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取消限购首个周末:燕郊楼市爆火一天成交超200套新房!三河7月均价涨至近2.4万/平

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燕郊楼市 李凯旋 摄

本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 廊坊报道

已经跌入冰点5年之久的燕郊楼市在取消限购之后,重新燃起了火苗。从事房产交易的工作者8月17日对《华夏时报》记者表示,在放开限购的首个休息日,燕郊新房一日成交265套,价格同样也有小幅上涨。

一天卖出此前一整月的量

“整个燕郊,上周六(8月13日)成交了265套新房。”在燕郊从事房产交易工作的彭启(化名)对《华夏时报》记者说。彭启表示,在廊坊取消限购的政策正式公开之后,他每天都可以接到二三十个咨询电话,周末两天的带看基本上都约满了。

彭启的工作类似渠道商,其所在公司代理燕郊各新房项目的销售。彭启对《华夏时报》记者说:“8月13日当天,在整个燕郊新房渠道商的大群里,可以统计到,当日燕郊新房成交了265套。”随后,记者又采访了多名新房置业顾问,其均向《华夏时报》记者表示,具体数据不详细,但当日超过200套。


中介朋友圈截图

记者从克而瑞数据看到,6月份三河市的成交量是212套,也就是说,燕郊8月13日一天的成交,超过了此前三河一整月的成交量。

彭启用“等待已久”这一词来形容当前的燕郊楼市。在彭启看来,公开取消限购、修建地铁、价格底位三重因素叠加在一起,已经沉寂许久的环京楼市正面临一次上行的机会。

8月5日,廊坊市政府发布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。文件显示,廊坊优化调整住房限购、限售政策,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时,按照本地户籍对待。

此外,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。“实际上8月8日才开始有媒体大篇幅报道廊坊取消限购这件事。所以,差不多是从8月9日开始,咨询电话一下子就变多了。”彭启对《华夏时报》记者说。

“在此之前,每周咨询房产的客户很少,一周也就20多个客户,还有很大一部分是我打电话主动和客户沟通的。”彭启对《华夏时报》记者说。而在限购放开之后,彭启明显感受到了咨询量和成交量都上来了。

彭启向《华夏时报》记者提供了一份成交数据,显示其所在的房产交易公司,在廊坊放开限购之后,燕郊一日的二手房成交量在30套左右,新房的成交量则是在10套左右。

房价出现反弹

多位在环京从事房产经纪工作的人员均向《华夏时报》记者表示,在放开限购之后,环京楼市的咨询量明显上涨。那么,房价的变动如何?

“整体来看,涨幅不大,而且市场有了明显的价格分化。”某中介人士对《华夏时报》记者说。其表示,以燕郊为例,近期住宅市场的成交价相比最低点大约每平米上涨2000元左右,价格有所回暖。

燕郊某在售楼盘房企人士杨毅(化名)对《华夏时报》记者说:“廊坊从2021年的时候实际上就已经取消了限购,但是没有公开发布文件。6月份的时候政府公开发文,但是取消限购的内容没有展示,只是房企和中介都知道。”

虽然没有公开,但限购实际放松后,三河的成交量价有了大幅反弹。

克而瑞发布的数据显示,2022年7月份,三河楼市多个项目加推,释放优质房源,供应量环比出现明显上涨。数据显示,7月份三河共计成交住宅315套,环比上涨48.6%。价格方面,2022年7月份,三河的成交均价为23763元/平米,环比上涨11.2%,同比上涨35.8%。

的确,6月17日,廊坊市人民政府官网就曾公布过上文提到的推动全市经济发展一揽子措施的相关文件,但关于房地产的内容则仅是支持房企融资,鼓励兼并购出险房企优质项目以及降低首付等方面的内容,而全文的第一条则是“略”。

“那个‘略’,略去的就是8月5日发布的取消限购的内容。”杨毅认为,“从6月份开始,房企和当地的中介都在积极推销环京房产,这是导致7月份燕郊成交量走高的根本因素。”

