仍然存有大量土地,住宅、商业、公园等应有尽有。


此外,万达广场、南师大附小等纷至沓来,润扬快速路、江平快速路、润蜀路、产业路、经十二路等多个道路新建,利好一个接一个的落地,证明了西区新城楼盘是值得购买的。


免责:本文对项目特点的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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