泸州2022首轮土拍地块推出：3宗共约127亩 最高374万/亩起

时隔8个月，泸州再推商住用地，这也是今年以来，泸州土拍市场首次以拍卖形势供地。

根据泸州市自然资源和规划局发布的［2022］8号、9号泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，本轮供地共3宗，2宗商住用地均以拍卖形势拍售，位于城西和城北两大热区，另一宗金融商务用地以挂牌方式释放，位于城西。

▲本轮出让宗地详情

其中，2宗商住用地分别是位于酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧的510500-2022-B-014（以下简称14号）用地，供地面积39987㎡（合59.9805亩）；位于龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧的510500-2022-B-017（以下简称17号）用地，供地面积38374㎡（合57.561亩）。

而金融商务用地则位于酒城大道与华升南路交叉口东南侧处，地块编号为510500-2022-C-006（以下简称6号），供地面积6576㎡（合9.864亩）。

拍卖用地将于9月2日15:00在泸州市公共资源交易中心交易大厅举行拍卖，采用增价方式竞价，按照价高者得原则确定竞得人；挂牌用地以9月2日15:00至9月13日15:00作为挂牌出让起止时间。

▲14号宗地大致位置 仅供参考

地块编号：510500-2022-B-014以下简称14号）

供地面积：39987㎡（合59.9805亩）

地块位置：酒城大道三段与华园南路交叉口西北、西南侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业用地）

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：地块一≤2.0（且＞1）、地块二≤2.5（且＞1

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑限高：地块一≤54米、地块二≤80米

保证金：4500万

起始价：374万/亩

建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。

▲06号宗地大致位置 仅供参考

地块编号：510500-2022-C-006（以下简称6号）

供地面积：6576㎡（合9.864亩）

地块位置：酒城大道与华升南路交叉口东南侧处

土地用途：商务金融用地、商业用地

使用年限：40年

容积率：≤3.0

绿地率：≥20%

建筑密度：≤35%

建筑限高：≤80米

保证金：720万

起始价：360/亩

建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。

从位置上看，14号地块地处酒城大道三段，正对向阳·三合院，周边龙翔西路和龙腾路路网交织，地块北侧有泸州佳德七中，地块南侧有江阳区人民法院和泸州市中级人民法院。

▲泸州七中城西校区实拍图

该地块周边多成熟小区，包括集成华府、向阳·三合院、领秀滨江、佳乐·绿韵、西熙里等，且多年来销售价格始终稳居高位。

6号地块紧靠锦欣医院和环球生活广场，对街蜀道集团、兴泸集团、工投集团、交投集团等办公大楼林立，建有领秀新城、领秀嘉园、酒城御景、领秀滨江、佳乐·绿韵等小区，复合办公及居住资源，人流量大。

▲金融中心实拍图

两宗地块距离新城西商业中心佳乐世纪城不远，作为泸州极富人气的金融商业聚集区，佳乐世纪城投用有金融中心、欢乐汇、万象汇、佳乐金街、美食文旅街等金融办公场所和休闲娱乐街区。

▲06号宗地大致位置 仅供参考

地块编号：510500-2022-B-017（以下简称17号）

供地面积：38374㎡（合57.561亩）

地块位置：龙马潭区福阳路与柏云路交叉口东北侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业用地）

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：≤1.8（且＞1）

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

建筑限高：≤54米

保证金：2500万

起始价：216万/亩

建设要求：出让合同签订之前交付土地，交地之日起1年内动工开发，2年内竣工。

从位置上看，17号地块位于城北新城，靠近龙涧溪公园和天立春雨学校，北侧蓝光长岛国际社区已经交付，西南侧景宏·自贸中心及自贸区总部基地正在建设当中，自贸区总部基地目前正在打造川南首块裸眼3D屏幕和特色熊猫地标建筑。

▲自贸区总部基地实景图

据区域地图显示，地块周边多个楼盘在售，包含华斌·玖玺台、航发·翰林郡、恒创·龙涧栖、天瑞·御城、万华·玖玺府等，居住资源丰富，产品类型多样，推售有高层、洋房、别墅等多种类型产品。

▲泸州职业技术学院实景图

除已投用的天立春雨学校外，地块所在区域内“大学城”板块，高校资源聚集，泸州职业技术学校、泸州职业技术学院、泸州开放大学等多所高校均顺利投用。

此外，区域内还将规划新建学府路中小学、金湾学校等学校。

上述宗地均按公告之日的现状出让。

510500-2022-B-014号宗地：

1.竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以规划设计通知书为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。

2.高压线由国网供电公司负责搬迁，并于2022年9月上旬搬迁完毕。

3.华园南路由市住房城乡建设局负责修建，并于高压线搬迁完成2个月后实现功能性通车。

4.工棚由市住房城乡建设局负责拆除，并于高压线搬迁完成2个月后拆除完毕。

5.地下电信、移动、联通合建光缆由江阳区政府负责搬迁，并于2022年10月底前搬迁完毕。

510500-2022-B-017号宗地：

1.竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地区政府签订公共配套服务设施履约协议书（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以规划设计通知书为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。

2.柏滨路由两江新城管委会负责修建，并于2023年8月底实现功能性通车。

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