90万元㎡的超级地王，给了买房人什么提醒？

导读：

■90万元/㎡，足以买下县城一套房

■中国五大超级地王，都在效率中心

■所有资源终将向效率分布聚集，购房者要更警醒了

正文：

■90万元/㎡，足以买下县城一套房

2022年2月16日，香港爆出的一宗新地王，最高楼面地价达90.8万元/㎡，引发了热议。

90万元，这个单价足以在中国内地很多小城市买下一套房了！单是一平米价格，都让很多人望尘莫及，不少人也在感叹砖头值钱。

早前我们提出的“地价替代房价、首付替代全款、月租替代月供、租房替代购房”，以香港目前出让的这宗地王单价来看，不止是替代了房价。

而我们不能不万分警惕的是：现在的香港楼市，会不会就是中国内地一线城市楼市的明天。

■中国五大超级地王，都在效率中心

为此，我们不妨盘点一下中国几个超级城市——香港、上海、北京、深圳、广州出现过的全国单价最高的住宅地王。

①香港住宅地王：楼面地价55~91万/㎡

2月16日，香港浅水湾南湾道第1203号用地，由爪哇控股11.88亿夺得，占地1967㎡，最低及最高的总建面为1063及1770.3㎡，对应楼面地价为：按最高总建面为67.12万港元/㎡（人民币54.52万/㎡）；按最低总建面为111.78万港元/㎡（人民币90.8万/㎡）。

香港浅水湾片区上一次出让地块是在2012年，当时大昌地产以16.68亿港元拿下浅水湾道近110号地块，楼面地价约44万元/㎡，后建成如今的“浅水湾108PULSA”项目。

浅水湾片区本身是诸多富豪和明星的安家之地，不少人熟知的李嘉诚、李兆基、成龙等都在此置有别墅，是名副其实的超豪片区。

事实上，乡郊建屋地段第1203号用地所在的香港浅水湾南湾道区域，房价在香港属于拔尖水平。

目前浅水湾片区售价最高的是位于南湾道一套建筑面积为11991呎（约1114㎡）的洋房，售价达20亿港元（约16.24亿元人民币），折合单价145.78万元/㎡。

另一套位于浅水湾道的建筑面积为5051呎（约469.25㎡）的洋房，售价6.98亿港元（约人民币5.67亿元），折合单价120.83万元/㎡。

②上海住宅地王：可售楼面地价14.3万/㎡

2016年8月，融信110.1亿元总价拍下上海市静安区中兴路宅地，名义楼面地价10万/㎡、可售楼面地价14.3万/㎡。溢价率为139%，创下了中国内地土地成交此前最贵的地王纪录。

同年11月，万科以约53.95亿元获得项目49%权益，主要由万科操盘，与融信共同合作开发中兴路项目，并名为“中兴路一号”，2020年5月13日入市。

③深圳住宅地王：可售楼面价8.74万/㎡

2020年5月15日，龙光以115.97亿拿下前海核心地段的T102-0346地块。

该地块总建筑面积18.36万㎡，商品房限价为10.71万元/㎡，70年产权，规划为普通商品住房（商品房、人才房）、商业、公共配套。这就是后来的龙光天境花园。

④北京住宅地王：楼面地价7.5万/㎡

2015年10月20日，北京丰台花乡樊家村危改项目地块出让，葛洲坝49.5亿总价夺得。项目总占地104578㎡，建面203821㎡。目前该项目案名为北京中国府，参考价位12-13万元/㎡，套均2750万元。

⑤广州住宅地王：楼面地价6.46万/㎡

2020年2月6日，广州越秀区越秀南AD013907地块，广州城投23.57亿夺得。该宗地位于广州越秀区北京路附近，占地仅8296.7㎡，总计容建面约4.95万㎡。

■所有资源终将向效率分布聚集，购房者要更警醒了

纵观上述中国超级城市出现的地王，无不都是集中在城市的核心地段，要么是核心商务中心，要么是超级豪宅圈层中，而且都是位于城市真正核心区或者极为靠近CBD商务核心区。

如尹香武先生所言：地权带来的空间《权力再凝聚》、以及综合性因素导致的《价值极化潮》，方向极为明确。必须要记住的论断是：所有的资源最终都将是效率分布、聚集布局的。没有任何稀缺化的人、事物能够摆脱这个宿命。

而在有效资源愈加稀缺的大趋势下，对个人来说，在自己资金够得着范围尽可能地聚焦更高层级的、稀缺度更高的房地产标的，将是对自己及家庭后代更好的选择。而对一般购房者来说，尽快上车，尽可能向有效房产靠拢，才是更明智的选择。