深圳宝能城花园40套房产将被拍卖，起拍价98500元/平方米

深圳宝能城花园 阿里司法拍卖平台 图

8月19日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从阿里司法拍卖平台上看到，宝能集团持有的深圳宝能城花园的40套房产将在9月20日至21日被拍卖。
根据拍卖公告，这40套房产房屋面积在135-199平方米，起拍价格介于1298万-1962万元，以指导价98500元/平方米起拍，房屋全部为毛坯现房，无人居住使用，为空置状态。拍卖的标的物位于深圳市南山区留仙大道，为宝能城花园三期项目，房屋性质为市场化商品房，用途为住宅。
文件显示，这批房屋进行司法拍卖的申请执行人为平安银行股份有限公司深圳分行，因与被执行人宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股(中国)有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称省高级法院）（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向省高级法院申请强制执行。
根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产，现申请执行人向法院提出申请，要求处分上述财产以清偿债务。
早在今年的6月份，阿里拍卖网上就曾挂出15套住宅房源，但在此后的6月30日全部撤回，没有如期进行拍卖。
宝能城花园此次被拍卖的房源在2018年到2021年期间曾三次抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。
2018年10月，宝能城有限公司作为抵押人，被担保主债权数额为65亿元；2021年7月29日，宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。到了2021年10月19日，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。
在今年3月初平安银行2021年的业绩会上，平安银行副行长郭世邦就曾表示，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。
此前平安银行已申请对宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅等484套物业进行拍卖、变卖，用于清偿宝能债务。
由于宝能集团遭遇了流动性问题，宝能集团实际控制人姚振华此前宣布，公司正在放售包括宝能集团深圳总部等千亿元资产回笼资金。
按照宝能集团2021年10月份的披露，在出售的8个重点专项资产方面，宝能集团正启动总部深圳宝能中心、旧改项目、 前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。宝能集团预计在3-4个月内，回款约200亿元，宝能集团在公告中称，有某项目已经签约；其他项目正在签约阶段、 密切洽谈或寻找意向方。但截至目前还没有宝能已完成上述项目出售的公开消息。