现在北京房价进入到了横盘阴跌期了,在这个过程中,北京房价会从上下震荡,转为横盘阴跌。北京楼市的二手房成交量已经明显支撑不住北京房价了,北京待售二手房数量也再次达到了92000多套。
根据北京楼市历年的数据来看,当北京楼市待售二手房数量增加到9万套以上的时候,北京房东降价卖房的意愿就会比较明显了。
在过去的7月份里面,北京楼市的二手房成交量才只有1.2万套,这远远低于了原本2万套的预期。6月份的时候北京楼市因为意外干扰,所以成交量下降,本来很多人还觉得北京楼市的成交量会在7月有一个报复性的增加,结果也才只有这么点。
虽然在统计局那边发布的北京房价数据里面,北京房价还是处于上涨的,但实际上北京房价已经开始跌了。
现在北京楼市的那些新房楼盘,大部分都需要走分销,需要摇号得非常少,而且北京的二手房房东降价意愿也开始增加了。
其实大家想想这几年北京不断地在赶人走,北京的常住人口越来越少,北京的新生儿数量也在越来越少,这些都是楼市的刚需。人口变少了,房子变多了,房价要大涨,难度自然就更大了。
现在北京楼市快要变成一个买方市场了,购房者拥有更多的议价权。
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