四川
提到成都城南，双流和天府新区都有两个备受关注的板块，怡心湖和锦江生态带（鹤林村）！
从2015年到2022年，我可以说是看着这两个板块不断地打造成长。
2015年，两个板块都还处在初期阶段。
2016年，锦江生态带开始进入到快速建设阶段。
2017年，怡心湖算是正式进入到启动阶段。
2018年，怡心湖开始可以清晰看见路网。
2019年怡心湖发展缓慢，锦江生态带持续快速打造。
2020年怡心湖开始有项目陆续出现，锦江生态带住宅区已经初具规模。
2021年怡心湖湖区千呼万唤始出来，锦江生态带新项目减少。
2022年……
两个板块，都是在白纸上作画，全新打造，从零开始。
必须要承认，两个板块，从早期的一片荒凉，到如今出具规模，的确是变化极大，但遗憾的是，早期很多设计规划实际上还是不够合理，本来两个板块可以打造得更好，特别是鹤林村。
最后还是说一下最近两年对两个板块楼市的看法：
一、怡心湖目前主要是新房为主，从目前和后续新房供应情况来看，怡心湖新房定价偏高，没什么便宜占。
怡心湖主要的问题在于，虽然靠近天府新区（成都直管区部分），但一条剑南大道相隔，始终是归属于双流区。
虽然很多商业配套，交通等配套是共享的，但从我们了解和统计的情况来看，很多购房者依然很介意城区差距这件事情，如果资格和资金允许，尽量还是买天府新区。
因为城区差距的限制，也注定了怡心湖板块，上限受阻。
二、鹤林村（锦江生态带），目前虽然新房二手房都有，但因为早期很多楼盘已经进入到了二手房市场，加上投资占比大，所以最近两年二手房会集中出货。
集中出货，供应增加，配合上板块预期过高，价格存在溢价，整体的价格表现也不会太好，短期内二手房容易接盘。
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