而从数据上来看,整个环京市场,房价和成交量出现明显上涨的则只有燕郊。“这与新项目的入市有明显关系。” 杨毅对《华夏时报》记者说。在实地调查时,《华夏时报》记者发现,前来咨询的购房者基本上都以咨询新房为主。

“燕郊这边要通地铁了,以后进出北京会更加方便,所以想看看靠近地铁的新房。”购房者顾思(化名)对《华夏时报》记者说。顾思看了燕郊的3个新房项目,分别是福成·禧悦里、天佑·爱上岛以及夏威夷·蓝湾。


福成·禧悦里售楼处 李凯旋 摄

“禧悦里和蓝湾卖得贵一些,两个项目距离正在修的地铁站潮白大街站和神威大街站更近,均价基本上都在2.2万元/平米上下。”顾思说。记者同样从多位置业顾问处了解到,目前燕郊的新房主要位于新城区,而以福成·上上城等项目为主的老城区则几乎无新房入市。

某房企河北分部的相关负责人对《华夏时报》记者表示,当前燕郊楼市分化明显,新城区虽然商业等配套尚未齐全,但是距离地铁站更近,且新房项目更适应当前楼市的户型偏好,项目品质更高,因此开盘价基本上都突破2万元/平米。

“上半年燕郊还有一个项目开盘,开盘价直接是3万元/平米。我当时心想,这么高的价格哪有人买,就是因为离地铁站近,产品好,人家现在基本上可选的房源也不多了。”彭启对《华夏时报》记者说。

克而瑞方面同样认为,随着新房市场优质项目的入市,燕郊楼市也逐渐进入分化阶段,市场逐渐向改善型转变,带动成交均价的上涨。此外,彭启对《华夏时报》记者表示,下半年福成地产将会在燕郊再开一个新房项目,目前客户排号已经到400余位。

还能回到历史高点吗?

不可否认,在取消限购之后,燕郊楼市进入到了火热区间。此前,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《华夏时报》记者表示,由于本地购房需求较弱,廊坊取消限购有一定的市场必要性,能够缓解当前楼市较为低迷的局面。

那么,这种火热究竟能够维持多长时间,又或者说,环京楼市能否回到2017年时的高点?“很难。”彭启以及上述房企河北分部的相关负责人均向《华夏时报》记者给出了相同的答案。

“当前,燕郊楼市成交火热有两部分原因。一方面是限购放开,尽管已经暗地松动一年,但没有官宣也导致了很多人不知晓这一消息或者说心有顾忌不敢入场,限购放开的确吸引了购房者入市。另一方面,也有一些是上半年受到疫情影响积压的需求,在近期也是集中入市。”上述房企的相关负责人对《华夏时报》记者分析表示。

在杨毅看来,当前燕郊的新房成交类型仍是以两居室为主的刚需户型,购房者大部分也是年轻人。“真正来买改善型或者说大面积高档住宅的客户不多。”杨毅对《华夏时报》记者说。

以福成·禧悦里为例,作为距离潮白大街地铁站最近的新房项目,禧悦里先期开售的楼盘中,90平米左右的刚需户型全部售罄,而三居室等户型则可选房源仍然较多。“在以刚需为主的市场,以及当前房地产预期较低的背景下,房价很难大幅上涨。”上述房企负责人对《华夏时报》记者说。

除了燕郊之外,《华夏时报》记者注意到,廊坊其他区域的楼市成交量仍然不够理想。克而瑞发布的数据显示,2022年7月份,廊坊市区住宅市场整体呈现环比量涨价跌的行情,共成交767套,环比上涨3.8%,但同比仍是下跌49.1%。价格方面,住宅成交均价为10250元/平米,环比下跌9.55%,总成交金额为7.8亿元,环比下跌11.4%,同比下跌55%。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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