39亿撬动2万亿的恒大退回60宗地，许家印也很“无奈”！

人们的购房欲望不断降低，房子价格不断降低，房价进入“冷静期”，房地产行业也随之进入“冷冬”。

其中，曾经包括现在比较出名的恒大集团便是其中之一。随着经济形势的不断变化，曾经辉煌的恒大集团也逐渐走向了衰败。如今的恒大集团，面临的不仅只是超过了已有资产近三倍的负债，还有需要退回近60宗土地的窘境。

要知道，目前的恒大虽然已经朝多方面发展，但房地产开发仍占大头，而作为一个房地产公司，土地是很重要的，没有了地就相当于没有了一切，恒大一口气“被退回”那么多地，恐怕其领导人许家印要哭了。

一、坚信“高杠杆、高收益”的恒大

对于恒大来说，其一直信奉的都是高风险才有高收益，毕竟恒大创始人许家印的发家就是一场豪赌，靠的就是“高杠杆，高收益”。仅凭一个广州金碧花园的项目就打响了名气，而这个项目就是典型的高杠杆产物，通过向银行贷款了600万才完成，典型的空手套白狼。

然而，站在恒大的角度，可谓是成也萧何，败也萧何。恒大因为有着一个格局大、胆子大、决策果断的领导人而成功，也因为该领导人太过于大胆而走向了衰败。许家印做什么事都大胆，喜欢高举高打，恒大也继承了其创始人的风格，大手大脚，对于花钱可以说是一向豪爽。

但是，对于房地产来说，它需要非常庞大的现金流，这就意味着在使用高杠杆推出高债务的同时，必须有极快的收益。一旦收益停止或者过慢，资金周转有可能出现停滞，企业可能瞬间就债台高筑。

其实，运气较好的恒大可以说是正好赶上中国房地产发展的黄金期，凭借高杠杆迅速扩张，很快就加入了世界500强企业行列。然而，出乎所有人意料，恒大高峰之后并未更上一层楼，而是进入了低谷。

仅一年时间，恒大就经历了项目停工、房屋烂尾、土地被收、债台高筑等各类窘境。近段时间，恒大在广州投资建设的足球场地块更是启动了退地手续，恒大含泪亏损12亿元，也给了恒大当头一棒。

二、足球场被退，足球梦破

恒大在广州投资建设的足球场，曾经预计至少要投入120亿，许家印更是继承了其一贯的作风，放言道要将其打造成为全球规模最大的世界级足球场。然而世事难料，估计许家印也未曾料想，仅开工一年，该足球场就因为资金问题陷入了困境。

要知道，房地产最忌讳的就是资金链出问题，一旦资金链出问题，就无法按时支付工程款，而钱不到账，项目就会即刻陷入停工。该足球场就是如此，近日更是被要求退还地块使用权，这意味着恒大要直接亏损近12亿。

虽然恒大获得了55.2亿元的土地退回款，但这对于恒大来说只能是杯水车薪，更不要说这笔款项立马就被投入到了保交楼的工作当中，根本没有进入恒大的资金流。

或许当时许家印投资这个足球场，也曾怀揣着一腔热血，想要圆自己一个足球之梦。但现如今就现实情况而言，他自身都已自顾不暇，所谓的足球梦也只能以破灭惨淡收局。

三、破产重组，大权或将旁落

而且对于恒大来说，问题不仅仅只是足球场被要求退还土地。根据相关媒体统计显示，从2021年6月起，恒大在全国各地有不少土地都已被收回，数量高达60宗，足球上也只是这六十分之一。这些土地被收回的原因也各不相同，有的是因为没有缴纳土地出让金，有的则是因长时间未开工，而被政府无偿收回。

仅一年时间，恒大集团就负债将近20,000亿元，负债率高达82%点多。为了补上资金缺口，恒大也开始贩卖自己的资产，然而对于许家印来说，宁可不卖也绝不贱卖是他的底线，虽然在这里无济于事。

2022年初，许家印就提出了要在今年交楼60万套，这也使得已经交过房款的业主感到宽心，不再担心自己交了钱却拿不到房子。但是，根据恒大发布的相关数据显示，截止到今年7月份，恒大整体交易量只有13.9万套房子，进度条连1/3都不到。距离今年年底却只剩下不到半年的时间，可以说是任务依然艰巨。

其实归根到底，说来说去依旧是钱的问题，钱不到位，一切都白搭，都是空话，更不要说现在他还背负着近20,000亿元的债务。今年6月份，恒大向外公告表示公司正在积极推进重组工作，预计在7月底公布初步重组方案，而公司重组影响最大的就是许家印。

对他来说，公司重组可能意味着他在公司的地位不再稳定如初，更有可能大权旁落，失去恒大控制权。

总结

39亿撬动2万亿的恒大退回60宗地，这90宗土地亏损的金额起码也有几百亿甚至过千亿。其实对于许家印来说，这样的结局并不算亏，毕竟作为一个公司的决策者，公司落到了如此的下场，他责无旁贷。

更不要说公司重组从根本上说，即使许家印失去了对于恒大的控制权，也并非一无所有，他在恒大早已套现了数百亿的资金，仍然有东山再起的资本。

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