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马来西亚碧桂园疫情下宛如鬼城,如此“优质”的项目因何失败?

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转自@一玶海岸

碧桂园在马来西亚柔佛斥巨资开发的房地产项目,森林城市。最近有当地媒体去走访,报道说人迹罕至,入住率不足5%,宛如“鬼城”。

当年森林城市项目也在我们的授信项目评审会上走过一遭,印象深刻:

所有新加坡和马来西亚籍审批人都投了NO,几乎所有中国(包括大陆和香港)审批人都投了YES。

投票几乎是平局,最终按照境外当地项目,尊重当地审批人意见的考虑,没有跟进,避免了大笔不良贷款的产生。



这个项目,当年的热度如同烈火烹油,繁花似锦,国内各大机场都能看到广告,配合着富裕起来的中国人希望海外置业的需求,算是境外房地产走出去的典范。

从纯商业角度,这样“优质”的项目为什么会失败,已经有很多人分析过很多了。

例如国内启动了限制资金外流的政策,要购汇出国买房越来越难了。

例如广告夸大其词,说是“新加坡旁”,实际去考察才发现,一是处在工业园区的下风口,二是只是物理距离近,从柔佛进关到新加坡,还是非常耗时的。

但哪怕抛除这些商业因素,只要对马来西亚的政治有所了解,就知道这个项目恰好站在马来人的G点上,出事是必然的。

因为马来西亚的执政党巫统,是一个善于玩弄族群政治的政党。

他们最大的基本盘,最关心的利益,就是在尽可能多的选区,让马来人人口数量超过华裔,以及其他少数民族的人口数量。

一家中国公司,在华裔人口众多的柔佛州,修建一个旨在吸引富裕中国人来买房,甚至一度传出能拿身份的房地产项目。。。

巫统的政客们,就算短期被投资利益蒙蔽了眼,最终一定会反对。

在上一次马来西亚大选中,这个项目果然被极端派翻了出来,作为政斗工具被大肆抨击。

支持这个项目的三大因素:

中国的外流资金没有了;

广告被证明是夸大其词;

马来西亚的支持也没有了;

所以,变成现在这个情况,我一点也不意外。

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