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销量长期霸榜,看看成都二手房成交TOP20的小区有哪些?

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7月结束,成都楼市交出了这样一组数据:二手房成交17296套,新房成交16154套。不仅是二手房成交创新高,背后还暗含着另一层含义——成都二手房反超新房市场。

8月过半,截止8月18日,成都的历史成交数据如下:全市商品房成交7333套,全市二手房成交9401套。

无论是数据还是市场表现,二手房都成为了市场的关键选择。今天,我们来看看在贝壳App上成交量排名前列的一些小区究竟长啥样。


丨滑动查看成都贝壳成交的TOP20

郫都区 派克公馆

排名:No.1

挂牌均价:13052元/㎡

2009年,绿地打造的派克公馆建成交付,共有5468户。靠近地铁2号线金周路,这个小区虽然位于郫都区,但周边的配套十分成熟,大体量,单价低,这些年间小区楼下开业了多家中介门店,而它也以1607套的成交数据,牢牢占据着贝壳成交榜的榜一位置。


丨派克公馆鸟瞰图 图据贝壳

占地400亩,整个派克公馆小区很大,园林也比较有层次,但由于小区的住户多,户型面积丰富,人员会较为杂乱。目前,在贝壳App的挂牌中,60余万左右的套一、100万左右的套二、150万以上的套三、200万以上的套四……都在售,选择非常丰富。而发哥了解到,小区成交的主力仍旧是总价较低的套一、套二产品。

天府新区 南湖国际社区

排名:No.2

挂牌均价:21407元/㎡

在贝壳App上,南湖国际社区常年霸榜,历史成交1463套,而现在仍有546套房源在售。

由森宇打造的南湖国际社区,以一个大盘见证了南湖板块的发展。整个小区的1-6期,一共有9892户,庞大的基数也有许多户型选择,小区的面积从40余㎡的套一,跨到200㎡以上的套六。


丨南湖国际社区在贝壳上有较多降价房源

发哥也曾陪朋友去过这一小区看二手房,整体来看,整个项目周边发展已经很成熟了,生活气息浓厚,旁边就是南湖,生态资源很好。小区内部有明显的时光的痕迹,虽然看得出在打造之初开发商还是动了很多心思,比如喷泉、游泳池等配置,但由于入住人口多,且物业后期打理不勤,环境有些破败。整个小区密度很高,如果从远处看,会有一种明显的压迫感。


丨南湖国际社区

成华区 金科一城

排名:No.4

挂牌均价:18230元/㎡

地处成华区动物园板块,金科一城以不到2万的单价被许多购房者关注着,历史成交1140套。

小区建成于2008年,距今已经14年,所以我们能在这个小区上看到较为明显的年龄感——外墙为涂料和瓷砖,已经有一些明显的污渍。


丨金科一城鸟瞰图 图据贝壳

整体来看,这个小区的购买逻辑是:最低挂牌总价不到100万,但却能买入三环内的成华区。项目周边配套也比较丰富,距离地铁站800米左右,旁边就是动物园,周边是许多入住多年的小区,生活配套很丰富。

一名长期居住的业主表示:“住在这里生活很方便,小区内也很热闹,但高峰期的电梯等待时间很是痛苦。”

锦江区 锦江城市花园二期

排名:No.6

挂牌均价:19995元/㎡

在贝壳的排名中,锦江城市花园二期和三期分别以历史成交1126套、1119套位列榜单6、7名。价格上,三期会更高一些。

位于三圣乡,旁边就是华西附二院、幸福梅林、市政公园等,还有成都市盐道街小区528校区、华熙528的商业也在附近……今年土拍中成交总价最高的地块,就在锦江城市花园对面,整个区域的成熟度很高。

小区是2011年建成,不算老,但小区整体依然有些沧桑感,体户比极高,居住体验极刚。整个小区内,有许多50㎡的套二户型,因而,买入总价能够控制在百万以内。


丨锦江城市花园

金牛区 蓝光花满庭一期

排名:No.13

挂牌均价:17127元/㎡

位于五块石板块,蓝光花满庭周围也是各项配套都很完善,靠近地铁5号线洞子口站,一街之隔还有沙河公园,不远处还有龙湖北城天街。

小区的景观不错,而且保养也算较新,居住环境较好。但部分户型靠近北三环,可能会受到噪音干扰。

这一小区的挂牌中也有许多不到百万的小户型,从成交热门来看,70㎡左右,总价150万以内的套二户型,是购房者选择的热门。

青羊区 凯德风尚

排名:No.15

挂牌均价:25941元/㎡

小区位于光华新城,对口草堂子美小学,看中学区加持,是许多购房者选择的原因。

旁边是鹏瑞利广场、周边还有地铁四号线、公园、成都市妇女儿童医院等配套,凯德风尚的生活配套同样成熟。

从小区的内部环境来看,凯德风尚算是上述小区中最优的一个,开发之初就以四季为主题串联起园林景观,现在内部环境依然不错。这一小区的成交户型主要是90㎡左右的套三户型,总价在200万以上。


丨凯德风尚小区内部

天府新区 万科海悦汇城西区

排名:No.20

挂牌均价:27629元/㎡

历史成交722套,万科海悦汇城是这份榜单中最后一名入围者,而它的挂牌单价也是这份榜单中最高的一个。

万科打造、万科物业,都是小区的加分项,加上户型有着较大的赠送:其中58㎡户型可以打造为套二,112㎡户型则设计为套四,如果以得房率来看,也就能够理解海悦汇城的单价逻辑。

项目位于天府新区海洋公园板块,旁边就是最近大火的新鸿基悦城。目前,小区的生活配套主要靠区域内的几个大盘支撑,对比上述其他楼盘,海悦汇城的各项配套算不上丰富,但随着万安北、新川板块的发展,后期这一板块的成熟度还有提升。

目前,小区出售的主力户型集中在50-70㎡,挂牌总价在200万以内。


丨今年首次集中供地中,中海拿下的地块就在海悦汇城旁

最高清水限价2.6万元/㎡

发哥建议

总体来看,被刚需们青睐的二手房,最畅销的房源依旧是那些总价不高的小区们。当然,首先是小区够大,才能支撑大量的成交,其次,实用性对于购房者们而言,比小区环境、物业等条件更加重要。

入住率高的大社区,自身的业主也能支撑起周边的生活配套发展,但如果有学校等项目加持,会更加受到购房者的青睐。

现在,随着市场逐渐向着存量房倾斜,在发哥看来,预算有限的刚需购房者们,上述配套成熟、总价较低的小区,不失为一个选择,预算200万以内,二手小区说不定能淘到惊喜。

但需要注意,许多刚需小区房龄较老,设计有些落后,单层户数甚至达到10户以上,购房者们下手前要结合自身的居住需求入手,尽量选择一套居住周期更长的房子。

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:陈齐美

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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