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断贷潮来临,有购房想法的消费者,不妨试着入手以下2类房产

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为了降低行业的经营风险,我国于去年宣布实施了“三道红线”政策,至此不少开发商的融资渠道受阻,很多不得已的时候只能被迫中止手头在建项目的开发,一些本身负债率就比较高的房企,甚至一度走向了破产的边缘。以往还好说,最起码国民经济的发展比较稳定,就算买到了烂尾楼,为了不让自己的征信受影响,业主们还是会抱着说不定项目会被其它更有资质开发商接手的人想法继续还贷。



如今疫情对经济的消极影响尚未消散,一些受此影响停工的企业,有极大的可能会通过降薪裁员的方式开源节流。谁也不敢保证自己就不是其中的一员,如果运气不好被优化,失业者就会失去固定的经济来源,万一长时间找不到满意的工作,可能连最基本的生活都成了一大问题。在这样的历史背景下,近一年时间里不少人都对当前的楼市感到绝望,各地断贷现象也愈发得严重,这样做的主体以买到烂尾楼的业主居多。

有人觉得这对楼市而言无疑是一大利空,因为断贷的住户数量越多,一方面银行等金融机构的坏账就越多,一边是要发展的压力一边是收不回来的资金,虽然大部分金融机构都有国家坐底,但究其根本银行还是盈利机构;另一方面广大消费者对开发商的信任程度就越低,当法拍房的数量与日俱增时,那些本来有购房想法的消费者,也难免会选择持币观望不想也不敢入手。



上述说法有一定的道理但并不全面,去年我国全面施行了更新后的第二代《个人征信管理办法》,断贷最直接影响的还是广大消费者,只要有逾期未偿还贷款的行为,个人征信报告上就会有所显示,未来大家再想申请信用卡或者相关的贷款,怕也不是一件那么那么容易的事情,毕竟这一不良记录,是后期人工干预无法消除的;

  • 超过3天银行的人工客服就会联系借款人催促还款,如果我们不愿接听,金融机构就会有可能根据相关的约定,主动打电话给大家的紧急联系人;
  • 超过3个月就会被认为是恶意拖欠贷款,相应的欠债人将被起诉,我们除了要偿还房贷本息,还有一笔不少的逾期费用;
  • 超过半年按照规定,大家名下的房产会被依法收回,落得个钱房两失的下场,如果房子的拍卖所得,不足以抵消剩余的未偿还部分,自己名下的其余不动产就会被冻结。

事实上就目前的情况来看,绝大多数时候法拍房的售价,相对而言还是比较低的;情况再严重的话,未来我们的出行、孩子的工作,都有可能受到一定的限制,面子上过不去生活更是不够便利。



在断贷潮愈演愈烈的今天,未来银行对贷款资金的管理只会愈发到位;而广大开发商们,则会想方设法从别的方面获取更多的资金支持,如此企业转型发展的步伐将进一步推进。综上看来断贷事件逐渐增加,其实也不失为一件好事,作为消费者我们不能只看当下不顾未来,要想买到一套升值潜力比较大的住宅,进而降低可能会断贷的概率,大家可以试着将自己的注意力,放在以下3类房产上,来一起看看:



第一,位于老市区的低密度房

拆迁费时费力费资源,房地产改革二十年来,直至去年市面上符合拆迁条件的住宅,基本都被七七八八地推倒重建,与此同时相关部门也正式宣布,要以旧改接替棚改。但凡事都有例外,坚持了几十年的政策不能说变就变,拆迁后整体价值会更上一层楼的房子,还是有极大的可能会被拆迁的,其中当属位于老城区的低密度房,让广大炒房客和投资者心神荡漾。这其实也不难理解,老市区经过了多年的发展,周边各项配套设施已经逐步完善起来了,这是市面上很多新楼盘并不具备的优势。重建后旧房变新房、二手房变一手房,基本不愁卖不出去,由于其在市面上的受欢迎程度相对较高,根据需求多少影响价格高低的价值规律来看,相应的售价也不会很低;低密度意味着原先的住户数量比较少,这一优势极大地方便了政府的协调工作,后续的项目能以较快的速度全面展开。

对于刚需和改善型刚需而言,居住在此能让自己生活的便利性得到极大提升,说不定随着时间的推移,小区真的会被列入拆迁范畴。届时广大住户就能免费获取一套各方面条件更好的房子,或者相应的拆迁补偿款,不管是哪一种都很好。炒房客固然也能投资这样的房子,但一定要清楚明白,房住不炒必然是楼市的主基调,现如今二手房的流通性逐渐被锁死,万一房子没被拆迁,又没有及时售出,我们很有可能会为此承担一定的持房成本。



第二,新开盘的高端住宅

据国家统计局颁布的数据来看,当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%,人均占有房产数量比1.5套还要多。随着社会经济的发展,各个阶级的人民都实现了增产增收,在这样的情况下,大家对自己的居住环境提出了更高的要求。那些新开盘的高端住宅,由于周边的很多配套都没有发展起来,所以相较之下的升值潜力巨大,入手这样的房子不管是自住还是将来售卖都很好。

有人担心二手房流动性差这一问题,其实我们大可不必过于忧虑,现如今为了解决我国60岁以上人口数量多,给社会经济带来的劳动力短缺、消费能力不足等问题,去年下半年国家的三胎政策就已经全面开放。这些有响应政策打算的家庭,未来势必会产生改善型住房需求,为了提升居住品质,那些比较新的高端住宅,自然成为了他们的不二之选。

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