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这些小县城的财政 快绷不住了......

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文/檀扒爷

这几天两则关于县城房地产的新闻成了热搜,引起轩然大波。

一个是8月16日,湖南常德石门县的县委书记在房地产展示交易会上,直说“买了一套买两套,买了两套买三套”,发言之高调,实属罕见,当时就火了,然而第二天相关人员作出回应,这只是在活跃气氛,号召有条件有需求的人去买,仅此而已。 另一个也是8月16日,安徽宿州泗县发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》,其中第二条赫然写道,倡议广大公职人员“发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来”。

讲道理,之前的确没见过如此直白的购房请求,头一次看到想让公职人员带头买房的......

不出所料,不管是哪条新闻,都成了网友数落的对象,很多人看完了很无语,甚至想笑。

不过,撇开搞笑的点来说,不难看出这种言论中其实透着一种无奈:

这些个小县城的财政,怕是真吃不消了。


地方财政指着房地产 卖不动可就惨了

因为土地财政的问题这几年老被拿出来说,因此大家对特别依赖卖地过日子、天天嚷嚷房地产的地方可能会有负面情绪,会觉得没啥出息,就靠地撑着了。

然而现实情况是,不管出不出息,从很久以前开始,大多数地方,还真就是靠着“房地产”这个大的概念,过活了。


图片来源:挂云帆

从全国来看,和房地产行业挂钩的5类直接税以及卖地的钱,在2004年到2011年这8年间,占了地方财政的比重可以说是越来越高,这一部分原因是由金融危机后房地产的“复兴”导致的。

同时间段内,上边提的房地产行业的5类直接税,也就是房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税还有耕地占用税,它们的总和,占了地方税收收入最高超过了20%。

这就意味着一个问题,房地产这个大行业,对于地方的财政收入来说,是极其重要的来源,而根据江苏财会网13年3月时的消息,易居房地产研究院发布专题研究报告指出,2012年房地产的5类税收首次突破了万亿大关,占地方财政收入的比例也达到了历史新高——16.6%!

虽然同时间内土拍收入的占比有所下降,但是房地产所带来的财政收入的占比,则依旧维持在高位,鉴于在去年之前咱们的房地产也是一种越发红火的状态,因此房地产对于地方财政的贡献一样居高不下(这也是为啥近两年又开始吐槽土地财政),对于大多数地方来说,真的就是做好卖地和卖房两件事,就能安稳过渡了。

然而很不幸,石门县和泗县这回似乎玩脱了:

地和房子,都卖不动了......


面对这种问题的 绝不仅仅两个县城

华尔街见闻8月17日汇总过石门县的一些基本信息,其中提到19年时该地的土拍收入是24.6亿,然后2020年因为疫情缩水到19亿,结果到了今年上半年,这个数字仅剩下6.7亿,虽然有疫情产生的影响,但房地产今年一直在走下坡路,也是事实。

泗县也没好到哪儿去,根据财经白话8月18日的汇总,去年泗县的卖地收入为36.97亿,而今年上半年,一共只卖出去7块地,其中没有一块是宅地,全是工业用地和商业用地,收入少得可怜,只有3000多万。而且祸不单行,泗县前阵子疫情还非常刺眼,根据北京日报7月5日的报道,从6月26日至7月5日的晚上6点,泗县共报告确诊病例218例,无症状感染者847例,当时已经在开展第8轮核酸检测了。

这土拍收入是照着脖子砍的,已经指望不上了,还得不停贴钱进去搞核酸。

更惨的是,这俩地儿的房子卖得也不行,石门县在2018年前都还是省级贫困县,结果19年商品房销售面积就开始同比下跌,去年销售面积更是同比下滑18.2%,今年上半年又掉了9.6%,不仅如此,开工面积也在减少。

泗县呢?宿州市区的成交量环比都在腰斩级别地大跌,它逆袭的可能微乎其微。


图片来源:泗县统计局

总结一下,就是地卖不动了,房子也卖不动了,财政终于也快绷不住了(比如泗县1-6月财政收入下滑三分之一,支出倒是大大增加了,收支严重不平衡)。

这么一看,这俩地方说出和发布那么直白的求买房言论,也变得可以理解了,越是这种小地方,越是要依靠房地产来维持自身的财政,结果疫情和产业下行叠加,地卖不动,房子也没人买(本来人就少,人口还是外流的),一下就不行了,更糟糕的是,这些地方并没有能够填补这个空缺的产业或其他方面的税收收入。

拿泗县举例,GDP总量上半年全市垫底,增速倒数第二,6月规上工业增加值是全市唯二同比负增长的之一,战略性新兴产业产值也是全市唯二同比负增长的之一,那边窟窿填不上,这边也全是疮,就算有培育潜力股,这一时半会儿也用不了。

真的是各种惨,地方上敢如此直白地把难处和需求说出来,说真的也够勇敢的,厉害。

房地产,或者说卖房子,恐怕已经成了能够立竿见影的唯一的选择了。

而根据上边显示的房地产对地方财政的贡献占比来看,全国有这样问题的地区绝不仅仅只有石门县和泗县两个,与它们相同量级的县城,不知道有多少会有着一样的难题,要知道,连江浙一带的县城都开始放开限购了。

所以这个问题,已经不是单纯房地产的事了,关系到县域经济的发展本身,目前的情况说明,没有任何支撑性产业的县城仅靠房地产,在现在的情形下,已经很难继续按照老一套方法维持了。

希望过些年它们埋下的产业种子能够开花结果吧。

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作者:檀扒爷编辑:始末

图片:来源于网络,侵删

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