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被强制执行20亿!中国房地产巨头,正在吞下盲目扩张的苦果

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文 | 华商韬略 木木

时隔四个月,融创又上了法院名单!这次被重庆市第五中级人民法院强制执行20亿元。

昆明融创城投资有限公司、成都融创文旅城投资有限公司、四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司、重庆万达城投资有限公司等都在其中。

这已是今年融创第二次传出被执行的消息。

今年4月,融创房地产集团有限公司被北京市朝阳区人民法院强制执行3851万余元。有员工爆料公司内部资金周转困难,不少项目停工,境况窘迫,更有消息称创始人孙宏斌已在转卖资产自救并拿出4.5亿补洞。

继恒大、绿地后,融创又一次让地产圈惊掉了下巴。



图片来源:融创官网

诞生于2003年1月的融创房地产集团有限公司,注册资本达150亿人民币。由北京融创控股集团有限公司全资控股,是国内万亿级别的房地产龙头企业之一。

赶上了地产发展的黄金年代,融创一边在国内疯狂拿地,一边以获取的巨额利润开始多种业务的开拓。

和大多数房地产企业一样,不满足于卖房带来的收益,融创将目光盯准了服务业。文旅,会议会展,医疗健康等都成了融创试水的业务,然而这些项目中真正给融创带来利润增长的寥寥无几,反而让融创集团的担子越来越重。但每年营收上千亿的业绩让孙宏斌信心满满、出手阔绰,先后救过危难中的乐视和法拉第未来。

就在2018年,孙宏斌还曾自豪地表示“融创在过去几年做的并购案超过全球任何一个投行”。



图片来源:融创官网

然而天有不测风云,仅仅三年后,融创自己成了过河的泥菩萨。

房地产寒潮袭来,融创高杠杆、疯狂扩张的后果终于显现了。老大哥不断暴雷,市场一片哀鸣。售楼处冷冷清清,销售回款周期被无限延长,本就高杠杆的融创内部资金难以周转,外部又无法继续像以前那样大手笔融资,眼看债务期限一步步逼近,一个万亿级别的房企,终于因为几亿元债务犯了难。

今年,融创宣布公司4月陆续到期的4笔美元债的利息,合计1.05亿美元(约7.07亿元人民币),无法在相关的宽限期内进行利息偿还。

其实从去年开始,负债累累的融创就已经展开了自救之路。

当年大手一挥拿下的项目被纷纷出售,仅公开报道的就包括西双版纳环球世纪会展旅游公司70%股权、商管公司、上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼、昆明融创文旅城二期40%股权等。

几乎每隔两三个月,就有一笔大项目被融创转让出售,就连孙宏斌口中的“诗和远方”,他最引以为傲的文旅项目——青岛阿朵小镇也被无奈抵押。

即便如此,依然没能救得了在泥泞中挣扎的融创。

4月,融创公布的合同销售仅135.7元,而去年同期这一数字是547.3亿元,同比下降了75.21%。



图片来源:融创官网

除了屡屡爆出的债务问题,融创自身的房地产项目也频繁遭到质疑。

近年来见诸媒体的报道包括挪用客户商品房预售资金、采取不正当手段取得商品房预售许可、未依法取得施工图设计文件审查合格书擅自施工、虚假宣传等等。这些负面消息又让融创正在开发中的地产项目雪上加霜。

回看融创走过的这条路,激进的经营策略、迅速增长的杠杆、短期内多业务的扩张......房企踩过的“雷”融创几乎一个也未落下。

在市场高速增长期,回款周期短,融资难度小,这一切问题都被一片虚假的繁荣掩盖了,一旦市场冷静下来,埋伏的危机便迅速显露了出来。

曾经风头无两的地产巨头,现在却挣扎在生死存亡边缘,的确令人唏嘘。融创能否在各项纾困政策下渡过危机,还很难下结论,若能挺过这次难关,相信未来的融创会吸取过去这段“疯狂”背后的教训。

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