重磅！取消外地居民购房限制，新购房不再限售

楼市迎来利好消息。

针对网传海宁对非本市户籍居民家庭购买住房的享有本市户籍居民家庭同等购房政策、新购房取证即可转让的消息，记者8月18日致电海宁市房地产管理处进行求证。

相关工作人员回应称：“8月16日海宁发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，但官方文件不公开，内容就是取消外地居民购房限制政策，新购房不再限售。”

1、意见明确支持合理住房需求、保障住房金融消费者合法权益、加大人才住房保障力度、加大购房信贷支持力度、加快城镇有机更新、持续规范市场秩序等措施。对非本市户籍居民家庭在我市购买住房的享有本市户籍居民家庭同等的购房政策，新购买的住房自取得不动产权证之日起即可转让。

2、切实保障住房金融消费者疫情期间的合法权益，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控隔离观察人员，参加疫情防控工作人员及疫情影响暂时失去收入的人群，鼓励金融机构灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限，并按调整后的还款安排报送征信记录。因疫情影响未能及时还款的，经金融机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。

3、进一步优化人才购房补贴政策，适当加大补贴范围和力度，探索推行人才房票。在新的人才购房政策出台前，对符合《关于印发<�海宁市人才购房补贴实施办法>的通知》(海人社〔2020〕76号)的第6类人才，在2022年5月26日至2022年12月31日期间购买新建商品住宅的，在原有购房补贴标准基础上，增加5万元的购房补贴标准。

4、鼓励和引导金融机构：对非本市户籍购房人实施无差别化住房信贷政策。首套和改善型二套首付比按下限执行，同时，首套房个人住房贷款实行优惠利率。落实好公积金贷款首房首贷家庭最高贷款额度上浮、住房公积金支持人才安居等政策。

5、对市民关心的房票安置，意见也进一步作了明确加快城镇有机更新。加快实施城镇有机更新计划，十四五期间的征收计划将适当提前，并积极引导国有土地上房屋征收货币安置，推进“房票”政策全覆盖。探索集体土地上房屋搬(拆)迁推行“房票”安置。

此外，8月18日，针对江苏昆山、太仓放宽限购政策的消息，记者也致电昆山市房地产交易管理中心和太仓市房地产交易中心进行求证，相关工作人员均向记者确认，购房政策有调整，目前外地人买首套房不再需要社保或个税证明。

其中，昆山市房地产交易管理中心的工作人员对记者说：“现在外地人买第一套房不需要社保或个税证明了，昨天开始执行的。”上述工作人员表示，人社局认定的符合条件的外地户籍人才可以买三套房。

太仓市房地产交易中心的工作人员说：“现在为了优化限购政策、支持刚需，外地人如果在苏州大市范围内没房的话，可以不用任何手续买一套。”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，昆山限购放松，信号意义很强。昆山楼市背后跟上海买房有关系，很多人因为上海限购没法买房，就得在上海周边买。此次政策影响比较大，不仅影响昆山本地购房者，也影响到上海的一些购房者。

严跃进指出，近期，多个城市政策松绑，表明楼市存在压力，通过放松购房政策来缓解市场压力，体现了城市群、都市圈普遍都在放松的方向。